Решение по делу № 2-578/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-578/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, клиентская служба на правах отдела в Пролетарском районе ГУ ОПФР по Ростовской области о признании недействительной, расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ней и Ответчиком в интересах несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи б/н от 24.10.2017 года. Предметом сделки являлось приобретенное Покупателями в равных долях (по 1/3 доле за каждым) недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м., Кадастровый №. и расположенный на отчуждаемом земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Стороны договорились о цене сделки, которая составила 458 026 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двадцать шесть) рублей. Жилой дом оценен в 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, земельный участок оценен в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Во исполнение договора Стороны договорились сумма в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Покупателями оплачивается Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли - продажи. Сумму в 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей Покупатели обязались безналичным путем перечислить на расчетный счет Продавца в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 года № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей».

В соответствии с Договором купли-продажи от 24.10.2017 г., имеющем силу Акта приема-передачи, земельный участок, кадастровый №. и расположенный на отчуждаемом земельном участке целый жилой дом кадастровый № были переданы в равных долях (по 1/3 каждому) Покупателям. Произведена государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом.

Покупатель передал Продавцу денежные средства в сумме 50.000 руб. в установленное время. Остальные денежные средства, которые должны были безналичным путем перечислены на расчетный счет Продавца в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», не поступили Продавцу. При этом от ГУ УПФР в Пролетарском (с) районе Ростовской области поступил отказ Покупателю в выплате средств материнского капитала.

Таким образом, существенные условия сделки ответчиком не были выполнены и в настоящем права истца, переходом право собственности к ответчику и детям нарушены, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку по Договору купли-продажи от 24.10.2017года между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м.. Кадастровый №. и расположенный на земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, недействительной.

Расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м., Кадастровый №. и расположенный на земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Применить к вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель Клиентской службы на правах отдела в Пролетарском районе ГУ ОПФР по Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что 24.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи.

Предметом сделки являлось приобретенное Покупателями в равных долях (по 1/3 доле за каждым) недвижимого имущества, включающего в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м., Кадастровый №. и расположенный на отчуждаемом земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Стороны договорились о цене сделки, которая составила 458 026 рублей, из них: жилой дом оценен в 408 026 рублей, земельный участок оценен в 50 000 рублей.

Во исполнение договора стороны договорились, что сумма в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей покупателями оплачивается продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли - продажи. Сумму в 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей покупатели обязались безналичным путем перечислить на расчетный счет Продавца в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 года № 862 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 года №937), за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на основании решения УПФР в Пролетарском (с) районе Ростовской области от 26 мая 2015 года, путем перечисления на счет Продавца - ФИО1, счет №, находящегося в Доп. офисе № Ростовского ОСБ № Юго-Западного банка СБ РФ АК СБ РФ (ОАО), адрес: Ростовская область г. Пролетарск ул. Пионерская д. 124А ИНН 7707083893, БИК 046015602, К/счет 30101810600000000602 в срок до 01 марта 2018 года.

Произведена государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом. Дата регистрации 31.10.2017г Номер регистрации: № № № Произведена государственная регистрация ипотеки. Дата регистрации 31.10.2017г. Номер регистрации: №.

Произведена государственная регистрация права долевой собственности на земельный участок. Дата регистрации 31.10.2017 г. Номер регистрации: №;№ №. Произведена государственная регистрация ипотеки. Дата регистрации 31.10.2017г. Номер регистрации: №

Судом достоверно установлено, что покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 50.000 руб. в установленное время. Остальные денежные средства, которые должны были безналичным путем перечислены на расчетный счет Продавца в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», не поступили Продавцу.

При этом от ГУ УПФР в Пролетарском (с) районе Ростовской области поступил отказ Покупателю в выплате средств материнского капитала, что подтверждается ответом Отделения фонда пенсионного страхования РФ по Ростовской области от 18.07.2023 года.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что существенные условия сделки ответчиком не были выполнены и ее права нарушены переходом права собственности к ответчику и ее детям.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абз.2 ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по Договору купли-продажи от 24.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м.. Кадастровый №. и расположенный на земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, недействительной.

Расторгнуть Договор купли-продажи от 24.10.2017 года между ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок общей площадью 600 кв. м., Кадастровый №. и расположенный на земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 600 кв. м., Кадастровый №. и расположенный на земельном участке целый жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 сентября 2023 года.

Судья: