Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июня 2023 года г. Дзержинск
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Середенко М.С., при секретаре Микиной М.Г., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, между шкафом и жилой комнатой, вновь возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой, кухней и шкафом, между жилой комнатой и кухней пробит дверной проем, установлен дверной блок, также как между шкафом и прихожей. Несущие конструкции не затронуты. Согласно экспертного заключения № произведенные работы выполнены без нарушений СНиП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик администрация г. Дзержинска, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием заключения о соответствии самовольно выполненной перепланировки жилого помещения требованиям пожарной безопасности.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом из представленных документов установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка квартиры № расположенной в доме <адрес> по б<адрес> в <адрес>. Собственником квартиры является ФИО3
По данным технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 54,6 кв.м, в том числе жилую 40 кв.м, состоит из прихожей (помещение 1) площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты (помещение 2) площадью 12,5 кв.м, кладовой (помещение 3) площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты (помещение 4) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (помещение 5) площадью 17,9 кв.м., кухни (помещение 6) площадью 6,4 кв.м., совм.санузла (помещение 7) площадью 2,9 кв.м., шкафа (помещение 8) площадью 0,6 кв.м.
Истец обращалась в администрацию города Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем ей было отказано.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, и отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В пункте 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из содержания положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием.
Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. Указанная обязанность заявителя не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений.
В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № составленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гильдия Зодчих» согласно которомупо выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения, установлено, что выполненная перепланировка квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.
Согласно представленному заключению в жилом помещении в процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между кухней (пом. 7 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки), между коридором (пом.1 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки), между шкафом (пом. 4 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверным проемом между шкафом (пом. 3 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 2 до перепланировки); вновь возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой (пом. 5 после перепланировки), кухней (пом. 6 после перепланировки) и шкафом (пом. 8 после перепланировки); в перегородке между жилой комнатой (пом. 5 после перепланировки) и кухней (пом. 6 после перепланировки) пробит дверной проем, установлен дверной блок; вновь возведена ненесущая перегородка между кухней (пом. 6 после перепланировки) и шкафом (пом. 8 после перепланировки); вновь возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между шкафом (пом. 8 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки), установлен дверной блок, вновь возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между кладовой (пом. 3 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 5 после перепланировки) установлен дверной блок.
Кроме того, согласно дополнению к Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении в процессе перепланировки также произведены следующие конструктивные изменения: в перегородке между жилой комнатой (пом. 5 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки) демонтирован дверной блок, проем закрыт; ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 4 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 5 после перепланировки) пробит дверной проем, установлен дверной блок. Строительные работы по переносу дверного проема в жилую комнату (заделка и пробивка проема в ненесущих перегородках) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам.
В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует п. 127, п.128, п.137 VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».
При этом, суд находит несостоятельным довод стороны ответчика о том, что в материалы дела не представлены заключение о соответствии самовольно выполненной перепланировки жилого помещения требованиям пожарной безопасности, поскольку в материалах дела имеется письмо отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве рассматриваемого жилого помещения не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранением указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В силу закона сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Г,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную в доме <адрес> по б<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья п/п М.С. Середенко
Копия верна
Судья М.С. Середенко