КОПИЯ

70RS0003-01-2022-004714-52

№2-2265/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Гусакова А.А.,

при секретаре Марукян Г.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Недавней И.О.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения, признании недействительными условий договора купли-продажи и передаточного акта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ... в редакции дополнительного соглашения от ...; признать недействительным договор купли продажи от ... в части п.5, п.6. Кроме того просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора в редакции дополнительного соглашения от ... продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую собственность 1564/30320 доли в праве собственности на нежилые помещения (...), площадью 303,20 кв. м, расположенные по адресу: ..., кадастровый ... доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 10751,70 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Покупная цена - 2 500 000 руб. (п. 4 договора). В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Денежные средства, в счет оплаты покупной цены были переданы истцу ответчиком не полном объеме – 250000 рублей. Предложение о расторжении договора было направлено и вручено ответчику, по истечению установленного указанным предложением срока – двух рабочих дней с момента получения осталось без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили, что основанием для признания договора купли-продажи и передаточного акта является ст.168 ГК РФ, основанием для расторжения – ст.450 ГК РФ.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика Недавняя И.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что предложение о расторжении договора было получено ответчиком.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 на основании ст.168 ГК РФ просит признать недействительными пункт 5 договора купли-продажи от ... и пункт 6 передаточного акта. Кроме того, в связи с неполной оплатой ответчиком переданного ею имущества просит расторгнуть договора купли-продажи от ....

Действительно, согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.240 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую долевую собственность 1564/30320 долей и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый этаж (номера на поэтажном плане 1022-1026, 1033, 1038-1045, 1049-1052), площадью 303,20 кв.м., находящиеся по адресу: ..., кадастровый ... (п.1 договора).

Дополнительным соглашением от этой же даты в договор купли-продажи внесены изменения, согласно которому пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «Продавец передал, а Покупатель принял в общую долевую собственность 1564/3032 долей в праве собственности на нежилые помещения и ... долей в праве собственности на земельный участок и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, первый этаж ... площадью .... м, находящиеся по адресу: ..., кадастровый ..., расположенные на земельном участке: категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, общей площадью ... кв.м, находящемся по адресу: ..., кадастровый ...».

Согласно п. 4 договора указанные ... долей нежилых помещений продаются по согласованию сторон за 2 500 000 рублей. Цена, установленная настоящим договором, определена и изменению не подлежит.

В силу пункта 5 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от ... ФИО1 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 2500000 рублей в качестве полного расчета за объект недвижимости: ... долей в праве собственности на нежилые помещения, первый этаж ... площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: .... кадастровый ....

Передаточным актом от ... подтверждается, что продавец передал в собственность покупателя указанные нежилые помещения. Согласно п.6 передаточного акта стороны подтвердили, что все существенные условия по договору купли-продажи от ... выполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик полностью оплатил переданное ему истцом имущество, в связи с чем оснований для признания пункта 5 договора купли-продажи от ... и пункта 6 передаточного акта недействительными, равно как и для расторжения договора купли-продажи от ..., дополнительного соглашения к нему от этой же даты, не имеется.

Ссылка стороны истца на материалы гражданского дела ... по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи от ... и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... установленные судом обстоятельства не опровергает.

Как при рассмотрении гражданского дела ..., так и при проведении проверки заявления о преступлении, поданного ФИО1 в отношении ФИО3, последняя давала пояснения о том, что расчет между сторонами произведен полностью. В судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела представитель ответчика Недавняя И.О. также подтвердила факт оплаты ответчиком переданного ей имущества в полном объеме.

Более того, в судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами лично ..., в связи с чем истец должна была знать о нарушении своих прав еще в 2019 году.

Вместе с тем с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд только ..., то есть спустя почти три года с момента заключения сделки.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи от ... и передаточного акта от этой же даты.

Довод истца об отсутствии цены земельного участка в договоре купли-продажи правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, поскольку требований о признании незаключенным договора купли-продажи ФИО1 не заявлялось.

Учитывая, что досудебный порядок истцом соблюден (как пояснила представитель ответчика предложение расторгнуть договор было получено ФИО3), однако в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения, признании недействительными условий договора купли-продажи и передаточного акта отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.09.2022.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий А.А. Гусаков

Секретарь Г.М. Марукян

«15» сентября 2022г.

Подлинный документ подшит в деле №2-2265/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2022-004714-52