Дело № 2-405/2025 Мотивированное решение составлено 6.06.2025

УИД51RS0006-01-2025-000570-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 30 мая 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Карповой О.А.,

при помощнике судьи Грязных Н.А.

с участием прокурора Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> №.... она приобрела квартиру по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает ответчик. На просьбы сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры ФИО2 не реагирует. Каких-либо договорных отношений между ними не имеется, членом ее семьи ответчик не является. Поскольку ответчик нарушает ее законные права собственника, ссылаясь на ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, о также дополнение к иску, в котором указала, что до подачи иска и в ходе судебного разбирательства пыталась урегулировать спор путем заключения с ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры по цене, уплаченной ею по результатам торгов, однако оба раза ответчик уклонялась от сделки. В связи с чем настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи №.... от <дд.мм.гггг>, заключенного между ФИО1 и ООО «....», действующим по поручению межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия, квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность истца, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов исполнительного производства №....-ИП, договор купли-продажи заключен в рамках исполнения решения суда по делу по иску ПАО «....» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Спорная квартира была реализована с публичных торгов на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мончегорска УФССП России по Мурманской области от <дд.мм.гггг> о передачи на реализацию на торгах.

Согласно справке Формы №...., в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ФИО2.

Из пояснений ответчика следует, что она фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт не платит.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, с учетом положений части 2 статьи 292 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что поскольку квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО1 на законных основаниях, имеются основания для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении. Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определённый срок суд не усматривает.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713. Согласно данным Правилам регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (абз.2 пункта 4).

На основании подпункта "е" пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация по месту жительства или пребывания является административным актом, место регистрации гражданина непосредственно связано с местом его пребывания или жительства, в случае прекращения права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы последнего по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить права пользования ФИО2 (паспорт №....) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №....) в пользу ФИО1 (паспорт №....) расходы по госпошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Карпова