Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2023 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Полозове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующего за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО10, ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что истец является собственником 5/8 долей жилого дома, общей площадью 112,90 кв.м. и 5/8 долей земельного участка общей площадью 574 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 06.03.2023 г., заключенному между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16.03.2023 г.

Согласно домовой книги, на регистрационном учете по спорному адресу состоят: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( прежний собственник), ФИО1 ( сын прежнего собственника), ФИО2 (сын прежнего собственника), ФИО3 (сын прежнего собственника), ФИО10 (дочь прежнего собственника), ФИО11 (отец прежнего собственника), ФИО8 ( собственник), ФИО4 (мать собственника), ФИО5

На основании п.8 договора купли- продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета несовершеннолетних ФИО1 ФИО10 ФИО3 и передать ключи до 07.05.2023 г.

Продавец заверяет, что ФИО11 снимется с регистрационного учета и освободит спорное жилое помещение в срок до 07.05.2023 г

Ответчики выехали из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета не снимаются добровольно.

Жилищно- коммунальные услуги оплачивает истец, ответчики в жилом помещении не проживают, ЖКУ не оплачивают, с регистрационного учета не снимаются добровольно.

Просит суд: признать ФИО9 ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО10 ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по доверенности от имени действует представитель ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена. Почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой « истек срок хранения».

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Прокурор г. Дзержинска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии перечисленных участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - Защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.1, 4 ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи…На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ - Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.09 г.» О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора…

Судом установлено, что истец ФИО8 является собственником 5/8 долей жилого дома, общей площадью 112,90 кв.м. и 5/8 долей земельного участка общей площадью 574 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 06.03.2023 г., заключенному между ФИО9 и ФИО8 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023 г.

Согласно договору купли- продажи от 06.03.2023 г. № №, истец ФИО8 приобрела 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 112,90 кв.м., кадастровый номер: №, и 5/8 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 574 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>

В п. 8 вышеуказанного договора купли- продажи, в квартире на дату продажи ответчиком своей доли истцу, состояли на регистрационном учете: ФИО9 ( прежний собственник), ФИО1 ( сын прежнего собственника), ФИО3 (сын прежнего собственника), ФИО10 (дочь прежнего собственника), ФИО11 (отец прежнего собственника), ФИО7.

На основании п.8 вышеуказанного договора купли- продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета несовершеннолетних ФИО1 ФИО10 ФИО3 и передать ключи до 07.05.2023 г.

Продавец заверяет, что ФИО11 снимется с регистрационного учета и освободит спорное жилое помещение в срок до 07.05.2023 г.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги, на регистрационном учете по спорному адресу состоят: ФИО9 ( прежний собственник), ФИО1 ( сын прежнего собственника), ФИО2 (сын прежнего собственника), ФИО3 (сын прежнего собственника), ФИО10 (дочь прежнего собственника), ФИО11 (отец прежнего собственника), ФИО8 ( собственник), ФИО4 (мать собственника), ФИО5

Согласно поступившему ответу ГУ МВД России по Нижегородской области, ФИО9, ФИО11 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 01.08.2023 г. по настоящее время. ФИО10 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 03.06.2020 г. по настоящее время.

Истец ФИО8 указывает, что ответчики спорное жилое помещение освободили, в нем не появляются. Личных вещей ответчиков в квартире нет, своего желания проживать по месту своей регистрации ответчики не проявляют.

Таким образом, ответчики по отношению к истцу членами их семьи не являются.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан. В случае не проживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Отсутствие у лица, выехавшего из жилого помещения в другое место, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма, а также отсутствие у него жилого помещения на праве собственности, не является презумпцией для признания отсутствия этого лица в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт неосуществления ответчиками ФИО9, ФИО11, ФИО10 жилищных прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома.

Членом семьи нанимателей они не являются, совместного хозяйства не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей в квартире не имеется, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Данный факт свидетельствует о постоянном характере не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и утратой им, в связи с этим, права пользования жилым помещением. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающего лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Доказательств наличия между сторонами конфликтных отношений, а также наличия препятствий со стороны истца либо 3-х лиц, в пользовании спорным жилым помещением ответчиком, в силу ст.ст.56-60 ГПК РФ, судом не установлено, иных доказательств, опровергающих характер постоянного добровольного выезда ответчиков, не представлено.

Согласно ст. 20 ГК РФ.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таких обстоятельствах, оценив все исследованные по делу фактические данные в их совокупности и взаимосвязи, учитывая в том числе, что доводы истца нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания, и подлежит удовлетворению, так как спорное жилье местом постоянного жительства ФИО9, ФИО11, ФИО10 не является, они в нем не проживают длительное время, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, членами семьи истца не являются, расходов на содержание жилья не несут, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, доказательств временного не проживания по каким-либо объективным причинам в спорном жилом помещении, судом не установлено.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в части требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением к ФИО10.

В удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением к ФИО9, ФИО11- следует отказать.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 (паспорт №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО10 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением к ФИО9, ФИО11- отказать.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО10 с регистрационного учета из вышеуказанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов