Решение по делу № 2-388/2021 от 05.04.2023 - о возложении обязанности по устранению протекания кровли, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Гражданское дело № 2-80/2023

(№ 2-832/2022, № 2-388/2021)

УИД: 61RS0059-01-2021-000431-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Бессоновой Ю.А.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.М., М.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», третьи лица: Администрация Цимлянского городского поселения, Администрация Цимлянского района Ростовской области, Председатель совета многоквартирного дома ФИО2, о возложении обязанности по устранению протекания кровли, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.М., Е.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», третьи лица: Администрация Цимлянского городского поселения, Администрация Цимлянского района Ростовской области, Председатель совета многоквартирного дома ФИО2, о возложении обязанности по устранению протекания кровли, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что истцы являются собственниками (общая долевая собственность) квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>.

Управление в вышеуказанном многоквартирном доме осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис».

Между собственниками многоквартирного дома и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» заключен договор на техническое обслуживание, согласно которому заказчик поручил, а организация приняла на себя обязательства за плату обеспечить заказчику выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

С 2008 года происходит протекание воды в квартиру, принадлежащую истцу и ее детям.

Истец, как и предыдущие собственники квартиры, неоднократно обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями об устранении протечек кровли дома, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, расположенной над ее квартирой.

По факту обращения истца Администрацией Цимлянского городского поселения с привлечением представителя управляющей организации был составлен акт обследования кровли и чердачного помещения над ее квартирой, а также самой квартиры.

На момент обследования соответствующим актом установлено неудовлетворительное техническое содержание жилого дома, выражающееся в не устранении протечек кровли над квартирой, а также последствия протечек воды в квартиру.

По итогам обследования ответчику выдано предписание по устранению причин протечек.

Однако, до настоящего времени истец вынуждена собирать атмосферные осадки в квартиры, в связи с чем несет убытки в виде ущерба от залива квартиры и стоимости восстановительного ремонта, а также длительное время испытывает нравственные и физические страдания.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» произвести ремонтные работы кровли жилого дома по адресу: <адрес>, установив срок для проведения строительных работ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» в подбзу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате стоимости восстановительного ремонта в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в последней редакции которых просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта» произвести ремонтные работы кровли, устранив дефекты участка кровли, непосредственно расположенного над помещениями квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, путем полной замены покрытия участка кровли с устройством примыканий, с восстановлением уклонов кровли, в соответствии с проектной документацией, заменой разрушенных парапетных плит, креплением трубы водостока на чердаке.

Установить разумный срок для проведения строительных работ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» в пользу истца убытки в сумме 373 922,00 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 211 961,00 рубль.

Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в размере 187 600,00 рублей.

Истец ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.М., Е.М., будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, доверила ведение дела представителю Бессоновой Ю.А.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Ответчик Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта», будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, в представленном отзыве на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо председатель совета многоквартирного дома ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Третьи лица: Администрация Цимлянского городского поселения, Администрация Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта «б» пункта 2 части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях, согласно Правилам №170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Исходя из приведенного выше правового регулирования, крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую компанию.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 2\3 доли в праве, Е.М. и М.Е. по 1\6 доли в праве каждому (Том № 1 л.д.9-13).

Лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого дома, в котором расположена квартира истца, является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» - управляющая организация.

В указанной квартире с 2008 года происходит залив с кровли во время дождевых осадков.

Причиной залива, по мнению управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» (Том № 1 л.д.22), является аварийное состояние кровли. Текущий ремонт результатов не приносит, после осадков в виде снега и дождя образуются новые протечки. При каждой протечки производится текущий ремонт аварийного участка. Кровле требуется капитальный ремонт.

Как следует из Актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного дома № по <адрес> (Том № 1 л.д.27-36), в период с 3.10.2016 по 30.11.2020 управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» выполнялись работы по ремонту кровли над четвертым подъездом. Работы выполнены полностью в установленные сроки с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий Договора у сторон нет.

Однако, из Акта обследования кровли многоквартирного дома № по <адрес> от 22.03.2018 (Том № 1 л.д.23-24) следует, что комиссией установлено техническое состояние кровли аварийное, угрожает безопасности и здоровью проживающих, физический износ 98%. Кровля нуждается в капитальном ремонте.

Из Акта обследования кровли многоквартирного дома № по <адрес> от 12.07.2019 (Том № 1 л.д.25-26) следует, что комиссией установлено техническое состояние кровли аварийное, угрожает безопасности и здоровью проживающих семей. Срок службы превышен в два раза. Текущий ремонт кровли результатов не дает из-за 100% физического износа материалов кровельного покрытия. Предложение: ходатайствовать в Администрацию Цимлянского городского поселения о включении дома в программу капитального ремонта кровли.

Согласно выводам Заключения эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России от 20.09.2021 № (Том № 2 л.д.2-39), причиной залития квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются протечки атмосферных осадков, проникающих через конструкцию кровельного покрытия жилого дома в чердак, а из чердака через конструкцию плит перекрытий в помещение квартиры по причине необеспечения покрытием кровли своих гидроизоляционных функций, в связи с наличием дефектов кровельного покрытия в виде неровностей кровельного покрытия и пониженному уклону (вдоль внутренней продольной стены), составляющему 0,2-0,6°, что составляет менее 1°, предусмотренного требованиями п.1.1.1. таблицы 4.1. СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», способствующих образованию участков застоя воды, трещин верхнего слоя, вздутий и отслоений кровельного покрытия от основания (покрытие «играет» при приложении нагрузки - ходьбе), в том числе от поверхности стен вентиляционной шахты и парапетов, на толщину от 0,5 до 1,5см., в связи отсутствием участков крепления и защиты от атмосферных осадков верхнего края водоизоляционного ковра защитным фартуком из оцинкованной кровельной стали и заделки щели между фартуком и стеной герметизирующей мастикой, расслоений по швам полотен в отдельных местах (вдоль парапетных плит), разрушения участков парапетных плит, отсутствия утепления трубы водостока на чердаке.

Техническое состояние участка кровли, непосредственно расположенного над помещениями исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается, как недопустимое (ветхое), не обеспечивающее своих эксплуатационных функций (гидроизоляционных свойств), с физическим износом конструкций кровли до 80% и характеризуется следующими признаками: массовые протечки, наличие дефектов кровельного покрытия в виде: неровностей кровельного покрытия и пониженному уклону в ендовой, способствующих образованию участков застоя воды, трещин верхнего слоя, вздутий и отслоений кровельного покрытия от основания (покрытие «играет» при приложении нагрузки-ходьбе), в том числе от поверхности стен вентиляционной шахты и парапетов, на толщину от 0,5 до 1,5см., в связи с отсутствием участка крепления и защиты от атмосферных осадков верхнего края водоизоляционного ковра защитным фартуком из оцинкованной кровельной стали и заделки щели между фартуком и стеной герметизирующей мастикой, расслоений по швам в отдельных местах (вдоль парапетных плит), разрушения участков парапетных плит, отсутствия утепления трубы водостока на чердаке.

Техническое состояние кровли всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается недопустимое (неудовлетворительное), не обеспечивающее своих эксплуатационных функций (гидроизоляционных свойств), общий физический износ конструкций кровли составляет 60%, эксплуатация кровли возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Для устранения имеющихся дефектов участка кровли, непосредственно расположенного над помещениями исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо произвести полную замену покрытия участка кровли с устройством примыканий, с восстановлением уклонов кровли, в соответствии с проектной документацией, заменой разрушенных парапетных плит, утеплением трубы водостока на чердаке.

Для устранения имеющихся дефектов кровли всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо произвести работы по ее капитальному ремонту, предусматривающие полную замену покрытия кровли с устройством примыканий, восстановлением уклонов кровли, в соответствии с проектной документацией, заменой разрушенных парапетных утеплением труб водостока на чердаке.

Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате залития, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 273 922,00 рубля.

Оценивая данное заключение от 20.09.2021 №, суд принимает его и исходит из его выводов, поскольку экспертиза проведена по данному гражданскому делу с учетом мнения и доводов сторон. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, допуск для выполнения данного вида работ, прошел профессиональную (специальную) подготовку, необходимый стаж работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в распоряжение эксперта представлены все имеющиеся материалы дела. Заключение экспертизы аргументировано, а выводы обоснованы.

С учетом изложенного, оснований не доверять экспертному заключению и его выводам у суда не имеется. Заключение эксперта является надлежащим доказательством, поскольку противоречий в заключении эксперта судом не установлено.

Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 №290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 7 указанного минимального перечня следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены:

проверка кровли на отсутствие протечек;выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктами 11 и 11.1 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Правил, текущий ремонт производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктами 41, 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пунктов 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных; железобетонных: в кровлях из листовой стали; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов; в кровлях из рулонных материалов; мастичных.

При таких данных суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых и дождевых вод с крыши многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в неработоспособном состоянии, не обеспечивающим сохранность имущества физических лиц. В соответствии с приведенными выше нормативными правовыми актами, сохранность которых должна была обеспечить управляющая организация.

Указанную обязанность ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Цимлянскжилсервис»» надлежало выполнять путем выполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечисленные в указанном нормативном акте услуги и работы фактически не были проведены.

Представленные в материалы дела Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного дома № по <адрес> (Том № 1 л.д.27-36), в период с 3.10.2016 по 30.11.2020 управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» о выполнении работ по ремонту кровли над четвертым подъездом носят формальный характер, поскольку 22.03.2018 и 12.07.2019 при обследовании комиссией технического состояния кровли являлось аварийным. Физический износ составил 98%. Кровля нуждается в капитальном ремонте.

Невыполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в результате которого причинен ущерб имуществу истца, свидетельствует о вине управляющей организации в причинении данного ущерба.

Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего обслуживания крыши и ее содержания, обеспечивающего соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества истца, выполнения текущего ремонта кровли дома над квартирой истца до затопления.

При таких обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует, что причиной затопления квартиры явилось проникновение талых вод через кровлю, то есть ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома - крыши по вине ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Цимлянскжилсервис»», суд приходит к выводу о доказанности причинения ущерба истцу ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о возмещении причиненного истцу ущерба подлежат удовлетворению.

При определении суммы ущерба, причиненного истцу в результате затопления, суд принимает во внимание представленный истцом расчет стоимости восстановительного ремонта, требуемого для устранения повреждений. Суд находит указанный расчет верным и исходит из того, что данный расчет не оспорен ответчиком.

В возмещение вреда истцу, причиненного затоплением квартиры, подлежит взысканию 373 922,00 рубля.

Поскольку в материалы настоящего гражданского дела сторонами не представлен договор, заключенный между истцами и управляющей организацией, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, факт договорных отношений не подтвержден, заявленные требования истцов о взыскании штрафа в размере 211 961,00 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования истца о возложении обязанности по устранению протекания кровли, суд приходит к следующим выводам.

Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющей компанией «Цимлянскжилсервис»» мер в порядке, установленном законодательством, к проведению капитального ремонта принято не было.

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» создана некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – региональный оператор Ростовской области – «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

В соответствии с частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Из Постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 №803 (ред. от 22.04.2014) «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы», вышеуказанный многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу. Установлены предельные сроки проведения капитального ремонта:

подвальные помещения, фундамент, фасады – 2042,

электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение – 2043,

газоснабжение – 2045,

крыша – 2046.

Ремонт крыши данного многоквартирного дома, согласно Региональной программе, запланирован на 2046 год.

Для проведения капитального ремонта в более ранние сроки собственники помещений в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе воспользоваться процедурой зачета средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом данный вид работ должен быть включен в Региональную программу и оплата этих работ должна быть осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, но не свыше размера предельной стоимости этих работ, определенной в соответствии с Приложением № 8 к Постановлению Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421.

Проведению капитального ремонта должно предшествовать заключение комиссии, учрежденной, в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области № 421 от 26.06.2013, о необходимости проведения капитального ремонта. Перечень документов, которые необходимо представить в Фонд для инициирования процедуры зачета средств указан в части 2 статьи 15 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 №1101-ЗС (ред. от 23.01.2023) «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (принят ЗС РО 6.06.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 1.03.2023).

Проведя анализ имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для устранения имеющихся дефектов кровли всего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо произвести работы по ее капитальному ремонту, предусматривающие полную замену покрытия кровли с устройством примыканий, восстановлением уклонов кровли, в соответствии с проектной документацией, заменой разрушенных парапетных плит, утеплением труб водостока на чердаке.

В связи с установлением необходимости капитального ремонта кровли указанного жилого дома, суд приходит к выводу, что устранение причин протекания кровли должно быть произведено лицом, на которое данная обязанность возложена законом.

Обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области возложена на регионального оператора Ростовской области «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Таким образом, исковые требования о возложении обязанности по устранению протекания кровли следует возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта».

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, жизнь и здоровье человека относятся к нематериальным благам и подлежат защите, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 1, 2 постановления Пленума от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права, в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В пункте 1 указанного постановления Верховный Суд Российской Федерации также разъяснил, что суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Исходя из содержания понятия морального вреда, указанного выше, и исследованных доказательств по делу, суд полагает, что истцам действиями ответчика был причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что в данном случае компенсация морального вреда в размере 5 000,00 рублей соответствует требования разумности и справедливости, характеру и степени нравственных страданий истцов, степени вины причинителя вреда.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» в пользу истцов необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

При этом, разрешая настоящий спор, суд исходит из требования статей 12, 35, 39, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.М., Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», третьи лица: Администрация Цимлянского городского поселения, Администрация Цимлянского района Ростовской области, Председатель совета многоквартирного дома ФИО2, о возложении обязанности по устранению протекания кровли, взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 187 600,00 рублей, которые состоят из: оплаты услуг экспертизы в размере 57 600,00 рублей, оплаты услуг представителя в размере 130 000,00 рублей.

Расходы по оплату услуг экспертизы подтверждаются чек-ордером от 9.06.2021 № на сумму 57 600,00 рублей.

В связи с чем, указанные расходы истца подлежат взысканию в ее пользу с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»», поскольку данные расходы являются необходимыми и связаны с рассмотрением данного дела.

Кроме того, истец просит суд взыскать в пользу истца расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 130 000,00 рублей.

Данные расходы истца, связанные с оплатой юридических услуг представителя Бессоновой Ю.А., подтверждаются:

- Соглашением об оказании юридической помощи от 21.02.2021,

- Соглашением об оказании юридической помощи от 1.04.2022,

- Дополнительным соглашением об оказании юридической помощи от 15.05.2022,

- Дополнительным соглашением об оказании юридической помощи от 17.12.2022,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.03.2021 на сумму 50 000,00 рублей,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от 5.04.2022 на сумму 25 000,00 рублей,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.11.2022 на сумму 25 000,00 рублей,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.12.2022 на сумму 30 000,00 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной, в частности, в Определениях Конституционного Суда РФ № 454-О от 21.12.2004, № 224-О-О от 25.02.2010 и, в силу статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации», обязательной для судебной коллегии, суд первой инстанции обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя не в фактически затраченной сумме, а в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в части взыскания в ее пользу расходов по оказанию юридических услуг ее представителя Бессоновой Ю.А., исходя из реально оказанных юридических услуг, собранной по делу доказательственной базы.

Таким образом, указанные выше расходы истца на общую сумму 130 000,00 рублей подлежат частичному взысканию в ее пользу с ответчика по делу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»» в размере 36 000,00 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 239,22 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.М., М.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Цимлянскжилсервис»», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта», третьи лица: Администрация Цимлянского городского поселения, Администрация Цимлянского района Ростовской области, Председатель совета многоквартирного дома ФИО2, о возложении обязанности по устранению протекания кровли, взыскании убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта» произвести ремонтные работы кровли, устранив дефекты участка кровли, непосредственно расположенного над помещениями квартиры № по адресу: <адрес>, путем замены покрытия участка кровли с устройством примыканий, заменой разрушенных парапетных плит, креплением трубы водостока на чердаке в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» в пользу ФИО3, Е.М., М.Е. ущерб, причиненный залитием квартиры № по адресу: <адрес>, в размере 373 922,00 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» в пользу ФИО3, Е.М., М.Е. судебные расходы в размере 93 600,00 рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Цимлянскжилсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 239,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Степанова И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2023 года.