№ 2-70/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1

представителей истца ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройинвест-Стронег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест-Стронег» в котором просит:

взыскать неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи квартиры в размере 912243,20 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

расходы по уплате государственной пошлины.

Истец мотивирует свои требования тем, что 08.05.2019 между ответчиком и истцом заключен договор №27 на долевой участие в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно пункту 1.2. договора ФИО1 приобретает двухкомнатную квартиру №, площадью 58,90 кв.м., на 5 этаже дома по адресу: <адрес>

В последующем дому присвоен адрес: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора фиксированная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1767 000 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора ФИО1 после его заключения и регистрации перечисляет на расчетный счет ответчика аванс в размере 30% от стоимости квартиры. В дальнейшем ФИО1 обязуется вносить долю не реже чем 1 раз в месяц равными долями в течение трех лет.

Согласно пункту 4.2. квартиру ФИО1 должны были передать по акту сдачи приемки по окончанию строительства жилого дома, то есть 18.12.2019.

Дом построен, однако уведомление о принятии квартиры и акт приема-передачи истцу не направлен.

26.05.2022 ФИО1 полностью погасила стоимость квартиры.

Однако квартира ей передана по акту только 11.08.2022.

Истец ФИО1 и ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Суду пояснил, что 18.12.2019 квартира передана по акту дольщику, ФИО1 претензий не имела, жила в квартире, платила коммунальные услуги. В мае 2022 года ФИО1 произвела оплату в полном объеме, 11.08.2022 подписан акт приема-передачи квартире. Неустойка рассчитана неверно. С мая по август 2022 года был объявлен мораторий на начисление пени. ФИО1 злоупотребляет правом.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьи 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Таким образом, в собственность жилое помещение приобретаемое по договору участия в долевом строительстве оформляется после полной оплаты всей стоимости квартиры, по окончании строительства и рассрочки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (статья 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статья 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как указано в статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, несут обязанность по плате за жилое помещение - с момента такой передачи (пункт 6).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 08.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве №27, согласно которому ФИО1 при условии исполнения своих обязательств по договору (в том числе оплаты стоимости квартиры) приобретает квартиру по строительному адресу: <адрес> (пункт 1.2.).

Срок ввода в эксплуатацию установлен 30.09.2020 (пункт 1.1.).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1767000 рублей (пункт 2.1.). ФИО1 после заключения договора и государственной регистрации обязалась перечислить на расчетный счет застройщика аванс в размере 30% от стоимости квартиры. Дальнейшее финансирование дольщик гарантировал вносить не реже чем 1 раз в месяц равными долями в течении трех лет (пункт 2.2.).

Застройщик обязался по окончании строительства жилого дома передать, а дольщик в течении 5 дней со дня получения от застройщика сообщения о сдаче объекта в эксплуатацию принять по акту приема-передачи квартиру согласно договору (пункт 4.2.)

Пунктом 4.3. договора установлено право застройщика на досрочный ввод жилого дома в эксплуатацию, чем указано в пункте 1.1. договора на долевое строительство.

Пунктом 4.3. договора также установлена обязанность дольщика нести бремя содержания и риск случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества с момента принятия квартиры в соответствии с договором независимо от наличия или отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру.

Согласно пункту 4.4. договора дольщик самостоятельно заказывает все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру, уплачивая при этом установленные государственные пошлины.

Переход права на квартиру в соответствии с договором происходит только при оплате стоимости квартиры. Право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке (пункт 4.5.).

17.12.2019 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

18.12.2019 представителем ответчика и ФИО1 подписан Акт передачи жилого помещения в пользование, согласно которому истец приняла от застройщика жилое помещение №55 по строительному адресу <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту дольщик по передаваемой квартире претензий не имеет. В акте указано, что при полной оплате дольщиком стоимости квартиры застройщик выдает акт приема-передачи для оформления квартиры в собственность.

20.12.2019 между ПАО «Газпром газораспределение» и ФИО1 заключен договор №16065713 на обслуживание ВДГО по адресу: <адрес>

01.01.2020 между ООО УК «Агат» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>. Согласно ответу на судебный запрос ООО УК «АГАТ» с 01.01.2020 по 24.08.2022 по лицевому счету производилось погашение задолженности. 12.09.2022 новым собственником представлена выписка из ЕГРН № от 24.08.2022 подтверждающая переход права собственности. На дату заключения договора купли-продажи 24.08.2022 за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1649,56 рублей.

Таким образом, довод истца о том, что застройщиком обязанность по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнена, при рассмотрении дела не подтвердился.

Согласно исковому заявлению последний платеж в погашение задолженности по договору участия в долевом строительстве внесен истцом 26.05.2022.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи от 11.08.2022, подписанного представителем ответчика и ФИО1 застройщик передал, а истец приняла в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>. Дольщиком оплата стоимости квартиры в размере 1767000 рублей оплачена до подписания акта.

Таким образом, акт от 11.08.2022 является лишь документом, в письменной форме подтверждающим осуществление полной оплаты истцом стоимости недвижимого имущества и исполнения обязательств истца и ответчика по договору в полном объеме.

ФИО1 доказательств уклонения ответчика от выдачи указанного акта по её просьбе (заявление) не предоставлено, что в совокупности с положениями пункта 4.4. договора, в силу которого обязанность по получению документов, необходимых для регистрации права собственности возложена на дольщика, свидетельствует, по мнению суда, об отсутствии нарушения права истца ответчиком и злоупотреблении ею правом на получение документов у ответчика необходимых для регистрации права собственности в любое время по её усмотрению.

Доказательств отказа регистрации права собственности на квартиру в регистрационной палате, суду не представлено.

В связи с отсутствием доказательств нарушения ответчиком прав дольщика, оснований для взыскания с него неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также морального вреда, причиненного потребителю, отсутствуют.

В части взыскания неустойки с момента фактической оплаты стоимости квартиры ФИО1 - 26.05.2022 по 11.08.2022 (дата заявлена в иске), суд приходит к выводу об отказе во взыскании неустойки по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

С учетом вступления в силу настоящего постановления 18.05.2022, неустойка за период с 26.05.2022 по 11.08.2022 не подлежит начислению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда требования о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 статья 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат.

Спорных моментов при рассмотрении условий договора, вопреки доводам представителя истца, судом не установлено.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Дело рассмотрено в пределах предъявленных исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Стройинвест-Стронег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Разъяснить сторонам, что полное мотивированное решение будет составлено 06.02.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан: Л.Р.Гареева