Дело № 2-1331/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу № 1 АО «НОСТА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 2005 года истец владеет и пользуется земельным участком <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С 2005 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками, как своими собственными. В настоящее время надлежащим образом оформить сделку купли-продажи не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Истец дала пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик - администрация МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Представитель СНТ № 1 АО «НОСТА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В соответствие с решением Новотроицкого городского Совета народных депутатов от 21.04.1981 № 253 произведено закрепление земельных участков за садоводческими товариществами.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 29.06.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, числится за правообладателем К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.04.1993 №. Граница земельного участка не установлена.

В соответствие с выпиской из ЕГРН от 29.06.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, 09.09.2005 принят на учет как бесхозяйный объект.

Из заявления К. от 20.04.2005 в сдт ОАО «НОСТА» следует, что К. отказался от участков <данные изъяты> в связи с продажей ФИО1

Из пояснений истца, показаний свидетелей Ф., Т., Т.А., сведений СНТ № 1 АО «НОСТА», квитанций по оплате содержания садовых участков, судом установлено, что ФИО1 с 2005 года является владельцем спорных смежных земельных участков. С указанного времени истец пользуется земельными участками в целях садоводства, уплачивает необходимые взносы за земельные участки. Претензий от администрации города, третьих лиц в связи с использованием указанных земельных участков на протяжении периода с 2005 года по настоящее время, не предъявлялось.

Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с 2005 года не вызывает у суда сомнений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Подлинник решения хранится в Новотроицком городском суде <адрес> при деле №, УИД 56RS0№-83.