РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012 по иску ФИО1 А.Я.Ф. к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 АЯ.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов по адресу с кадастровым номером №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07 декабря 2012 года №№, выданной Администрацией сельского поселения муниципального района . Границы участка не уточнены. В результате межевания установлено, что площадь участка составляет № кв.м., в правоустанавливающем же документе и в ЕГРН площадь указана – № кв.м., в которую при инвентаризации земель была включена придомовая территория смежного земельного участка, которая в настоящее время является заброшенной, не состоящей на кадастровом учете. Просит признать за ним право собственности на указанный участок площадью № кв.м., установить границы земельного участка согласно межевому плану.

В судебное заседание истец ФИО1 АЯ.Ф. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №№, расположенном по адресу , собственником которого значится истец ФИО1 А.Я.Ф., право собственности которого зарегистрировано за №№ от 18 декабря 2012 года.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07 декабря 2012 года №№, выданной Администрацией сельского поселения муниципального района .

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от 2000 года видно, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 А.Я.Ф., где в декларации площадь участка значится № кв.м., по результатам инвентаризации площадь участка значится № кв.м. По имеющемуся в землеустроительном деле плану земельного участка видно, что он состоит из двух смежных участков.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что на основании договора подряда подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу , с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет № кв.м., границы участка не установлены в законном порядке. По результатам обработки измерений уточненная площадь участка составила № кв.м. Согласно материалам инвентаризации площадь по декларации составляет № кв.м., согласно фактическому местоположению – № кв.м., в границы спорного земельного участка была включена придомовая территория смежного земельного участка, которая в настоящее время является заброшенной. Таким образом, в границы уточняемого земельного участка придомовая территория смежного земельного участка при межевании не была включена. Для уточнения фактических границ рекомендовано присвоить координаты земельному участку № согласно подготовленному межевому плану и признать право собственности на указанный земельный участок с площадью № кв.м. за истцом.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения муниципального района области от 30 декабря 2013 года №№ максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж-1 составляет 3000 кв.м., а минимальный – 300 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет № кв. м и не превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН, а также не превышает максимальный размер участка (3000 кв.м.), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка определены фактически расположенными на местности забором, жилым помещением и хозяйственными постройками, границы участка не изменялись и были установлены до 1992 года.

Разночтения между площадью земельного участка, которая указана в ЕГРН и фактической площадью земельного участка обусловлены тем, что уточняемый земельный участок является ранее учтенным и измерения его площади не проводились, а проведенные в ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией на основании фотопланов установили площадь № кв.м., в которую кроме земельного участка истца включена придомовая территория смежного земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что установление границ спорного земельного участка возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.Я.Ф. к Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.Я.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью - № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу .

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - № кв.м., расположенного по адресу , согласно межевому плану, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено28 сентября 2022 года

Председательствующий