Гражданское дело № 2-4136/2023
74RS0031-01-2023-004464-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, обязании снятия с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15 октября 2022 года, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрационная запись.
Как указала истец, согласно справки, предоставленной УФМС ГУ МВД по Челябинской области, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2
Ответчик в квартире не проживает, жилое помещение по назначению не использует, место его нахождения не известно.
Считает, что ответчиком право пользования спорным жилым помещением утрачено.
Ответчик не является членом ее семьи, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ней и ответчиком не заключено, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 25 июня 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Адвокат Ефимова Л.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 15 октября 2022 года (л.д. 8).
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-10).
Согласно сведений, предоставленных УФМС ГУ МВД по Челябинской области, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 31 декабря 2019 года по настоящее время состоит ФИО2 (л.д. 28).
Как указала истец, ответчик в квартире с момента ее отчуждения не проживает, каких-либо соглашений между ней и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Членом ее семьи ответчик не является. Ответчик является членом семьи бывшего собственника.
Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.
Факт не проживания ответчика на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании, подписанным соседями истца, а также показаниями свидетеля ФИО5, пояснившей, что ответчик в квартире не проживает, в настоявшее время место его нахождения не известно.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.
Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.
Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что иск предъявлен собственником, который имеет, в силу ст. 209 ГК РФ,, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Истец просит снять ответчика с регистрационного учета из спорного дома.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
У ответчика, в связи с принятием решения о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, принятие решения о прекращении его права пользования квартирой, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Таким образом, в указанной части исковых требований истцу следует отказать ввиду отсутствия правовых оснований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>)о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.