Решение по делу № 2-1656/2023 от 25.07.2023

73RS0003-01-2023-001643-88

Дело № 2-1656/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 25 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Денежные средства были переданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками, ключи, членская книжка были переданы истцу.

Однако основной договор купли-продажи заключить не представилось возможным по причине смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 просили удовлетворить исковые требования. Пояснили, что через сайт <данные изъяты>» был найден земельный участок в СНТ «Солнышко». Предварительный договор купли-продажи был заключен по причине того, что документы на участок были оформлены ненадлежащим образом. Представитель ФИО5 пояснила, что она помогала ФИО3 с оформлением участка, он оформил на нее доверенность, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение суда о признании за ним права на участок. С марта 2023 года истица пользуется участком, оплатила задолженность по членским взносам за ФИО3, является членом СНТ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что нельзя признать предварительный договор купли-продажи основным. Полагала, что ФИО3 при жизни употреблял спиртные напитки, в связи с чем не мог отдавать отчет своим действиям. От проведения судебной экспертизы в связи с указанным доводом отказалась. Также считала, что участок приобретался не ФИО3, а его матерью, которая взяла кредит на покупку участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд установил, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда вступило в силу.

В рамках рассмотрения данного дела было установлено, что государственный акт № на земельный участок был выдан ФИО7, продавший земельный участок ФИО8, у которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка стоимостью 120000 руб.

Денежные средства были переданы по распискам ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

По условиям предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен был быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из приведенной нормы закона следует, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, поскольку сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал окружающей его обстановки, не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

По сведениям ППК «Роскадастр» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован и имеет кадастровый №.

Вступившим в силу решением суда признано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

Предварительный договор купли-продажи был заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства были переданы по распискам ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., и ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратился брак ФИО2

Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Указал, что ему известно о продаже земельного участка в СНТ «Солнышко», сделку купли-продажи не оспаривает.

В ходе судебного заседания его представитель по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не оспаривала данную телефонограмму. Однако в настоящее время указала, что он не согласен с иском, полагая, что данный договор был заключен ФИО3 в момент, когда тот не отдавал отчета в совершаемых действиях и не мог ими руководить. При этом от проведения судебной психиатрической экспертизы отказалась.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель З.А.Г., являющаяся бывшей супругой ответчика ФИО2, пояснила, брак с ним расторгнут в 2007 году, однако поддерживает отношения, поскольку они имеют общего сына. Указывает, что ФИО3 ранее выпивал часто, неоднократно проходил лечение в наркологической больнице.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Ц.Л.Е. пояснила, что являлась гражданской супругой ФИО3, с которым проживали по ее месту жительства в Заволжском районе. Указала, что на спорном участке они совместно отдыхали, высаживали огород. Поскольку добираться до спорного участка было затруднительно, более 3 часов, ФИО3 было принято решение о продаже. Цену вынуждены были снизить относительно аналогичных предложений по причине того, что не было надлежащим образом оформленных документов. Для этого вынуждены были нанять юриста, который занимался оформлением документов на участок. Денежные средства от истца были получены ФИО3 в полном объеме, частично были потрачены на лекарства. Указала, что участок показывали истцу совместно с ФИО3 Не отрицала, что с апреля 2023 года ФИО3 попал в больницу, впоследствии умер. Просила учесть, что он однократно лежал в наркологической больнице весной 2023 года, до этого спиртные напитки не употреблял.

Справкой председателя СНТ «Солнышко» подтверждено, что земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании ФИО3, о чем ему была выдана членская книжка, с марта 2023 года пользователем участка является ФИО1

По сведениям нотариуса ФИО9, от имени ФИО3 выдавалась доверенность на имя ФИО5 на предоставление права оформления спорного земельного участка. Из доверенности от 09.11.2022 следует, что ФИО3 при оформлении доверенности отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершать данную доверенность на крайне невыгодных условиях для себя, в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими к осуществлению действий, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угроз.

По сведениям ГКУЗ «УОКПБ им. В.А. Копосова» ФИО3 не учете не состоял, амбулаторное, стационарное лечение не проходил.

По сведениям ГУЗ «УОКНБ» ФИО3 состоял в базе данных с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: Синдром зависимости к алкоголю, снят в связи со смертью, при этом ранее на учете не состоял.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО3 имел намерение продать спорный земельный участок в СНТ «Солнышко», получил в полном объеме всю сумму за продажу данного участка, однако не смог заключить основной договор купли-продажи в связи со смертью, при этом доказательств со стороны ответчика, что как на дату заключения предварительного договора купли-продажи, так и на дату получения денежных средств о том, что ФИО3 не отдавал отчета в совершаемым действиям и не мог ими руководить, не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что участок приобретался не ФИО3, а его матерью, которая взяла кредит ДД.ММ.ГГГГ на покупку участка, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, поскольку кредит взят для потребительских нужд и связи между приобретением земельного участка и взятием кредита иным лицом не имеется. Кроме того, отсутствуют сведения об оформлении участка на имя матери умершего, в списках СНТ она никогда не значилась, членские взносы не уплачивала.

Наоборот, оплату по членским взносам, в том числе по имеющейся задолженности ФИО3, внесла ФИО1, ввиду чего на дату рассмотрения настоящего спора задолженности по оплате взносов не имеется.

Иные доводы и пояснения, данные в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются как несостоятельные.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом, учитывая наличие вступившего в силу решения суда о признании за ФИО3 права собственности на данный земельный участок, подлежит прекращению его право на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО14

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.