№2-4900/2025
УИД 04RS0007-01-2025-005384-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», ФИО12 просит установить факт пользования земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: г<адрес>, до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что в 2009 году ФИО13 вступил в члены ДНТ «Урда-Уула», ему был распределен земельный участок № ..., который он огородил. С 2005 года по 2011 год ФИО14 жил на территории <адрес> и учился на одноименном факультете. В 2014 году ФИО15 приобрел дом, который был расположен на территории дацана, и перевез дом на участок № ... в ДНТ «Урда-Уула», вселился и живет в нем по настоящее время.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДНТ «Урда Уула».
В судебном заседании истец ФИО16 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что, данный земельный участок по адресу: <адрес> он получил в 2009г., огородил его решетчатым забором, вступил в ДНТ «Урда-Уула»,оплатил членские взносы, в 2014 г. он купил дом, стоящий на территории дацана и перевез его на свой земельный участок, сразу собрали печку и он с октября 2014 г. стал жить в этом доме по настоящее время, туалет на улице, забор периодически падал, так как на горе сильный ветер, он его менял постепенно на сплошной деревянный, поставил металлические столбы, другого жилья не имеет, является служащим дацана.
Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что при выезде представители КУИЗ не обследовали сам дом и не могут утверждать, что он нежилой в связи с частично упавшим забором, при этом на космоснимках на 2015 г. и в настоящее время виден жилой дом, туалет, а также ограждение земельного участка, частично в местах, где стоит решетчатый забор ограждение сверху не просматривается.
Представитель ответчика по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, полагая, что объект не являлся жилым, ссылаясь на акт обследования от 28.03.2024, которым зафиксировано, что на земельном участке разбросан мусор, забор упал, согласно космоснимкам ограждение на участке полностью не имеется как по состоянию на 2015г., так и на сегодняшний день.
Представитель третьего лица ДНТ «Урда Уула» извещался надлежаще, в суд не явился, причины неявки суду не представил. Ранее представитель ДНТ «Урда Уула» по доверенности ФИО19. исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске и факт проживания истца, являющегося членом ДНТ с 2009 г., в доме по адресу <адрес> с осени 2014 г., указав, что в доме печное отопление, вода привозная, туалет на улице, участок огорожен, электричество было подключено через соседа, а с 2022 г. истец оплачивает по своему счетчику.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Следовательно, законодатель понимает под юридическим фактом конкретное жизненное обстоятельство, с которым нормы права связывают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение правовых отношений). В рамках особого производства могут быть установлены не любые юридические факты, а только те, которые непосредственно влекут возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 N 601-III « О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2014 г. постоянно и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается жилой дом.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
Условный номер земельного участка ..., Площадь земельного участка 721 кв.м.
Обозначение характерных точек границ Координаты, м.
Х У
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно техническому паспорту от 19.09.2022 по адресу: <адрес> находится бревенчатый жилой дом 2014 года постройки общей площадью 32,5 кв.м., земельный участок огорожен деревянным сплошным (15,31 м.) и деревянным редким (96,21 м.) забором, субъект права- ФИО20
Кроме того, представлена членская книжка <адрес>, о вступлении ФИО21 в члены ДНТ«Урда-Уула» в июле 2009 г. с ежегодной оплатой членских взносов, квитанция об уплате взносов от 06.05.2013, справка из ГАУЗ «Городская больница № 6» о том, что ФИО22, проживающий по адресу: <адрес> прикреплен к указанной больнице с 01.09.2015, справка <данные изъяты>, в сентябре 2014 года выкупил дом № <адрес> и перевез дом № <адрес>, поставив дом, заехал в октябре 2014 года и проживает по настоящее время, акт об осуществлении технологического присоединения и договор энергоснабжения от 01.11.2022, заключенный с ФИО23, фотографии земельного участка, забора, туалета, дома снаружи и внутри с жилой обстановкой.
Согласно, представленных сведений программного продукта «Google Earth» по состоянию на 30.10.2014, 17.06.2015, 06.06.2016, 08.07.2017, 14.08.2018, 17.05.2023, 04.05.2025 на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.
Также в судебном заседании свидетели ФИО24, пояснивший, что проживает с 2006г. по соседству по адресу: <адрес>, ФИО25, ФИО26 подтвердили факт того, что ФИО27 пользуется земельным участком с построенным на нем жилым домом и проживает в указанном доме с печным отоплением на огороженном земельном участке с уличным туалетом по адресу: <адрес> с октября 2014 года.
Оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц у суда не имеется, их пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.
Вопреки доводу ответчика, суд полагает, что акт обследования земельного участка от 28.03.2024 согласно которому на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства, мусор, упавший забор, не опровергает доводы истца о том, что дом был возведен и обустроен для жилья в октябре 2014 г., с указанного времени он проживает в данном доме по настоящее время, проводя ремонт и замену забора.
Исследовав в совокупности, представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО28 об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, иных доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО29 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО30 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.01.2026.
Судья О.С.Гусельникова