Решение по делу № 2-3053/2022 от 16.01.2023 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка с кадастровым номером №:31 и жилого дома с кадастровым номером №:120, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записями регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В конце 2021 года, при получении выписки из ЕГРН, ФИО2 стало известно о том, что в отношении его земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав в виде ареста (записи в ЕГРН №№:№-1, №№:№).

Впоследствии, истец получил информацию о том, что вступившим в законную силу решением Тахтамукайского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 взысканы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 13 250 рублей.

Далее, апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 в качестве мер по обеспечению исполнения решения суда в рамках гражданского дела, на жилой дом и земельный участок принадлежащие ФИО2 наложены ограничения.

Однако, ФИО2 не являлся стороной в правоотношениях между ФИО3 и ФИО7, а также не привлекался к участию в гражданском деле.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, о чем запись акта о смерти № и ДД.ММ.ГГГГ отделом ФИО4 <адрес> п.ФИО4 Республики Адыгея выдано свидетельство о смерти серии I-АЗ №.

До настоящего времени сделка купли-продажи и произведенные на основании нее записи о регистрации права собственности на имя ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка не оспорены, не признаны недействительными и не исключены из ЕГРН и при этом истец не является правопреемником по обязательствам ФИО7.

ФИО2 просит освободить от ареста жилой дом с кадастровым номером №:120 и земельный участок с кадастровым номером №:31, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, повестками и публикациями информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили; возражения относительно исковых требований в суд не поступили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, является собственником земельного участка с кадастровым номером №:31 и жилого дома с кадастровым номером №:120, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается записями регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 взысканы денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 13 250 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 в качестве мер по обеспечению исполнения решения суда в рамках гражданского дела, на жилой дом и земельный участок принадлежащие ФИО2 наложены ограничения.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.442 ГК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно п.п.50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что ФИО2 на основании возмездной сделки приобрел земельный участок с кадастровым номером №:31 и жилой дом с кадастровым номером №:120, расположенные по адресу: <адрес>, т.е. приобрел объекты недвижимости, право собственности на которые возникли с момента государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (до вынесения Тахтамукайским районным судом решения от ДД.ММ.ГГГГ и до вынесения Верховным судом Республики Адыгея определения от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на дату заключения договора купли-продажи, объекты недвижимости не были обременены правами третьих лиц и не были арестованы.

Наложенные ограничения приняты в отношении жилого дома и земельного участка, обремененных правом собственности истца, возникшим ранее принятия судебных актов.

При этом, до настоящего времени сделка купли-продажи и произведенные на основании нее записи о регистрации права собственности на имя ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка не оспорены, не признаны недействительными и не исключены из ЕГРН.

Истец не является правопреемником по обязательствам ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства и наряду с другими правами и свободами человека и гражданина определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием (статьи 2, 8, 18 и 34; статья 35, части 1 - 3; статья 46, части 1 и 2; статья 118, часть 2; статья 128, часть 3).

В силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности, как неоднократно подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность используемых средств и преследуемой цели, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению; при этом ограничения права собственности, по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 34 и 35 (части 1 и 3), могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты иных конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо данного конституционного права.

Аналогичная позиция изложена Конституционным судом Российской Федерации в п.2 мотивировочной части постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П.

Суд приходит к выводу, что действующие ограничения, которые наложены на земельный участок с кадастровым номером №:31 и жилой дом с кадастровым номером №:120, расположенные по адресу: <адрес>, приняты в отношении вещи, находящейся в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ и подлежат отмене.

Суд считает освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №:31 и жилой дом с кадастровым номером №:120, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №:31 и жилой дом с кадастровым номером №:120, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для ФИО4 Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН записи об ограничении прав в виде ареста №№:№-1, №№:№, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:31 и жилого дома с кадастровым номером №:120, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения да об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо