№2-4924/18-2022
46RS0030-01-2022-007531-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года г.Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Мазаловой Е.В.
при секретаре Грачёвой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» к ООО «Артель-Курск», ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация микрокредитная компания «Центр поддержки предпринимательства Курской области» обратилась в суд с иском к ООО «Артель-Курск», ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Артель-Курск» заключен договор целевого займа №, по условиям которого заемщику предоставили денежные средства в размере 2 300 000 руб. 00 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 7 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств предоставлено поручительство ФИО1 и залог недвижимости, что оформлено соответствующими договорами. Поскольку заемщиком нарушаются условия договора займа, за ним образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 423 руб. 55 коп. На требование о погашении задолженности ответчики не отреагировали. В связи с этим истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Артель-Курск» и ФИО1 в свою пользу задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 423 руб. 55 коп., обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО1: здание административно-хозяйственного управления по адресу: <адрес> (реконструкция, 1 этап строительства) - нежилое здание, площадью 484,4 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 4 646 667 руб. 00 коп., земельный участок, общей площадью 826 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 1 050 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные требования и просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Артель-Курск», ответчик ФИО1, надлежаще извещенные, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы, что вытекает из ст.808 ГК РФ.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией микрокредитной компанией «Центр поддержки предпринимательства Курской области» и ООО «Артель-Курск» заключен договор целевого займа №, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 300 000 руб. 00 коп. на срок 36 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ, под 7 % годовых с целью приобретения основных средств/ремонт и реконструкция здания.
Согласно п.3.5 договора проценты на сумму займа уплачиваются заемщиком на расчетный счет займодавца ежемесячно не позднее числа текущего календарного месяца, согласно графика платежей.
Из графика платежей видно, что сумма ежемесячного платежа определена сторонами в размере 71 017 руб. 32 коп., за исключением последнего в размере 71 066 руб. 29 коп.
Пунктом 5.1 договора целевого займа предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение займа и начисленных процентов в виде неустойки в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой неисполнения обязательств по настоящему договору, включая дату погашения просроченной задолженности.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлена отсрочка на 3 месяца (март-май 2020 г.) по погашению основного долга, в связи с чем согласован новый график платежей.
В обеспечение исполнения обязательств представлено поручительство ФИО1, с которым заключен договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2.1 договора поручитель взял на себя обязанность солидарно с заемщиком отвечать перед займодавцем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа в том же объеме, как и заемщик.
Факт предоставления денежных средств в размере 2 300 000 руб. 00 коп. ООО «Артель-Курск» подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из расчета задолженности следует, что с июня 2020 г. заемщиком нарушаются условия по возврату займа, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 995 423 руб. 55 коп., из которых 908 081 руб. 63 коп. – основной долг, 8 917 руб. 71 коп. – проценты, 78 424 руб. 21 коп. – пени. Данный расчет проверен судом, признан верным, соответствующим платежным документам о погашении заемщиком денежного обязательства. Иного расчета со стороны ответчиков не представлено.
Из представленных материалов следует, что истец направил в адрес заемщика и поручителя требование о погашении задолженности, которое до настоящего времени в полном объеме не исполнено.
Исходя из изложенного, и в соответствии с указанными выше положениями закона суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанной кредитной задолженности подлежат удовлетворению.
Что касается требований об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости), то суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно п.2.1 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве своевременного и полного обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил займодавцу в залог недвижимое имущество по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
Предметом договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ являются здание административно-хозяйственного управления по адресу: <адрес> (реконструкция, 1 этап строительства) - нежилое здание, площадью 484,4 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 4 646 667 руб. 00 коп., и земельный участок, общей площадью 826 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 050 000 руб. 00 коп.
Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.
Поскольку заемщиком и поручителем нарушаются условия договора займа в части возврата денежных средств, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на указанный предмет залога с установлением его начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.
Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности перед Ассоциацией микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.
Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований Ассоциации микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» денежные средства возвратить ФИО1
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 154 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Артель-Курск» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № УВД <адрес>) в пользу Ассоциации микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 423 руб. 55 коп., из которых 908 081 руб. 63 коп. – основной долг, 8 917 руб. 71 коп. – проценты, 78 424 руб. 21 коп. – пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 154 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 1 008 577 (один миллион восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 55 коп.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № УВД <адрес>):
- здание административно-хозяйственного управления по адресу: <адрес> (реконструкция, 1 этап строительства) - нежилое здание, площадью 484,4 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 4 646 667 (четыре миллиона шестьсот сорок шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп.;
- земельный участок, общей площадью 826 кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности перед Ассоциацией микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.
Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований Ассоциации микрокредитной компании «Центр поддержки предпринимательства Курской области» денежные средства возвратить ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: