РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3247/2022 по иску фио (фио) фио к ООО «Бизнес Групп» об уменьшении цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в связи с изменением площади объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 04.04.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, стоимость услуг экспертов в размере сумма В обосновании заявленных требований указала, что в соответствии с передаточным актом от 07.01.2022 общая площадь объекта долевого строительства, переданного истцу, составила 44,10 кв.м., в связи с чем, им была произведена доплата за дополнительные метры в размере сумма По результатам контрольных обмеров экспертами ООО «Альфа Групп» общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов составляет 43 кв.м., таким образом, разница между ценой договора, указанной в п.4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей площади объекта долевого строительства составляет 1,1 кв.м. и равна 146 619, 27 (133 290, 24 х 1,1) руб.

Истец, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, просила отклонить предъявленный иск в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, между застройщиком ООО «Бизнес Групп» и участником долевого строительства фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №16/1, корпус 3 – 22- этажный дом с подземным этажом, в составе объекта капитального строительства: жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, условный номер 83, на 3 этаже, подъезд 2, проектная общая площадь 42,86 кв.м., проектная общая приведенная площадь 43.78 кв.м., количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства площадью 43,78 кв.м. и составляет сумму в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.метр проектной общей приведенной площади.

Застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 31.12.2020.

Обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом.

В связи с регистрацией брака 08.08.2020 фио изменена фамилия на фио, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 08.08.2020, выданного Мещанским ОЗАГС УЗАГС Москвы (актовая запись № 120209770001500937006).

Квартира № 83 общей площадью 43,20 кв.м., площадью 44,10 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), была передана ФИО1 07.01.2022, что подтверждается передаточным актом от 07.01.2022 к договору № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019.

В связи с увеличением площади переданного строительного объекта на 0,32 кв.м., истцом была произведена доплата в размере 42 сумма

Согласно экспликации к плану помещения, расположенного по адресу: адрес, поселение адрес 81, д.1. корп.3, кв.83, кадастрового инженера фио от 28.01.2022 общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 43, 0 кв.м., без учета лоджии – 42,2 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора 10.02.2022 истец направил ответчику претензию с требованием произвести возврат денежных средств в связи с изменением общей приведенной площади объекта долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым отклонить предъявленный иск ввиду следующего.

Как отмечено выше, в связи с увеличением площади переданного строительного объекта на 0,32 кв.м., истцом была произведена доплата застройщику в размере сумма из расчета сумма за кв.м. в соответствии с п.4.1. договора № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019.

Характеристики объекта долевого строительства были уточнены на основании технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером фио от 20.12.2021.

После приемки объекта долевого строительства истец обратился в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» за проведением замеров площади квартиры № 83. Согласно экспликации к поэтажному плану помещения от 28.01.2022 года общая площадь помещения квартиры определялась кадастровым инженером фио путем суммирования площадей жилых комнат, лоджии, кухни, туалета, санузла, прихожей с учетом законченных строительных и отделочных работ. адрес квартиры истца после производства отделочных работ составила 43 кв.м.

Вместе с тем, условиями договора № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019 участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3. Договора № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи.

07.01.2022 объект долевого строительства был передан истцу, что подтверждается передаточным актом к договору № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019. Согласно данному акту истцу передан объект долевого строительства - жилое помещение, квартира № 83, общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений ) – 44.10 кв.м. , общей площадью 43, 20 кв.м.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете, технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.п.12 п. 3 ст. 55 адрес Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Такое техническое описание было подготовлено застройщиком 25.03.2020 года. адрес на дату обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, передаваемого истцу, в соответствии с п. 4.4. Договора составляла 44,10 кв. м. В соответствии с п. 4.4 договора № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019 стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.

адрес квартиры на дату обмеров завешенного строительством объекта недвижимости была определена застройщиком на основании технического описания, изготовленного 25.03.2020 ООО «Городское Кадастровое Бюро», составленного кадастровым инженером фио В передаточном акте от 07.01.2022 стороны подтвердили факт передачи истцу от застройщика квартиры общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений ) – 44.10 кв.м., общей площадью 43,20 кв.м.

Представленное истцом в обоснование своих требований заключение кадастрового инженера фио доводы истца не подтверждают и не свидетельствуют о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

Объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких-либо доказательств, исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, суд отклоняет предъявленный иск в полном объеме, поскольку не усматривает в действиях ответчика нарушений прав истца, в связи с чем отсутствуют правовые основания для уменьшения цены договора № ДДУ/ФЛ3-02-03-083/4 от 28.03.2019 участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, и взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных средств в связи с изменением площади строительного объекта, а также отсутствуют правовые основания для взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио (фио) фио к ООО «Бизнес Групп» об уменьшении цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2022