Дело № 2-1783/2023
Поступило 12.01.2023
УИД: 54RS0001-01-2023-000153-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023г.
г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательств)тощего судьи при секретаре
с участием представителя истна
ФИО2, ФИО3, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Мэрии города Новосибирска. Гаражно-строительному кооперативу «А» о признании права собственности на гаражный бокс.
ФИО4 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и Гаражностроительному кооперативу «А» (далее ГСК «А») о признании права собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью 21,4 кв.м, расположенном по адресу: ... Гаражно-строительном кооперативе «А».
В обоснование заявленным требованиям истец указал, что является членом ГСК «А» с 2011 года Истцом полностью выплачен паевой взнос. В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. Истцу принадлежит гаражный бокс № ... общей площадью 21.4 кв.м.
В связи с тем что ГСК «А» до настоящего времени не произведена сдача объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой. Земельный участок предоставлялся ЖСК «Б» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. Однако ЖСК «Б> самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса го сдаче вышеуказанных объектов строительства.
Истей полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, п жольк- --дражный бокс возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН. а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан
Истец ФИО4 над'лежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики: Мэрия г Новосибирска и ГСК «А», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представители ответчиков нс явились, возражений по иску суду не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
установил:
На основании ст. 218 1"'ражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вешь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лид, кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество
Судом установлено, на основании справки ГСК «А» от .... (л.д.21) и членской книжки (л.д. 134), что ФИО4 является членом ГСК «А», расположенного по адресу: ..., с 2011 года, владеет гаражным боксом № ..., площадью 21,4 кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет.
Гаражный комплекс по ул ..., включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2 980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Б», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от ... (л.д.35-36).
Согласно распоряжению Мэрии г. Новосибирска от ... видно, что земельный участок площадью 2 980 кв.м, предоставлялся ЖСК «Б» в аренд} из земель населенных пунктов по адресу: ... -для строительства (л.д.37-38).
В соответствии с технической документацией Новосибирского центра инвентаризации гг технического учета Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража № ... составляет 21,4 кв.м (л.д. 22-24).
Согласно схеме расположения земельного участка, гараж № ... расположен в границах, земельного участка, предоставленного ЖСК «Б» (л.д.39-42).
В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер ... (л.д. 77-75;.
В силу ст. 222 ГК ? I* самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведе. ные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, ил.т на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства па нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими па дат}' выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизнен ом наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдешь'. следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на. день оснащения в суд постройка соответствует установленным требованиям: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лип и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст 5 ’ Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой докуме нт, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном ыя веления садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом
В связи с тем что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, спорная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ. является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 118, Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на сам 'вольную постройку.
ГСК «А» зарегистрирован ... Новосибирской городской регистрационной златой за № ..., о чем имеется отметка в Уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... (л.д.31).
Из технического заключения ООО «В» от ... (л д 43-63 *. усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкции надземное з. гаража на 118 боксов, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Г» от ... следует, что i ническое состояние несущих и ограждающих конструкции гаражного бокса № ... расположенного по адресу: ... - находятся к работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трешин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс № ..., входящий в состав здания
гаража, расположенного по адресу: ..., пригоден для использования по назначению, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан
Согласно заключению ООО «Д» (л.д. 64-72) нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер № ... по адресу: ... по состоянию на ... соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно. заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ... ГСК «А», расположенный по адресу: г Новосибирск, ... в ... соответствует требованиям; СанПиН 2.2.1/2Л. 1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28- 4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 73-76).
Уведомлением У АСИ мэрии города Новосибирска от ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража на 118 боксов, расположенного по адресу: ... отказано (л.д.81-82).
Таким образом, из представленных истцом суду письменных доказательств установлено, что требования прави.’ застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной по лройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством право собственности у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива, возникает с момента полной выплаты пая, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст., 94-198 ГПК РФ. суд
Исковые требования Г менова Е.М. к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «А» о признании права собственности на
гаражный бокс - удовлетворит!
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № .... общей площадью 21,4 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «А» по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение составлено 23.05.2023 года.
решил:
Судья
ФИО2
4