№ 2-3352/2022

56RS0042-01-2022-005389-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре М.В.Андреевой,

с участием представителя истцов адвоката Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, внесении изменений в договор и определении долей участников договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г.Оренбурга был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, по условиям которого продавец в лице зам. Главы администрации г. Оренбурга передал ФИО2 как покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы двое: ФИО2 и ее муж ФИО1 Сам договор содержит информацию о том, что на момент его подписания количество членов семьи- 2 человека. ФИО1 от приватизации не отказывается. Таким образом, фактически квартира была приватизирована на двоих, без указания долей в договоре, данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 предприняла попыткаурегистрации данного договора в органах Росреестра. Однако, ДД.ММ.ГГГГ выло вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Основанием явился правовой анализ спорного договора, согласно п.2 которого, следует, что квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи двух человек. Однако, на сегодняшний день зарегистрировать право на указанную квартиру истцы нем могут, поскольку в договоре № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не указаны доли сособственников. Полагает, что договором № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <адрес> она была передана ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части, определив доли в <адрес>В <адрес> в размере ? доли за ФИО2 и ФИО1 каждому.

Определением суда от 26.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление жилищно- коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истцов адвокат Н.А.Попова, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, временим и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Как следует и положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Договор приватизации признается недействительным полностью или в части с момента его заключения (п. 1 ст. 167, ст. 180 ГК РФ).

Последствиями признания договора приватизации квартиры недействительным в зависимости от оснований такого признания могут быть, в частности: прекращение прав собственности на квартиру у всех приватизировавших ее лиц, погашение записей о правах в ЕГРН и возврат квартиры в государственную собственность;

признание недействительным всех последующих сделок со спорной квартирой;

признание права собственности истца и (или) иных лиц на квартиру;

исключение из договора приватизации и прекращение права собственности на квартиру одного и (или) нескольких лиц, участвовавших в приватизации, изменение размера долей в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован ФИО1 как основной квартиросъемщик и его супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написано заявление № на приватизацию занимаемой квартиры. Совместно проживающие членами семьи являлись ФИО1 и его супруга ФИО2

На основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией г.Оренбурга в лице зам. главы ФИО3 А.С.( продавец), на основании Закона « о местном самоуправлении РСФСР», «Положении о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в г.Оренбурге», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ№, и ФИО2 – покупатель заключили соглашение о том, что администрация г.Оренбурга продаёт, а ФИО2 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на втором этаже пятиэтажного дома. Количество чллнов семьи два человека. Стоимость квартиры составила 7635,52 рубля.

Как следует из справки ООО УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1, его супруга ФИО2

Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы двое: ФИО2 и ФИО1 Кроме того, в спорной договоре от 10.0.1993 также указан состав семьи: 2 человека. При этом ФИО1 от приватизации не отказывался.

В соответствии с уведомлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ прекращена регистрация прав в отношении вышеуказанной квартиры, документы для осуществления которой были представлены ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>В следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, на основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически квартира был приватизирована на двоих, без указания долей.

Отсюда следует, что договор № о передачи и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в собственность одной ФИО2

Указанный договор на передачу в собственность квартиры № расположенной по адресу: <адрес> заключен между администрацией г.Оренбург с одной стороны и ФИО1, ФИО2- с другой стороны.

Таким образом требования ФИО1, ФИО4. Т.А. к администрации г.Оренбурга о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и внесении в него изменений и определении долей участников договора приватизации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, внесении изменений в договор и определении долей участников договора приватизации удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> единоличную собственность ФИО2.

Внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Оренбурга и ФИО2, включить в число лиц, получивших квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в совместную собственность: ФИО1.

Определить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, по 1/2 доли за каждым в праве совместной собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022 года.