Дело № 2-2380/2025

55RS0007-01-2025-002775-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 июня 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., с участием помощника прокурора К.Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.К.И. к К.Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица была зарегистрирована по данному адресу, должна была сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако, ответчица зарегистрирована в квартире истца по настоящее время, с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права истца, истец обратился в суд.

Просит снять К.Е.В. в регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.В. и С.К.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи К.Е.В. обязуется сняться с регистрационного учета в продаваемом жилом помещении в течение 14 дней с момента подписания договора, а также обязуется обеспечить снятие зарегистрированных лиц с учета в случае обнаружения таковых.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за С.К.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МВД России К.Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписки ЕГРН следует, что за К.Е.В. были зарегистрированы права на объект недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес>, государственная регистрация права прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.Р.Б. пояснила, что ответчица практически в квартире не проживала, сдавала квартиру, у нее была задолженность по коммунальным платежам. В настоящее время истец является собственником квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ответчик в квартире не проживает.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений истца и подтверждено материалами дела, ответчик спорное жилое помещение продал истцу по договору купли-продажи, в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ответчиком продано по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником жилого помещения является истец, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о снятии ответчика с регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать К.Е.В. (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025