Решение по делу № 2-188/2025 от 21.07.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-188/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений, просила признать недействительными п. 5.2, 5.9, 5.10 договора участия в долевом строительстве № от 30.09.2021 года и п. 2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.07.2022;

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 321 775 рублей; компенсацию морального вред в размере 100 000 рублей; расходы по оплате экспертизы и почтовых отправлений в размере 8 546,04 рубля; неустойку в размере 7207,76 рублей.

В обосновании своих требований указал, что 30 сентября 2021 года между ФИО2, в лице ФИО1, ФИО1 и ООО «ДСК КПД-Газстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 30.09.2021 г. на строительство жилой квартира № состоящая из двух комнаты, общей площадью 47,00 кв.м. (без учета площади лоджии) расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате цены договора - 3 730 000 рублей исполнены истцом в полном объеме.

13 июля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт №.

По условиям договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет.

В ходе эксплуатации квартиры, обнаружены строительные недостатки. По результатам проведенного обследования ООО «Экспертность» подготовлено заключение эксперта № от 19 декабря 2023 года, которым установлено:

Отделочные покрытия и ограждающие конструкции объекта множественно не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные их поливинилхлоридных профилей», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные».

Все строительные дефекты возникли в связи с несоблюдением строителями технологии производства работ, разработанной и утвержденной в нормативно-технической документации.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов составляет 397 845 рублей.

16 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков.

5 марта 2024 года ответчик произвел осмотр квартиры Истца.

6 марта 2024 года ответчик выплатил 76 070 рублей в счёт возмещения расходов на устранение недостатков.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счёт расходов на устранение недостатков 321 775 рублей (397 845 рублей - 76 070 рублей).

Однако, п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве № от 30.09.2021. содержит условие, согласно которому стороны установили следующие требования к качеству Объекта долевого строительства:

5.2.1. Требования к качеству отделки потолка:

просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 20 мм.;

отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 20 мм.;

допускается наличие усадочных трещин и микротрещин шириной не более 0,5 мм, не влияющих на безопасность Объекта долевого строительства;

допускаются неровности поверхности плавного очертания на площади 4 м2не более 6 мм на 1 м, но не более 20 мм на весь элемент;

- допускается наличие шероховатостей, следов от инструмента, неровностейвысотой (глубиной) не более 3 мм.

5.2.2. Требования к качеству отделки пола:

отклонения поверхности от горизонтали на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 25 мм;

просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 25 мм.

5.2.3. Требования к качеству отделки стен:

отклонения плоскости стен от вертикали и горизонтали на всю высоту помещения не должны превышать 30 мм;

допускается наличие усадочных трещин и микротрещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность Объекта долевого строительства, шириной раскрытия не более 0,5 мм., волосяных трещин, шероховатостей, следов инструмента;

неровности поверхности стен, которые определяются при накладывании рейки (правил или шаблона) длиной 2 метра, глубиной или высотой, не должны превышать 15 мм.;

допускается неоднородная ширина межплиточных швов, до 10 мм;

допускается отслоение обоев в местах стыков, следы клея.

5.2.4. Требования к качеству окон, балконов, лоджий, дверей:

- допускается неплотное примыкание створки окна к раме (зазор не более 4 мм.) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении;

- уплотнительные резинки створок окна являются расходным материалом иподлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счётсобственников Объекта долевого строительства по мере необходимости,

- допускается отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов 5 мм. на 1м. длины на любом участке;

в монтажном зазоре возможны пустоты, щели, отслоение, раковины. Размер монтажных зазоров от 5 мм до 100 мм;

расстояние между крепежными элементами до 900 мм.;

необходимость регулировки створок блоков не является гарантийным случаем, производится специалистами сервисной службы за счет Участника долевого строительства по мере необходимости;

допускается образование конденсата на нижней части стёкол окон в холодное время года;

допускается отклонение коробок оконного, балконного и дверного блоков по вертикали и горизонтали не более 20 мм. на всю высоту изделия;

допускается зазор в притворе межкомнатных дверей между полотном двери и коробкой до 8 мм;

5.2.5. Требования к качеству внутренних инженерных коммуникаций:

- допускается отклонения от вертикали и горизонтали смонтированныхтрубопроводов в помещении не более 50 мм.;

- допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения иводоотведения;

- допускается наличие следов кисти и валика, подтеки краски.

А также согласно п. 5.9. Стороны согласовали, что не являются недостатками (дефектами), отступлениями, приводящими к ухудшению качества объекта долевого строительства, отступления от СП, СНиП, ГОСТ, и иных технических регламентов, не включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 и п. 5.10. Стороны согласовали, что не являются недостатками (дефектами), отступлениями, приводящими к ухудшению качества объекта долевого строительства, отступления от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, которые невозможно определить визуально, без специальных средств, и не влияющие на безопасность жизни и здоровья граждан, безопасную эксплуатацию Объекта долевого строительства и не делающие Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования.

И п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 29.06.2022 в части: «Стороны установили, что качество переданного Объекта долевого строительства, включая отделочные работы, проведенные на объекте долевого строительства, соответствуют условиям Договора, требованиям технических регламентов, сводам правил, проектной документации и градостроительных регламентов, (в части их нормативно установленного применения на обязательной основе, в соответствии с ч.1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», в том числе, в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей; обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения), а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с изменениями, внесенными Застройщиком в проектную документацию на строительство Многоквартирного дома, в том числе в отношении изменения состава/площади/ назначения общего имущества Многоквартирного дома и нежилых помещений в нем; согласен с указанными изменениями и не считает их нарушающими его права как Участника долевого строительства (Потребителя).

Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со стандартом организации СТО-2020-1 «Отделочные работы при строительстве объектов», претензий к качеству Объекта долевого строительства с учетом положений стандарта СТО-2020-1 «Отделочные работы при строительстве объектов» не имеет».

Данные условия, по мнению истца, являются ущемляющими права потребителя и противоречащим нормам Федерального закона от 30.12.2004 №214.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: ФИО3 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить, дополнительно представил экспертное заключение, в котором были произведены расчеты ущерба, в соответствии с условиями договора долевого участия, вместе с тем, настаивал на признания условий договора недействительными и взыскание размера ущерба, рассчитанного исходя из СП и СНИПОВ.

Представитель ответчика: ООО "СЗ ДСК КПД - Газстрой", ФИО4, после перерыва в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах не явки до судебного заседания, не сообщила, ранее представила возражения, в которых с требованиями не согласилась, указала, что в договоре стороны согласовали требования к качеству объекта, договор заключен добровольно истцом.

Данные условия не оспорены истцом, истцом пропущен срок исковой давности по признанию недействительной оспоримой сделки. Поскольку оснований для признания условия ничтожным нет, применяются общие положения об оспоримости сделки (ст. 168 ГК РФ), следовательно, срок исковой давности для предъявления подобных исковых требований будет составлять один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Договор заключен 30.09.2022. Срок исковой давности истек 29.09.2023 г. Иск предъявлен 10.04.2024. В претензии таких требований заявлено не было. Следовательно, исковые требования заявлены по истечении срока исковой давности и за пределами гарантийного срока.

Качество квартиры истца соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, согласованным в разделе 5. кроме того в акте приема-передачи квартиры истец подтвердил, что знаком со стандартами организации ответчика.

Таким образом, стороны, руководствуясь принципом свободы договора, установленным ст. 421 ГК РФ, согласовали иные требования к качеству отделочных работ объекта долевого строительства, нежели установленные СП 71.13330.2017/ СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Выявленные отклонения нарушают только пункты строительных норм, выполнение которых носит рекомендательный характер и, согласно разъяснениям Минстроя России, не могут оцениваться как несоблюдения требований технических регламентов, а значит, не являются недостатками качества отделочных работ.

Выражая не согласия с размером ущерба, представитель ответчика отказалась ходатайствовать о назначении экспертизы, чём собственноручно подписалась в приложении к протоколу судебного заседания.

Третье лицо: ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц: ООО «Лектор», ООО СК «СМС» и ООО «ГЛАССТЕХ ПРО», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что30 сентября 2021 года между ФИО2, в лице ФИО1, ФИО1 и ООО «ДСК КПД-Газстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 30.09.2021 г. на строительство жилой квартира № состоящая из двух комнаты, общей площадью 47,00 кв.м. (без учета площади лоджии) расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Обязательства по оплате цены договора - 3 730 000 рублей исполнены истцом в полном объеме.

13 июля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт №.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Таким образом, отсутствие претензий по качеству в момент принятия товара не исключает возможность предъявления указанных претензий при последующем обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока.

5 марта 2024 года ответчик произвел осмотр квартиры Истца.

6 марта 2024 года ответчик выплатил 76 070 рублей в счёт возмещения расходов на устранение недостатков.

В связи с чем, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию в счёт расходов на устранение недостатков 321 775 рублей (397 845 рублей - 76 070 рублей).

Вопреки доводам ответчика, что истцом пропущен срок для обращения с требованиями об устранении недостатков отделки квартиры, сто ссылкой на п. 5.2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" из которой следует, что гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в п.5.5. договора долевого участия указан гарантийный срок на элементы отделки 1 год. В месте с тем данный пункт является ничтожным, так как противоречит Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции действующий как на дату заключения договора, на дату приемки квартиры, так и на дату обращения с претензией, а именно в п.п. 5 п.7 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Правовая норма п. 5.2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" введена только на основании Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ и вступила в силу с 01 января 2025 года, то есть уже после заключения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем применяется только к правам и обязанностям, которые возникнут с 01 января 2025 года, вопрос о которых в рамках вышеуказанных исковых требований судом не рассматривался и не разрешался.

В обоснование правомерности требований и доводов иска, истец представил заключение № от 19.12.2023, выполненное ООО «Экспертность», результаты анализа данных, экспертизы качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены многочисленные нарушения действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 397 845 рублей (л.д. 52-53).

Так же истцом представлено дополнение к экспертному заключению, в котором эксперт пересчитал сумму недостатков, применив стандарты застройщика, указанные в договоре долевого участия. В результате проведенных расчетов стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению недостатков, не соответствующих требованиям установленным договором участия в долевом строительстве от 30.09.2021 № а также проектной документацией, в квартире № по адресу: <адрес>, составляет 312 216,17 рублей.

Стоимость устранения выявленных дефектов, с учетом стандартов застройщика составляет 312 216,17 рублей и с учетом добровольной оплаты в размере 76 074,26, итоговая стоимость занижена ответчиком на 236 141,91 рубль.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу экспертизы, определением суда 05.092024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 215-216), обязанность по оплате возложена на ответчика, который внес на депозит судебного департамента денежные средства в размере 30 000 рублей.

В последующем экспертной организацией был выставлен счет для доплаты экспертизы.

Ответчиком счет оплачен не был, в связи с чем, дело вернулось с экспертной организации, производство по делу возобновлено.

Представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании 29.04.2025 собственноручно подписала приложение к протоколу, в котором указала, что ходатайствовать о назначении экспертизы не будут и просят рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 5.2 договора, стороны установили следующие требования к качеству объекта долевого строительства:

5.2.1 требования к качеству отделки потолка: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 20 мм; отклонения по горизонтали плоскостей перекрытия (покрытия) на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 20 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин шириной не более 0,5 мм, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства; допускаются неровности поверхности плавного очертания на площади 4 кв. м не более 6 мм на 1 м, но не более 20 мм на весь элемент; допускается наличие шероховатостей, следов от инструмента, неровностей высотой (глубиной) не более 3 мм;

5.2.2 требования к качеству отделки пола: отклонения поверхности от горизонтали на весь выверяемый участок (в пределах одной комнаты в квартире) не должны превышать 25 мм; просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью, в пределах одной комнаты в квартире, не должны превышать 25 мм;

5.2.3 требования к качеству отделки стен: отклонения плоскости стен от вертикали и горизонтали на всю высоту помещения не должны превышать 30 мм; допускается наличие усадочных трещин и микротрещин на поверхности стен, не влияющих на безопасность объекта долевого строительства, шириной раскрытия не более 0,5 мм, волосяных трещин, шероховатостей, следов инструмента; неровности поверхности стен, которые определяются при накладывании рейки (правил или шаблона) длиной 2 метра, глубиной или высотой, не должны превышать 15 мм; допускается неоднородная ширина межплиточных швов, до 10 мм; допускается отслоение обоев в местах стыков, следу клея;

5.2.4 требования к качеству окон, балконов, лоджий, дверей: допускается неплотное примыкание створки окна к раме (зазор не более 4 мм) для обеспечения притока наружного воздуха с целью обеспечения воздухообмена в помещении; уплотнительные резинки створок окна являются расходным материалом и подлежат замене квалифицированными специалистами сервисной службы за счет собственников объекта долевого строительства по мере необходимости; допускается отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов 5 мм на 1 м длины на любом участке; в монтажном зазоре возможны пустоты, щели, отслоение, раковины; размер монтажных зазоров от 5 мм до 100 мм; расстояние между крепежными элементами до 900 мм; необходимость регулировки створок блоков не является гарантийным случаем, производится специалистами сервисной службы на счет участника долевого строительства по мере необходимости; допускается образование конденсата на нижней части стекол окон в холодное время года; допускается отклонение коробок оконного, балконного и дверного блоков по вертикали и горизонтали не более 20 мм на всю высоту изделия; допускается зазор в притворе межкомнатных дверей между плотном двери и коробкой до 8 мм;

5.2.5 требования к качеству внутренних инженерных коммуникации: допускаются отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных трубопроводов в помещении не более 50 мм; допускается выпадение конденсата на трубах холодного водоснабжения и водоотведения; допускается наличие следов кисти и валика, подтеки краски.

На основании пункта 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Положениями части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный сро

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее - Закон о техническом регулировании) установлены применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

На основании пункта 1 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Применение требований СНиП на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные технические регламенты, в том числе включенные в стандарты предприятия.

Из содержания договора участия в долевом строительстве усматривается, что стороны в пункте 5.2 установили требования к качеству объекта долевого строительства, фактически воспроизводящие условия СТО-2020-1, принятые застройщиком. Таким образом, сторонами договора достигнуто условие о качестве передаваемой квартиры, включая возможность применения ответчиком разработанных им стандартов предприятия.

Оснований для признания данных пунктов договора недействительными у суда нет, стороны определили условия договора м в соответствии с данными условиями цену договор, в противном случае и цена договора могла быть значительно выше. Кроме того, заслуживает довод ответчика о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделок оспаримыми.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что для проведения комплекса мероприятий, с учетом объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, направленных на устранение дефектов, обнаруженных в помещениях квартиры, по адресу: <адрес>, требуется денежная сумма в размере 312 216,17 рублей руб., которая подтверждена экспертизой, не оспоренной ответчиком. С учетом добровольно выплаченной суммы с ответчика подлежит взысканию 236 141,91 рубль.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2024 по 21.03.2025 в размере 7 207,76 рублей.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (в редакции действующей на дату вынесения решения).

Согласно п. 2 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Расчетный период неустойки в настоящем случае составит: с 01.03.2024 по 21.03.2024

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ключевая ставка Центрального банка РФ, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, составляет 7,5 % годовых.

Следовательно, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за указанный период, составляет 1065,86 рублей (312 216,17 х 7,5 % /365 х 3+236 141,91*7,5%/365*18).

При рассмотрении дела ответчиком ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, однако таких доказательств суду не предоставлено.

Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ для уменьшения размера неустойки у судом не установлено, учитывая то, что ответчик не представил объективных и допустимых доказательств наличия исключительных обстоятельств, повлекших несвоевременное исполнение требований потребителя о возмещении убытков (абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 20 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.10.2021).

Приведенный размер неустойки соответствует характеру и продолжительности допущенного ответчиком нарушения прав потребителя и одновременно учитывает вызвавшие его причины.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения со стороны ответчика права потребителя на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», названной правовой позицией Верховного Суда РФ, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об индивидуальных особенностях истцов, которые могли бы повлиять на размер страданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 10 000,00 руб.. Заявленный размер компенсации в 100 000,00 руб. суд находит явно завышенным и необоснованным.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

В связи с чем, сумма штрафа составляет (10000+236 141,91+1065,86)*5%=12 360,39 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В части взыскании неустойки и штрафа в силу закона предоставляется отсрочку до 31.12.2025 года.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 116 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Требования истца удовлетворены на 73,5%, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате экспертизы 5 880 рублей, почтовых отправлений в размере 546,04 рубля.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой" в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков в размере 236 141,91 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 5776,73 рубля, штраф в размере 12 595,93 рубля, расходы по оплате экспертизы 5 880 рублей, почтовых отправлений в размере 546,04 рубля. В части взыскании неустойки и штрафа предоставить отсрочку до 31.12.2025 года.

Взыскать с ООО "СЗ ДСК КПД-Газстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 258 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 20205 года

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-188/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева