73RS0025-01-2022-000950-15
Дело № 2-612/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 4 августа 2022 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .
В обоснование иска указал, что приобрел указанное недвижимое имущество 27.05.2006 у ФИО2, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств. После получения денег продавец передал ему документы и ключи от кирпичного домика. С 27.05.2006 истец является членом НСТ «Лесное», использует земельный участок по назначению, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, поскольку настоящее место жительства ФИО2 ему не известно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области и третьего лица НСТ «Лесное», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно представленным документам земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: с кадастровым номером №..., предназначенный для садоводства был предоставлен ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №..., решения Главы администрации Чердаклинского района Ульяновской области от 19.08.1994 №289.
Согласно расписке ФИО2 от 27.05.2006, он получил от ФИО1 денежные средства в размере 45 000 руб.
С момента приобретения спорного земельного участка ФИО1 является членом СНТ «Лесное», ему выдана членская книжка, задолженности по взносам и налогам не имеет. Претензий со стороны смежных собственников земли нет. Спорный земельный участок использует по назначению, спора о принадлежности земельного участка не возникало.
Из представленных письменных доказательств следует, что истец ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства, определенные сделкой по купли-продаже. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. На протяжении длительного периода с момента заключения сделки ответчик ФИО2 интереса к спорному земельному участку не проявлял, претензий относительно его принадлежности не предъявлял.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, , право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья М.В. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.