Дело № 2-221-2023 (2-3727-2022)
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 12 апреля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,
с участим представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО3 (ФИО2),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <.....> Л.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <.....> Л.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен (дата) договор купли-продажи комнаты общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> стоимостью 500 000 рублей. Регистрация перехода права собственности состоялась, ответчик не оплатила 110 000 рублей, тем самым нарушила условия договора. ФИО1, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от (дата) заключенный с ответчиком, возвратить комнату.
ФИО1 в судебное не явилась, извещена надлежащим, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, указала, что после последних проверок поступивших денежных средств от ответчика по оспариваемому договору составила 110 000 рублей. Ответчик денежные средства не вернул.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ранее пояснила, что не оспаривает факт наличия долга по договору купли-продажи от (дата), но не согласна с суммой. Намерена была представить выписку по счету о переводе денежных средств; не представлены. Комнатой пользуется, провела ремонт.
Третье лицо Управление Росреестра по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (продавец) и <.....> Л.В. (покупатель) заключен (дата) договори купли-продажи комнаты общей площадью <.....> кв.м. в 5-ти комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
в соответствии с п. 2.1. Договора стоимость комнаты составила 500 000 рублей; оплата объекта уплачивается следующим образом:
- 15 000 руб. в день подписания договора,
- 15 000 рублей до (дата),
- 50 000 рублей до (дата),
- 100 000 рублей до (дата),
- 150 000 рублей до (дата),
- 170 000 рублей до (дата).
По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> произведен переход права собственности за <.....> Л.В. (дата).
Из представленного истцом расчета выплаченных ответчиком <.....> Л.В. денежных средств следует
Дата
Размер выплаты (руб.)
(дата)
15 000
(дата)
80 000
(дата)
60 000
(дата)
5 000
(дата)
70 000
(дата)
10 000
(дата)
80 000
(дата)
20 000
(дата)
15 000
(дата)
15 000
(дата)
10 000
(дата)
5 000
(дата)
5 000
итого
390 000
Остаток долга от 500 000
110 000
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со статьями 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (дата) год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 (продавец) и <.....> Л.В. (покупатель) заключен (дата) договори купли-продажи комнаты общей площадью <.....> кв.м. в 5-ти комнатной квартире по адресу: <АДРЕС>.
в соответствии с п. 2.1. Договора стоимость комнаты составила 500 000 рублей; оплата объекта уплачивается следующим образом:
- 15 000 руб. в день подписания договора,
- 15 000 рублей до (дата),
- 50 000 рублей до (дата),
- 100 000 рублей до (дата),
- 150 000 рублей до (дата),
- 170 000 рублей до (дата).
По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> произведен переход права собственности за <.....> Л.В. (дата).
В соответствии с п. 4.2.2 Договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость приобретенного объекта в полном объеме, в сроки установленные договором.
Однако ответчиком <.....> Л.В. условия договора нарушены, не выплачена стоимость приобретенного объекта – комнаты в сумме 110 000 рублей.
Так, исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договорах (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) цена продаваемой недвижимости согласована сторонами, и данная сумма уплачена перед подписанием договора.
Гражданским законодательством (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.
Собственноручное подписание <.....> Л.В. договора купли-продажи, содержащих указание на осуществление расчета по договору, является подтверждением не надлежащего исполнения ответчиком условий договора об оплате. Прочитав договоры и подписав их, ответчик подтвердила факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества согласно графику, однако допустила образование долга в сумме 110 000 рублей. Данная сумма ответчиком не оспорена, расчет не представлен, равно как и платежные документы, подтверждающие факт исполнение обязательств.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО1, и <.....> Л.В.
В соответствии с п. 3 ст. 1. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от (дата), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Закона о регистрации).
Таким образом, в силу данных норм права заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество, а не сама содержащаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права.
Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделки: договора купли-продажи комнаты по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между ФИО1 и <.....> Л.В. путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4 и восстановления записи о регистрации права собственности за ФИО1
Одновременно, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу <.....> Л.В. денежной суммы уплаченной за спорный объект в сумме 390 000 рублей.
В соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ с <.....> Л.В. в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, уплаченная по чеку-ордеру от (дата).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к <.....> Л.В. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от (дата) заключенный между ФИО1 и <.....> Л.В. в отношении комнаты общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.
Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи комнаты по адресу: <АДРЕС> заключенного (дата) между ФИО1 и <.....> Л.В. путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за <.....> Л.В. и восстановления записи о регистрации права собственности за ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу <.....> Л.В. денежной суммы уплаченной за спорный объект в сумме 390 000 рублей.
Взыскать с <.....> Л.В. в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 рублей.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 апреля 2023 года
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-221-2023.
Гражданское дело № 2-221-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.