РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7222/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-007733-16) по иску ФИО1, ФИО2 к Жуань Цинь о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Жуань Цинь о признании договора найма от 01.11.2021 г. расторгнутым, взыскании денежных средств, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик Жуань Цинь в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2021 г. между ФИО2 (наймодатель) и Жуань Цинь (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес.

Вместе с квартирой наймодатель передает нанимателю во временное пользование движимое имущество (оборудование, встроенная мебель, бытовая техника и сантехника), находящиеся в квартире, опись которого прилагается к передаточному акту и является приложением № 3 к настоящему договору (п.1.4).

Плата за наем не включает в себя оплату счетов за электроэнергию, потребляемую нанимателем согласно показанию счетчика, а также капитальные и коммунальные платежи, которые оплачиваются нанимателем дополнительно в порядке согласно п.5.1.1 договора (п.2.1.2).

Первый платеж в счет оплаты за наем в размере сумма за первый месяц срока найма и страховой депозит в размере сумма будет осуществлен нанимателем наймодателю со дня передачи квартиры нанимателю по передаточному акту (п.2.3).

Страховой депозит оплачивается в целях обеспечения обязательств нанимателя по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу наймодателя.

В дальнейшем, при окончании срока действия договора, либо при его досрочном расторжении, при наличии ущерба имуществу наймодателя, произошедшего по вине нанимателя, ущерб, в согласованной сторонами сумме вычитается из страхового депозита. Ущерб квартире и/или имуществу, нанесенный нанимателем умышленно и не являющейся следствием естественного износа, фиксируется сторонами в акте возврата квартиры по окончании срока найма или в случае досрочного прекращения договора. В случае не достижения согласия о причинах и/или стоимости ущерба, любая из сторон вправе привлечь независимого оценщика/эксперта, имеющего право на осуществление данного вида деятельности, для определения размера ущерба. Оплата услуг оценщика/эксперта осуществляется за счет стороны, заказывающей такую услугу, если такая услуга оказывается по просьбе обеих сторон – оплата осуществляется сторонами в равных частях.

Согласованные суммы ущерба, подлежащего возмещению нанимателем, удерживаются наймодателем из страхового депозита. Оставшаяся сумма страхового депозита или его полная сумма при отсутствии такого ущерба подлежит возврату наймодателем, наличными в день подписания акта возврата квартиры (п.2.4 договора).

Плата за наем осуществляется помесячно авансом не позднее, чем за 5 дней до окончания каждого месяца (п.2.6.)

Срок найма установлен с 01 декабря 2021 г. по 31.10.2022 г. (п.3.1.)

В случае задержки платы за найм наймодатель имеет право ограничить пользование квартирой нанимателю до срока погашения оплаты за найм, а в случае задержки более 10 рабочих дней, расторгнуть договор с удержанием страхового депозита (п.4.5.)

Наниматель обязуется оплачивать все ремонтные работы, причиной проведения которых явилось неправомерное использование нанимателем квартиры и/или имущества или совершение им иных виновных действий, вследствие которых был причинен ущерб квартире, имуществу, а также ущерб, причиненный сопредельным помещениям.

В случае, если неисправность или поломка любого из элементов или технических систем квартиры и/или имущества произошли по вине нанимателя, работы по устранению неисправностей и приведению квартиры и/или части дома и/или имущества в надлежащее состояние будут организованы и выполнены или нанимателем за свой счет или наймодателем за счет нанимателя. (п.5.4).

Наниматель при прекращении настоящего договора обязуется вернуть наймодателю квартиру, ключи, и имущество, перечисленное в приложении № 3 к договору путем подписания акта возврата квартиры, также на момент возврата квартиры в ней должна быть произведена генеральная уборка, включая мебель и бытовую технику, сантехнику, окна и стирку/химчистку штор. В случае, если наниматель не произвел уборку квартиры, наймодатель имеет право удержать из страхового депозита сумму в размере сумма (п.5.6.).

Наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор письменно уведомив наймодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения договора (п.6.1.)

В случае досрочного расторжения настоящего договора со стороны нанимателя, наймодатель не возвращает страховой депозит, а наниматель обязуется оплатить все расходы связанные пунктами настоящего договора (п.6.2.)

Из материалов дела следует, что ранее между сторонами были заключены договора найма на период с 28 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г., на период с 01 января 2021 г. по 30 ноября 2021 г., на период с 01 декабря 2021 г. по 13 декабря 2021 г.

Истец указывает, что наниматель систематически засорял слив канализации, не производил очистку сантехнических устройств, сифонов, аэраторов на смесителях, мебели, пола, а также при порче и неисправности имущества наймодателя, требовал устранения неисправностей лично наймодателем, что подтверждено перепиской с электронной почты и смс нанимателя, оплата выставленных счетов в сроки действия договоров на выполненные услуги нанимателем не произведена, наймодателем при детальном обследовании части квартиры 13 декабря 2021 г. был установлен факт недобросовестного ухода за квартирой, отчасти в результате которого, 12.12.2021 г. была затоплена квартира ниже и в связи с заливом и несвоевременным сообщением о данном факте наймодателю, квартире наймодателя был нанесен ущерб, устранение ущерба в квартире было произведено за счет наймодателя, а выставленный счет за ремонт в сумма, наниматель отказался оплачивать, фактически наниматель въехал 26 марта 2020 г. и спустя незначительное время испортил замок двери, слил в раковину остатки продуктов и большое количество жира, что привело к засору, далее наниматель систематически засорял трубы, требовал замены ламп, установки щеколд, замков.

Также истец указывает, что в связи с устным расторжением договора со стороны нанимателя приехал 28.12.2021 г. в оговоренное по смс время с нанимателем, однако попасть в квартиру не смог в связи с отсутствием в ней нанимателя, после неоднократных попыток связать с нанимателем путем звонков и смс, на которые наниматель не отвечал, наймодатель вскрыл квартиру в присутствии свидетеля, произвел видеофиксацию и составил акт состояния квартиры и опись порчи имущества, было установлено, что имеются существенные повреждения во всех комнатах, кухне и ванне, полная антисанитария, тараканы и отсутствие следов уборки согласно п.5.6 договора найма, наймодатель произвел визуальное, оценочное определение стоимости восстановительных работ и стоимость испорченного имущества, которое составило сумма; вещи нанимателя были вывезены без присутствия наймодателя, для подписания описи, акта возврата квартиры и ключей, согласно п.5.6 договора наниматель на связь не выходил, на сообщения не отвечал, ключи после закрытия квартиры не вернул, уклоняется от подписания акта возврата квартиры и имущества.

В связи с тем, что наниматель своевременно не оплачивал электроэнергию, телефонию, интернет, коммунальные и капитальные платежи, наймодатель был вынужден выставить счет с учетом штрафов и набежавших пени за недобросовестное выполнение обязанностей, возложенных на нанимателя по договору.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет ремонтных работ в размере сумма, на вопросы суда пояснил, что в материалы дела представлена выписка из банковского счета, имеется переписка, в которой есть акцепт на проведение сантехнических ремонтных работ на сумму сумма, полагает, что иные доказательства предоставлять сторона истца не обязана, он (истец) приехал и выполнил работы на эту сумму, тоже касается и других работ – была установлена цена, произведен акцепт, и ремонтные работы были выполнены, отчасти это подтверждается банковскими выписками на покупку товаров, которые приобретались для проведения работ, приложенные документы, банковские выписки, акцепт между истцом и ответчиком доказывают траты истца на проведение различных работ.

В ответе на досудебную претензию ответчик указывает, что наниматель выражал согласие оплачивать счета за оказанные услуги при их обоснованности и документальном подтверждении понесенных расходов, вместе с тем, выставленные истцом на основании п.2.1.2 договора найма счета документально не подтверждены, при проведении проверки счетов выявлено сознательное завышение стоимости услуг. Ответчиком представлен свой расчет работ и материалов, произведенный на основании предложений о выполнении соответствующих работ на сервис «Яндекс.Услуги», всего – сумма

Учитывая, что стороной ответчика не отрицается факт проведения работ, ответчик предоставляет свой расчет, который обоснован предложениями о выполнении аналогичных работ на сервисе «Яндекс Услуги», приложенные в обоснование отчета истца документы с достоверностью не свидетельствуют о выполнении работ на указанную истцом сумму, из представленной выписки из банковского счета не следует, что данные расходы напрямую связаны с указанными истцом работами проведенными именно в сдаваемой квартире, вследствие чего суд полагает возможным руководствоваться представленным ответчиком расчетом и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет ремонтных работ в квартире в размере сумма

Оснований для признания договора найма от 01.11.2021 г. расторгнутым суд не усматривает, поскольку договор был заключен по 31.10.2022 г., как следует из пояснений истца и не отрицалось ответчиком, ответчик выехал из квартиры 28.12.2021 г.

Учитывая, что ответчик согласно договору обязан был нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств того, что в данной части ответчиком условия договора выполнены надлежащим образом не представлено, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате электроэнергии за период с 01.12.2021 г. по 29.12.2021 г. в размере сумма, а также расходов по оплате капитальных и коммунальных платежей за период с 01.2021 г. по 29.12.2021 г. в размере выставленных управляющей компанией счетов за указанный период на сумму сумма и оплаченной комиссии Сбербанка в размере сумма

Учитывая, что при передачи квартиры в пользование ответчика с оставлялся передаточный акт, составлялась опись передаваемого имущества (мебели и оборудования), из указанных документов следует, что квартира и имущество переданы в надлежащем, техническим исправном состоянии, при выезде из квартиры ответчиком жилое помещение в установленном порядке сдано истцу не было, истцом после выезда ответчика составлен акт состояния квартиры и опись порчи имущества, истец произвел визуальное, оценочное определение стоимости восстановительных работ и стоимости испорченного имущества, что составило сумма, доказательств того, что квартира сдана в надлежащем виде, равно как иной оценки восстановительных работ и стоимости испорченного имущества не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца истребуемую сумму в счет причиненного ущерба квартире и имуществу истца.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на генеральную уборку квартиры в размере сумма, доказательств произведения генеральной уборки после выезда из квартиры ответчиком не представлено.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку истца не представлено доказательств причинения им физических и нравственных страданий.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а также оплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Жуань Цинь в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет ремонтных работ в квартире в размере сумма, денежные средства в счет оплаты электроэнергии – сумма, денежные средства в счет оплаты капитальных и коммунальных платежей – сумма, денежные средства в счет причиненного ущерба квартире и имуществу – сумма, денежные средства в счет генеральной уборки – сумма, почтовые расходы в размере сумма 02 корп., оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио