77RS0033-02-2023-001848-61
Дело № 2-226/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2025 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Шишкин лес-2» к фио ... о взыскании задолженности и по встречному иску фио ... к ТСН «Шишкин лес-2» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты услуг и работ по содержанию имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что на адрес находятся принадлежащее ответчику на праве собственности земельные участки и жилой дом, расположенные по адресу: адрес Лес, адрес. Внеочередным общим собранием членов ТСН «Шишкин лес-2» от 25.11.2018 г. утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2019 г., согласно которой размер ежемесячной платы на каждого домовладельца установлен в сумме сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка. Собранием собственников от 04.01.2020 г. утверждена смета расходов на 2020 год с размером тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 г. в сумме сумма, с использованием коэффициента к размеру участка. Собранием собственников от 27.12.2020 г. утвержден размер целевого взноса в размере сумма Собранием собственников от 19.12.2021 г. утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма Указанные решения не оспорены, недействительными не признавались. Ответчик членом ТСН «Шишкин лес-2» не является, однако услуги ТСН на территории поселка получает. Но оплачивает их частично без обоснования, в связи с чем, за период с 01.01.2020 г. по 01.01.2023 г. образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию общего имущества в размере сумма
Стороной ответчика подан встречный иск о взыскании с ТСН «Шишкин лес-2» неосновательного обогащения в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма В обосновании заявленных требований указано, что в период с 2020 г. по 2022 г. фио с намерением оплаты коммунальных платежей в адрес администрации адрес лес ошибочно перечисляла денежные средства на счет ТСН «Шишкин лес-2», сумма которых составила сумма, в связи с чем, на стороне ТСН «Шишкин лес-2» образовалось неосновательное обогащение.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречный иск, представил письменные возражения на иск.
Суд выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединении на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующего на момент возникновения правоотношений сторон) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Согласно ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" члены СНТ обязаны оплачивать членские и иные (целевые) взносы, установленные уставом СНТ.
На основании ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Также суд учитывает, что согласно ст. 5 ФЗ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующей с дата) суммарный размер ежегодной платы для лиц не являющихся членами товарищества не должен превышать размер членских и целевых взносов.
Судом установлено, что фио является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... №... и расположенного на земельном участке с №... жилого дома, общей площадью 352,5 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: адрес лес, адрес.
Собственность ответчика находится на адрес«Шишкин лес-2», однако членом ТСН она не является.
24.03.2018 г. общим собранием собственников, на 2018 г. утверждена стоимость содержания и ремонта имущества общего пользования на каждого домовладельца коттеджного поселка в размере сумма ежемесячно.
Внеочередным общим собранием членов ТСН от 25.11.2018 г. утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2019, согласно которой размер ежемесячной платы на каждого домовладельца установлен в сумме сумма, и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка.
Общим собранием Членов ТСН от 04.01.2020 г. утверждена смета расходов на 2020 г. с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2019 г. в сумме сумма, с использование коэффициента к размеру участка.
Общим собранием собственников домовладений и членов ТСН от 27.12.2020 г. утвержден размер целевого взноса равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества применяемых в 2020 году, составляющим сумма.
Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН от 19.12.2021 г. утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества составляющим сумма.
ТСН «Шишкин лес-2» для обслуживания поселка заключены договора, в том числе. С ресурсоснабжающими организациями: адрес, ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Эко-Драйв», ООО «ГК СЭТ».
Как усматривается из представленных документов, на адрес «Шишкин лес-2» имеется: водозаборный узел, сеть водопровода, канализация насосная, напорная канализация, сеть самотечной канализации, которые находятся в собственности ООО «Пересвет-Реал Эстейт», в отношении которого введена процедура банкротства, после чего фактически контроль и обслуживание данных объектов он не осуществляет.
08.06.2018 г. между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и ТСН «Шишкин лес-2» был заключен договор поручение на техническое обслуживание и выполнение мероприятий по поддержанию в исправном состоянии недвижимого имущества принадлежащего ООО «Пересвет-Реал Эстейт» и находящегося на адрес «Шишкин лес-2», проведении необходимого ремонта и сбора с жильцов ежемесячных платежей.
ТСН «Шишкин лес-2» оказывает ответчику следующие услуги: прием сточных вод и содержание канализации, содержание и подача воды по централизованной системе водоснабжения, по энергоснабжению объектов поселка (освещение адрес и КПП, затраты на потребление электроэнергии водозаборным узлом и канализацией)содержание КПП, организации сбора и вывоза мусора, уборке и благоустройству территории.
Согласно представленного стороной ТСН заключения эксперта №2-3707/24 проведенного по назначению Черемушкинского районного суда адрес в рамках рассмотрения иска ТСН «Шишкин лес-2» к фио о взыскании платы за содержания мест общего пользования, было установлено, что ТСН «Шишкин лес-2» в период с 01.01.2020 г. по 01.01.2023 г. содержало и обслуживало вышеуказанное имущество общего пользования и объекты инфраструктуры, в соответствии с заключенными договорами, данные услуги являются хозяйственно необходимыми.
Судом было предложено сторонам произвести совместный осмотр участков и домовладения фио на предмет ее подключения к имуществу, обслуживаемому ТСН, однако фио на осмотр не явилась, доступ не обеспечила, подтверждения наличия у нее автономного водозаборного узла и канализации, не представила.
Согласно представленного стороной ТСН расчету задолженность фио за период с 01.01.2020 г. по 01.01.2023 г. составляет сумма, с учетом произведенных ей оплата и установленных ежегодных взносов.
Довод ответчика фио о том, что она не является членом ТСН, общим имуществом ТСН не пользовалась, не может быть принят во внимание, поскольку в силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от внесение платы за содержание общего имущества.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то обстоятельство, что решения общих собраний, устанавливающие размер ежемесячной оплаты за пользование объектами инфраструктуры ТСН, не признаны недействительными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей в сумме сумма
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения и уплаты целевых взносов.
Подтверждения того, что какие-либо услуги оказываются фио иной организацией, в том числе Администрацией адрес и адрес, представлено не было, как и произведение оплат (выставлении счетов на оплату) фио с 2020 г. по настоящее время.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Составленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, является верным, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2020 г. по 01.01.2023 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что сам по себе перевод истцом денежных средств ответчику не влечет ее права на возвращение денежных средств, поскольку для состава неосновательного обогащения необходимо доказать наличие соответствующих возмездных соглашений между ответчиком и истцом о возврате последнему взыскиваемых денежных средств. Не всякое обогащение одного лица за счет другого порождает у потерпевшего лица право требовать его возврата - такое право может возникнуть лишь при наличии особых условий, квалифицирующих обогащение как неправомерное. В данном случае, фио целенаправленно переводила ТСН «Шишкин лес-2» в течении трех лет ежемесячно денежные средства с указанием назначения платежа и периода оплаты, с учетом нахождения ее имущества на адрес, что не может квалифицироваться как неосновательное обогащение, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с фио ... паспортные данные в пользу ТСН «Шишкин лес-2» ИНН <***> денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма.
В удовлетворении встречного иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2025 г.
Судья: