Решение по делу № 2-1432/2025 от 02.04.2025

Дело №2-1432/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

с участием прокурора Ромащенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО к ФИО8 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратился в суд к ФИО8 и просит признать ФИО8 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный дом был приобретен истцом в следующем порядке:

06.07.2006г. истец (покупатель) заключил с Агава ФИО2 (продавцом) договор купли-продажи, согласно которому приобрел в собственность жилой каркасный дом, общей площадью 37,3 кв.м, КН 54:35:042080:0003:01, расположенный на земельном участке, площадью 271 кв.м, КН 54:35:042080:0003. 06.07.2006г. стороны подписали акт приема-передачи указанного имущества, 22.08.2006г. произведена государственная регистрация перехода права к покупателю.

17.08.2006г. стороны подписали дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому п.6 договора от 06.07.2006г. стороны изложили в следующей редакции: «Указанный жилой дом правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. На регистрационном учете состоят: Агава ФИО2, Бобров ФИО, Новиков ФИО3, которые сохраняют право пользования жилым помещением.»

Продавец ФИО9 и ФИО10 из указанного дома выехали добровольно, с регистрационного учета снялись.

19.02.2013г. произошел пожар по адресу указанного дома, в результате которого огнем были уничтожены полностью частный жилой дом, мебель, личные вещи и документы лиц, проживающих по данному адресу, площадь пожара составила 56 кв.м, что подтверждается соответствующей справкой ГУ МЧС России от 20.02.2013г. №131-3-13-11.

Сгоревший дом по адресу <адрес> был снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2015г. истец возвел на принадлежащем ему земельном участке с КН 54:35:042080:3 индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, которому был присвоен КН 54:35:042080:134 и адрес: РФ, НСО, городской округ <адрес> 03.08.2021г. произведена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом.

27.01.2025г. при получении в МВД России адресной справки выяснилось, что на регистрационном учете по адресу спорного дома состоит ФИО8 ФИО1 26.07.2002г.

При заключении договора купли-продажи дома 06.07.2006г. истец не располагал сведениями о регистрации ответчика в доме.

Ответчик не является членом семьи истца, доказательств того, что право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом, отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО11, которая требования истца поддержала.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направленная в его адрес судебная повестка возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании, Бобров ФИО является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.20-21).

Жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 06.07.2006г. у Агава ФИО2. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность жилой каркасный дом, общей площадью 37,3 кв.м, КН 54:35:042080:0003:01, расположенный на земельном участке, площадью 271 кв.м, КН 54:35:042080:0003. 06.07.2006г. стороны также подписали акт приема-передачи указанного имущества, 22.08.2006г. произведена государственная регистрация перехода права к покупателю.

Сгоревший дом по адресу <адрес> был снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

В 2015г. истец возвел на принадлежащем ему земельном участке с Кадастровым номером 54:35:042080:3 индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, которому был присвоен КН 54:35:042080:134 и адрес: РФ, НСО, городской округ <адрес>. 03.08.2021г. произведена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом (л.д.19-21).

Согласно адресной справки Отдела по вопросам миграции Отдела полиции №4 «Калининский» УМВД России по г.Новосибирску от 27.01.2025г. (л.д.22), по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО12 ФИО4, ФИО12 ФИО5, ФИО12 ФИО, ФИО7 ФИО6, Бобров ФИО и с 26.07.2002г. ФИО8 ФИО1.

Из доводов истца следует, что ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, членом его семьи он не является, не знает его, при заключении договора купли-продажи о его регистрации по данному адресу ФИО7 известно не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13, также не оспорены ответчиком, извещенным надлежащим образом о дате судебного разбирательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик собственником дома №58 по ул.Агрономическая в г.Новосибирске, не является, членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО удовлетворить.

Признать ФИО8 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.Новосибирска, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 апреля 2025г.

Судья (подпись)

подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2- 1432/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2025-000853-02

Заочное решение не вступило в законную силу: «___»____________2025 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Баяндина А.В.