УИД: 77RS0006-02-2024-008480-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Шигаповой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/25 по иску Олейник * к ФИО2 * о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между сторонами 01 октября 2023 г. был заключен договор найма, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в пользование квартиру по адресу: *, на срок с 02 октября 2023 г. по 02 сентября 2024 г. Плата за наем составляла 47 000 руб. 00 коп. в месяц. Договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения при условии уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней. Истец 20 мая 2024 г. направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 23 июня 2024 г. Невозможность проживания в квартире связана с наличием в ней клопов. Истец вынужден был провести дезинсекцию, расходы на которую составили 6 500 руб. 00 коп. Ответчик от расторжения договора отказался.
В этой связи истец просил суд расторгнуть заключенный между сторонами договор найма от 01 октября 2023 г.; взыскать в его пользу с ответчика компенсацию расходов на дезинсекцию в размере 6 500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика * в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
01 октября 2023 г. между сторонами был заключен договор найма, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в наем квартиру по адресу: *
Размер ежемесячной платы за наем был установлен сторонами в сумме 47 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 1.3 договора, жилое помещение было предоставлено истцу на период с 02 октября 2023 г. по 02 сентября 2024 г.
Условиями договора найма предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон при условии уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней (п. 4.3).
Истец 23 мая 2024 г. направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 23 июня 2024 г.
Ответчик письмом от 29 мая 2024. в расторжении договора с 23 июня 2024 г. отказал, ссылаясь на п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что письменное предупреждение должно быть направлено за три месяца.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае расторжение договора найма обусловлено непригодностью квартиры для постоянного проживания в связи с наличием клопов.
Согласно договору от 05 марта 2024 г., в квартире по адресу: * была произведена дезинсекция в связи с наличием клопов и тараканов.
Ответчик доказательств надлежащего состояния предоставленного по договору найма помещения суду не представил.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора, взыскании расходов на дезинсекцию подлежат удовлетворению.
Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как в соответствии со ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на лицо, своими действиями нарушившее личные неимущественные права, либо посягающее на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренным законом. Предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав истца в связи ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма жилого помещения, не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
В связи с чем, с учетом принципа разумности, суд полагает возможным снизить предъявляемые к взысканию расходы по оплате юридических услуг до 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма от 01.10.2023 года между Олейник * к ФИО2 *.
Взыскать с ФИО2 * в пользу Олейник * расходы по дезинфекции в размере 2 800 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года.
Судья И.М. Александренко