УИД 39RS0016-01-2025-000051-13

2-284/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Киячко А.С.,

при секретаре Асташенок А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации ФИО9, третьи лица без <данные изъяты>,

установил:

истцы обратились с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что являются собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 227,7 кв.м. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанный дом, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве собственности, ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности. На дату ввода объекта в эксплуатацию по состоянию на 1992 г. общая площадь жилого дома составляла 169,6 кв.м. В результате произведенной реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась с 169,6 кв.м. до 227,7 кв.м., что явилось основанием для изменения сведений о площади жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически ? долю жилого дома занимает семья ФИО4, оставшуюся ? долю дома занимает ФИО2 Истцы родственниками не являются, общего хозяйства не ведут, имеют сложившийся за многие годы порядок пользования жилым домом и земельным участком, конструктив жилого дома изначально предполагал раздельное пользование двумя изолированными частями дома. Вышеуказанный жилой дом расположен на сформированном земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками принято общее решение о прекращении режима долевой собственности, в том числе на земельный участок под жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером 39:07:030503:12 разделен между истцами на два земельных участка, которыми истцы пользуются самостоятельно. Вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, каждая из двух частей жилого дома находится на обособленном земельном участке. С целью изменения вида объекта с жилого дома на жилой дом блокированной застройки истцами был привлечен эксперт. Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, который включает в себя два самостоятельных объекта недвижимости: 1. Дом блокированной застройки, площадью 107,1 кв.м., соответствующий доле, принадлежащей ФИО2 Дом блокированной застройки, площадью 116,5 кв.м., соответствующий доле, принадлежащей ФИО3 — 2/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просят:

- признать жилой дом, общей площадью 227,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков);

- признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 116,5 кв. м., состоящей из помещений: прихожая - 17,2 кв.м., коридор - 13.8 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м., ванная комната - 2,5 кв.м., туалет -1,4 кв.м., кладовая - 7.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить за ФИО3 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, общей площадью 227,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 116,5 кв. м., состоящей из помещений: прихожая - 17,2 кв.м., коридор - 13.8 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м., ванная комната - 2,5 кв.м., туалет —1,4 кв.м., кладовая - 7.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить за ФИО4 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, общей площадью 227,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 107,2 кв. м., состоящей из помещений: прихожая - 17,1 кв.м., коридор - 13,8 кв.м., кухня - 8,8 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., жилая комната - 17,8 кв.м., жилая комната - 12,1 кв.м., ванная комната - 2,5 кв.м., туалет —1,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить за ФИО2 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 227,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, пояснила, что общие коммуникации разделяются в подвале, земельный участок разделен до обращения с иском в суд, входы в дом отдельные для каждой квартиры, спора о порядке пользования как домом, так и имуществом не имеется.

Представитель ФИО3 ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Неманского городского округа ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третьи лица без самостоятельных требований <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, позицию по делу не высказали.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанной статьи).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – ? доля.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2298 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГг. собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 было принято общее решение о прекращении режима долевой собственности, в том числе на земельный участок под жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером 39:07:030503:12 разделен между истцами на два земельных участка, которыми истцы пользуются самостоятельно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГг.

При этом после раздела земельного участка ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 1149 кв.м., которому присвоен кадастровый №. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1149 кв.м., которому присвоен кадастровый №. ФИО2 принадлежит право собственности на вновь образованный земельный участок, общей площадью 1149 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Неманский городской округ <адрес>», утвержденных приказом Министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-3, позволяющей строить дома блокированной жилой застройки.

Согласно представленному истцами заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному АНО «<данные изъяты>», здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоящее на учете как двухквартирный жилой дом, представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из двух половин. При этом каждая половина имеет отдельный вход через пристройку со стороны бокового фасада. Вход в подвал организован со стороны двора, отдельный для каждой половины дома. В каждой половине дома имеются прихожая, коридор, 3 жилых комнаты, кухня, санузел, топочная. Проемов смежная стена не имеет. Состав помещений каждой половины дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым квартирам, указанным в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Ввод систем водоподачи и водоотведения в дом один у стены подвала, сразу разделяется на две ветки. Топочная, дымо-вентиляционные каналы самостоятельные.

Таким образом, каждая половина дома пространственно изолирована, проемов в смежной стене не имеет, имеет отдельный вход и отдельный вход в подвал, сети инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания каждой из блок-секций изолированы, общих стояков не имеют.

Согласно заключению эксперта исследуемый дом обладает всем набором признаков дома блокированной застройки в соответствии с вступившей в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. редакцией Градостроительного кодекса российской Федерации: дома находятся в одном ряду и объединены общей стеной без проемов, имеют отдельный выход на земельный участок, общее имущество или помещения общего пользования отсутствуют.

Увеличение площади дома, о чем указано выше, зарегистрировано в установленном законом порядке для индивидуальных домов, о чем имеются сведения в ЕГРН, признаком самовольной постройки не обладают.

В результате раздела образуются 2 самостоятельных объекта недвижимости: дом блокированной застройки общей площадью 107,1 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – 17,1 кв.м., коридор – 13,8 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., соответствующий доле ФИО2, дом блокированной застройки общей площадью 116,5 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – 17,2 кв.м., коридор – 13,8 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., кладовая – 7,2 кв.м., соответствующий доле ФИО3 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли.

<адрес> помещений в двух блоках меньше общей площади дома, поскольку не учитывает площади подвалов и холодных пристроек-веранд, что также подтверждается представленным в материалы гражданского дела заключением эксперта №.

С учетом изложенного, принимая во внимание представленное экспертное заключение, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием права собственности за каждым истцом с учетом рассчитанных экспертом долями во вновь образованных жилых помещениях, а также следует прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков).

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 116,5 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – 17,2 кв.м., коридор – 13,8 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., кладовая – 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 116,5 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – 17,2 кв.м., коридор – 13,8 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., кладовая – 7,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО4 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 107,1 кв.м., состоящий из помещений: прихожая – 17,1 кв.м., коридор – 13,8 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м, жилая комната – 12,1 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для всенесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Киячко А.С.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 г.