УИД 78RS0008-01-2024-006645-34
Дело № 2-1113/2025 02 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Шуняеве К.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2024 по 26.09.2024 в размере 16 393,44 рублей и далее по день вынесения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 365 рублей.
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, по условия которого стороны обязались в будущем заключить основной договор в срок не позднее 20.05.2024, во исполнение данного обязательства истец передала ответчику 150 000 рублей, что подтверждается распиской, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен по вине стороны продавца, сумма внесенного задатка не возвращена.
Истец в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал ввиду их необоснованности, поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 26.03.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес> а, в срок не позднее 20.05.2024, стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 12 700 000 рублей.
В п. 3 предварительного договора стороны установили следующий порядок оплаты земельного участка с домом: сумма в размере 150 000 рублей выплачивается покупателем продавцу, в качестве задатка при подписания настоящего договора, денежные средства, переданные по настоящему предварительному договору в качестве задатка, засчитываются в счет оплаты цены земельного участка с домом по основному договору (п. 3.3 договора); сумма в размере 12 550 000 рублей передается на условиях основного договора купли-продажи с помощью банковского аккредитива.
27.03.2025 истец передала ответчику 150 000 рублей, что подтверждается распиской, не оспаривалось стороной ответчика.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Судом установлено, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, а также до настоящего времени основной договор сторонами не заключен. При этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, внести изменения в текст предварительного договора купли-продажи об изменении даты заключения основного договора купли-продажи согласованных объектов недвижимости, определения его существенных условий, в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора стороны также не обращались.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из содержания положений предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом, усматривается платежная функция передаваемой покупателем денежной суммы в размере 150 000 рублей в качестве первого (фактически - авансового) платежа за приобретаемые объекты недвижимости.
Текст предварительного договора, заключенного между сторонами, однозначно не свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере 150 000 рублей является задатком, в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 ГК РФ, поскольку в п. 3.3 предварительного договора стороны установили, что обеспечением исполнения сторонами своих обязательств по договору является аванс.
Само по себе именование сторонами договора внесенной суммы задатком не позволяет считать переданную покупателем продавцу денежную сумму задатком.
Учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, переданная истцом ответчику сумма в размере 150 000 рублей, расценивается судом в качестве аванса, который в связи с незаключением основного договора купли-продажи земельного участка с домом подлежит возвращению истцу ответчиком.
Законных оснований для удержания ответчиком полученных от истца денежных средств, суд не усматривает. Изложенные ответчиком доводы в указанной части суд находит несостоятельными, основанными на неверном понимании и толковании норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами обязательственные правоотношения, направленные на уклонение от возврата полученного аванса.
Обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи прекратились, как установлено в рамках рассмотрения возникшего спора, исходя из условий договора, переданные истцом ответчику, денежные средства являются авансом, а не задатком, в связи с чем, установление причин незаключения основного договора купли-продажи в настоящем случае не имеет правового значения.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку основной договор между покупателем и продавцом не был заключен в предусмотренный договором срок, то есть до 20.05.2024, после указанной даты ответчик неправомерно удерживает денежные средства, принадлежащие истцу, в связи с чем с нее надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период заявленный истцом с 25.05.2025 по 02.04.2025 в размере 24 681,53 рублей, исходя из следующего расчета:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
25.05.2024 – 28.07.2024
65
366
16
4 262,30
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
3 614,75
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
3 270,49
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
5 594,26
01.01.2025 – 02.04.2025
92
365
21
7 939,73
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 693 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2024 по 02.04.2025 в размере 24 681,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 693 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025