УИД: 77RS0005-02-2022-009532-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести ремонт текущий и капитальный ремонт, привести в соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиенических , экологических и иных требований законодательства, находящуюся в ее пользовании часть жилого дома, кадастровый номер 50:20:0000000:62125, площадью 104,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома, а ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 дома, расположенного по адресу: адрес. Фактически дом разделен на две части, одна из которых находится в пользовании истца, а другая в пользовании ответчика. Ответчик не исполняет обязательств по содержанию принадлежащего ей имущества в надлежащем состоянии, не осуществляет текущий и капитальный ремонт. Часть дома, находящаяся в пользовании ответчика, находится в аварийном состоянии, что нарушает права истца.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик фактически не пользуется принадлежащим ей имуществом ввиду чинения препятствий в этом со стороны второго собственника; доли в праве собственности на дом не выделены в натуре; дом находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном зхаседании из объяснений участвующих в деле лиц и материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес являются в размере 1/3 доли в праве собственности - истец ФИО1 с 06.10.2021г., в размере 2/3 доли в праве собственности с 23.05.2022г. - ответчик ФИО2 о чем сделана запись в ЕГРН.(л.д.10-12).

Доли сособственников в доме натуре не определены.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу том, что требования истца в части обязания ответчика осуществить ремонт не подлежат удовлетворению, обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии в силу ст.209 ГК РФ имеется как у ответчика, так и у истца и доказательств того, что права истца нарушены какими-либо неправомерными действиями ответчика суду не представлено.

В нарушении положений ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств того, что в спорном жилом помещении доли в праве общей долевой собственности выделены в натуре, в связи с чем заслуживают внимания доводы ответчика о том, что отсутствует реальная возможность определить, где находится доля в праве собственности, в отношении которой ответчик обязана произвести капитальный и текущий ремонт. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость ремонта, поскольку ответчиком заявлено о том, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, что согласуется с представленными в материалы дела фотографическим изображениями дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что в спорном доме фактически проживает истец, на котором по смыслу со ст. 247 ГК РФ также лежит обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, доказательств исполнения истцом данной обязанности не представлено и судом не установлено, что нельзя признать добросовестным, подлежащим защите, поведением участника гражданских правоотношений и что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ничто не препятствует истцу произвести необходимые работы по ремонту общего имущества с возложением на ответчика соответствующих его доле расходов.

На основании изложенного, руководствуясь адрес, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023г.