Решение по делу № 2-2564/2022 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени, по встречному иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании незаконным перерасчета за арендную плата, обязании провести перерасчет арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 основной долг по договору аренды № от (дата) за период с (дата) в размере 3750 040,58 руб.; пени по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 797258,63., расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком с момента вступления в силу судебного решения; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и дачным некоммерческим партнерством «Победа» заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от (дата) №, общей площадью ... с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Московской области (дата), номер регистрации №

(дата) между Дачным некоммерческим партнерством ... и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата).

по Московской области (дата), номер регистрации №

Согласно п. ... Договора № Срок аренды участка устанавливается сроком на 49 (сорок девять) лет с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы., истечения срока действия договора.

Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на (дата) составляет 9692 (девять тысяч шестьсот девяносто два рубля) 82 коп..

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на (дата) составляет 2423 (две тысячи четыреста двадцать три рубля) 20 копеек.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. ... Договора №, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка. Ап=128,95х1х1х3х25,1259= 9692 руб. 82 коп.

Согласно п. ... Договора №, Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно п. ... Договора №, Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п.... Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. ... Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

За (дата) Ап = 1,99 х 1 х 1 х 3 х 251259 = 1500016,23 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 375004,06 руб.) За (дата): Ап = 1,99 х 1 х 1 х 3 х 251259 = 1500016,23 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 375004,06 руб.) За (дата): Ап = 1,99 х 1 х 1 х 3 х 251259 = 1500016,23 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 375004,06 руб.) У Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени. Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: За (дата) в период с (дата) по (дата) составила 1500016,23 руб. За 2021 год в период с (дата) по (дата) составила 1500016,23руб. За (дата) в период с (дата) по (дата) составила 750008,12 руб. Всего начислено: 3750040,58 руб.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 797258,63 руб. Итого общий размер задолженности составил: ... = 5547299,20 руб. При этом за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало. Невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев является основанием для расторжения Договора аренды.

Согласно п. ... Договора № Истец вправе требовать досрочного расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендная плата по Договору № Арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора №.

На основании п. ... Договора №, при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Таким образом, при расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 3750040,58 руб., пени в размере 797258,63 руб.. Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик с исковыми требованиями Администрации Рузского городского округа МО не согласен, предъявил встречное исковое требование, в котором просит признать незаконным перерасчет за (дата) (дата) (дата) размера арендной платы по заключенному с ФИО1 договору аренды земельного участка № от (дата), выразившийся в неправомерном одностороннем изменении Администрацией Рузского городского округа Московской области, как Арендодателем по данному договору, базового размера арендной платы устанавливаемого ежегодно за земельные участки находящимися на территории и в собственности Московской области или государственной собственности, и неправомерном расчете арендной платы за год, в используемой для этого формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, установленной ст. 14 Закона Московской области от (дата) №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»; провести перерасчет арендной платы за (дата) (дата) (дата) по Договору аренды земельного участка № от (дата), направив ФИО1 соответствующие счета (квитанции) для оплаты.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (Арендатор) и Администрацией Рузского городского округа Московской области (Арендодатель) заключен Договор аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), категории земель (согласно Договору) – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно условиям вышеуказанного Договора аренды ФИО1 как Арендатор обязана осуществлять оплату арендной платы на основании счетов (квитанций) выставленных ей Администрацией Рузского городского округа Московской области (Арендодателем).

При составлении своего расчета арендной платы за год Администрация Рузского городского округа Московской области использует формулу согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (со всеми изменениями и дополнениями) «О регулировании земельных отношений в Московской области:Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Из смысла первоначального искового заявление следует, что Администрация Рузского городского округа Московской области в качестве выбранного базового размера арендной платы, указывает базовый размер установленный для Рузского городского округа за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, представленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, расчет по которому осуществляется в единицах измерения - руб./кв.м.

Ответчик считает, что базовый размер арендной платы по Договору аренды № от (дата) должен браться за земли сельскохозяйственного назначения, расчет по которому согласно Приложению к Законам Московской области Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственности на которые не разграничена на территории Московской области, рассчитывается в единицах измерения - руб./га.

Арендованный Ответчиком согласно Договору аренды № от (дата) земельный участок, имеет общую площадь ... что составляет ....В формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, величина S является площадью.

В расчетах приведенных Администрацией Рузского городского округа Московской области, истец производя расчет умножает S указанную им как ... (а без единицы измерения – ... т.е. Аn = 1,99 х 1 х 3 х 251259 = 1 500016,23 руб., что является по мнению Ответчика является неправомерно.

Расчет по отношению к Договору аренды № от (дата) должен производится по формуле, где умножение производится на S равную ... (а без единицы измерения – ... т.е. Аn = 170,06 х 1 х 3 х 25,1259 = 12818,73 руб., за (дата) и по аналогичной формуле за (дата) и (дата)

Вышеуказанная разница в понимании расчета аренды за год по Договору аренды земельного участка № от (дата), получилась в следствии не соответствия условий договора аренды касаемого характеристики арендуемого Ответчиком земельного участка имеющего кадастровый номер № и сведений о данном земельном участке указанным в Едином государственно реестре недвижимости.

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН о земельном участке имеющим кадастровый номер №, находящегося по адресу: (адрес) – категория земель не указана.

Согласно данным указанным в Договоре аренды земельного участка № от (дата) заключенным между Арендодателем и Арендатором, коими на сегодняшний день являются Истец и Ответчик, арендуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Администрация Рузского городского округа Московской области, как Арендодатель и собственник земельного участка пользуется данным несоответствием, что согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо, так как ФИО1, как арендатор не может самостоятельно внести в ЕГРН изменения по категории земель арендованного земельного участка.

Вышеизложенные обстоятельства нарушают права и интересы ФИО1 как Арендатора по Договору аренды земельного участка № от (дата) и как ответчика по первоначальному иску.

Право ФИО1 быть Арендатором по Договору аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), было зарегистрировано (дата) на основании Договора № от (дата) О передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата), зарегистрированного в Управлении Росреестра Московской области за №.

Срок аренды земельного участка согласно п. ... Договора аренды № от (дата) - 49 (сорок девять) лет, то есть с (дата) по (дата).

Согласно Разделу 1 Договора аренды № от (дата) (Предмет договора) объектом сдачи в аренду, является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), категории земель (согласно Договору) – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости категория земель по земельному участку имеющему кадастровый номер № - отсутствует.

Помимо самого договора аренды земельного участка № от (дата) где указана категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, указанное подтверждается следующими обстоятельствами:

Указанный договор аренды имеет государственную регистрацию, о чем имеется сведения в ЕГРП, а также отметка на самом Договоре аренды, согласно которой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата) произошла государственная регистрация настоящего Договора аренды, номер регистрации №. Указанное подтверждает, что предметом Договора аренды является земельный участок имеющий категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно общедоступным сведения содержащимся на официальном сайте Геопортал Подмосковья – rgis.mosreg.ru, земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям находящимся в территориальной зоне СХ-2, то есть к территориальной зоне сельскохозяйственного использования предназначенной предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.

Имеется информация в регистрационном деле по земельному участку №, что до заключения Договора аренды земельного участка № от (дата) с первоначальным арендатором – ДНП «Победа», Администрацией Рузского муниципального района Московской области вынесено Постановление от (дата) №, согласно п. 3 которого, Администрация постановляет отнести земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно другому Постановлению от (дата) №, Администрация предоставляет первоначальному Арендатору ДНП «Победа» в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, для дачного строительства, с местоположением: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 считает, что ответчик не обоснованно, в одностороннем порядке изменил расчет арендной платы по заключенному с ФИО1 Договору аренды земельного участка № от (дата), за период (дата), (дата), (дата) выразившийся в неправомерном изменении базового размера арендной платы устанавливаемого ежегодно вышеуказанными Законами Московской области за земельные участки находящиеся на территории и в собственности Московской области и (или) государственной собственности и неправомерном расчете самой арендной платы за год в используемой для этого формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, установленной ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской (адрес)».

Представитель Администрации РГО МО просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО1 просил дело рассмотреть без его участия, встречный иск удовлетворить, в иске Администраии РГО отказать

Третьи лица о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 384 ч.1 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По делу установлено, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Победа» заключен договор аренды земельного участка № от (дата), сроком на 49 лет: с (дата) по (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес)

(дата) между ... «Победа» и ФИО1 заключен договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №

Договор был заключен сроком на 49 лет с (дата) по (дата) (п... договора аренды).

Администрация Рузского муниципального района Московской области обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно представленному расчету, исходя из которого усматривается, что Администрацией Рузского района в одностороннем порядке совершены действия по перерасчету арендной платы.

Установлено, что в расчете Администрации Рузского городского округа МО, представленном в материалы дела (положенном в основу исковых требований), в качестве выбранного базового размера арендной платы, указывает базовый размер установленный для Рузского городского округа за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, представленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, расчет по которому осуществляется в единицах измерения - руб./кв.м.

Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 Постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена установлен ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

При расчете арендной платы применяется формула:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно п. ... Договора №, Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п.... Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

Согласно сведениям, указанным в Договоре аренды земельного участка № от (дата) заключенным между Арендодателем (Администрацией РГО) и арендатором (ФИО1), арендуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно Разделу 1 Договора аренды № от (дата) (Предмет договора) объектом сдачи в аренду, является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № « о предварительном согласовании ДНП места размещения дачного строительства и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории», согласно п. 3 земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района МО от (дата) № ДНП ... предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью ... из земель государственной неразграниченной собственности, для дачного строительства, с местоположением: (адрес), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке из ЕГРН категория земель участка -не установлена.

С учетом изложенного, суд полагает, что Администрацией РГО неправомерно в расчете арендной платы применен базовый размер установленный для Рузского городского округа за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, поскольку достаточных и бесспорных доказательств отнесения спорного участка к данной категории земель ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. Администрацией РГО, как собственником спорного земельного участка, данные о категории земель в сведения ЕГРН не внесены.

Суд учитывает, что ФИО1, как арендатор участка не может самостоятельно внести в ЕГРН изменения по категории земель арендованного земельного участка.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств того, что сторонами внесены изменения в договора аренды относительно исключения вышеуказанного пункта из договоров в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд признает неправомерным в рассматриваемом случае применение Администрацией округа при определении размера арендной платы базового размера арендной платы (категория земель-земли населенных пунктов), то есть признает незаконным перерасчет размера арендной платы Администрацией Рузского городского округа Московской области, выразившийся в изменении в одностороннем порядке базового размера арендной платы по договору аренды № от (дата)

Стороной Администрации РГО по запросу суда представлен расчет с применением базового размера арендной платы (земли сельскохозяйственного назначения), согласно которому за спорный период задолженность арендатора составляет долг по аренде 36093,66 руб., пени 6848,41 руб. ( в общей сумме 42942,07 руб.).

Стороной ответчика представлены оригиналы квитанций, согласно которым арендатором оплачено за спорный период по квитанции от (дата).-28942,07 руб., 14000 руб. по квитанции от (дата) (в общей сумме 42942,07 руб.)

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Администрации РГО о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку установлено, что задолженность по арендной плате с применением базового размера (земли с\х назначения) погашена ответчиком, следовательно оснований для расторжения договора аренды не имеется. Встречный иск ФИО1 с учетом требований ст.10 ГК РФ, учитывая, что администрацией в одностороннем порядке при расчете задолженности по арендной плате изменен базовый размер арендной платы, подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым признать незаконным перерасчет за (дата) (дата) (дата) размера арендной платы по заключенному с ФИО1 Договору аренды земельного участка № от (дата), произведенный Администрацией Рузского городского округа М. (адрес), области и выразившийся в изменении в одностороннем порядке базового размера арендной платы. Обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы за (дата) (дата) (дата) по Договору аренды земельного участка № от (дата), направить ФИО1 соответствующие счета (квитанции) для оплаты.

Доказательств обратного истцом по первоначальному иску суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды, пени-отказать

Встречный иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании незаконным перерасчета за арендную плата, обязании провести перерасчет арендной платы-удовлетворить.

Признать незаконным перерасчет за (дата), (дата), (дата) размера арендной платы по заключенному с ФИО1 Договору аренды земельного участка № от (дата), произведенный Администрацией Рузского городского округа Московской области, области и выразившийся в изменении в одностороннем порядке базового размера арендной платы.

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области произвести перерасчет арендной платы за (дата) (дата) (дата) по Договору аренды земельного участка № от (дата), направить ФИО1 соответствующие счета (квитанции) для оплаты.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года

Судья Н.Ю.Ануфриева