УИД46RS0007-01-2022-000277-74

Дело № э-2-276/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 05 декабря 2022 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гриневой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № э-2-276/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения в связи с нарушением п. 5 договора дарения, иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право проживания и право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Золотухинский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 81.1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1561 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого помещения, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Существенным условием договора п. 5 Договора дарения является право пожизненного проживания истца. Однако ответчиком данный пункт Договора дарения не исполняется, а именно ответчик препятствует проживанию истца в указанном жилом доме, сменил замки, опечатал домовладение, угрожает. Жилое помещение является единственным жильем истца, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие отсутствие в собственности истца других жилых объектов недвижимости. Считает, что в результате неправомерных действий одаряемого, существенно изменились обстоятельства и даритель лишился фактически единственного жилья.

ФИО2 обратился в Золотухинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании ФИО1 прекратившей право проживания в жилом доме, требуя признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым домом, площадью 81.1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>; признать ФИО1 прекратившей право пользования земельным участком, площадью 1561 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>; признать ФИО1 прекратившей право пользования баней, погребом, и сараями, расположенными на земельном участке, площадью 1561 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, отмеченными в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ литерами Г, Г1, Г2 и Г3, указав в обоснование, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 81.1 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером 46:07:140701:357, со строениями на нем, расположенные по адресу: Курская область, Золотухинский ДД.ММ.ГГГГ, д. 68, право собственности на которые зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Несмотря на сохраненное за собой право пожизненного проживания в вышеуказанном доме, в соответствии с п. 5 договора дарения, ФИО1 самостоятельно реализовала свое право выбора места постоянного проживания, выехала в другое место жительства, прекратив пользование и проживание в <адрес>, расположенном на <адрес>, вывезла из вышеуказанного дома все принадлежащее ей имущество и личные вещи, а также без согласования с собственником недвижимого имущества демонтировала в доме приборы освещения, отопительный угольно-электрический и газовый 2-х контурный котлы, радиаторы отопления в количестве 8 штук, газовую плиту, ванную, унитаз, водопроводные краны, приборы учета воды, привела в нерабочее состояние угольную печь, демонтировав дымоходные чугунные заглушки (заслонки), в количестве 3 штук, разобрала отопительную систему (трубы), нарушила герметичность отопительного контура, в котором отсутствует охлаждающая жидкость, демонтировала вентиляционные трубы, внутренние и наружные (уличные) вытяжные отверстия (воздуховоды) разгерметизированы. Ввиду вышеуказанных обстоятельств с ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение <адрес>, расположенного на <адрес>, приостановлено, жилое помещение не отапливается, системы электроосвещения, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения приведены ФИО1 в нерабочее состояние. С дворовой территории вышеуказанного дома ФИО1 демонтированы и вывезены 2 забора (металлический, шиферный), 2 металлические двери, установленные в хозяйственных постройках, как и иное имущество.

Кроме того указывает, что ФИО1 оплату жилья и коммунальных услуг с ноября 2020 года не производит, с осени 2021 года содержанием земельного участка не занимается, огород не возделывает, попыток вселиться, чему ФИО2 не препятствовал, не предпринимала.

Также ФИО2 указывает, что ФИО1 не лишена права пользоваться другими жилыми помещениями, ранее находившимися в ее собственности, а именно: домом №, расположенным в д. <адрес>, подаренным последней своей дочери Свидетель №1, квартирой №, расположенной в <адрес>, оформленной на Свидетель №1, в чью пользу ФИО1 отказалась от приватизации, где до настоящего времени продолжает оставаться на регистрационном учете по месту жительства.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражала, указывая, что из дома 68 по ул. Подазовская м. Свобода Золотухинского района Курской области не выселялась, а также на наличие обязанности ФИО2 в обеспечении ей надлежащих условий для проживания.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд не представил, в предыдущих судебных заседаниях указывая на добровольный характер выбытия ФИО1 из принадлежащего ему на праве собственности дома, а также приведение его в непригодное для проживание состояние, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, удовлетворив его исковые требования.

Третьи лица – Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, объяснения свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено, или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного, и учитывая положение части 1 ст. 7 ЖК РФ член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Как следует из п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в соответствии с условиями настоящего жилой дом площадью 81.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке 1561 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо оговорок для недвижимого имущества, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, не содержит.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 81.1 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером 46:07:140701:357, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2

Решением Золотухинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома площадью 81.1 кв.м.,кадастровый № и земельного участка площадью 1561 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Золотухинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба истца ФИО1 – без удовлетворения.

Из представленных квитанций следует, что расходы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг с ноября 2020 года по настоящее время несет ФИО2

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером 46:07:140701:357, расположены строения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3.

Таким образом, произведя отчуждение принадлежащего ФИО1 домовладения, последняя утратила свое самостоятельное право пользования данным домовладением.

Оснований полагать, что ФИО1 сохранила за собой право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется, как установлено в судебном заседании, в том числе и следует из показаний свидетелей, ФИО1 добровольно покинула вышеуказанное домовладение, вывезла свои вещи.

ФИО1 не представлено доказательств ее непричастности к приведению спорного жилого помещения в непригодное для проживание состояние, напротив, в ходе судебного заседания она не отрицала добровольности вывоза принадлежащих как ей вещей, так и иного имущества из домовладения, в том числе, без наличия которых нельзя говорить о возможности проживания в доме.

Доводы ФИО1 со ссылкой в том числе на представленные фотоматериалы, в обоснование отсутствия возможности попасть в домовладение исходя из действий ФИО2, являются голословными. Отсутствие возможности попасть в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, обусловлено проведением следственных действий, о чем так было указано свидетелем ФИО6, прибывшего к спорному домовладению в составе следственно-оперативной группы.

ФИО1 не представлено доказательств препятствования ФИО2 проживанию ФИО1 в спорном домовладении.

Доводы ФИО1 сводятся к переоценке обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Золотухинского районного суда Курской области от 21 июля 2021 года.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, Свидетель №2, допрошенных в ходе судебного разбирательства, установлен добровольный характер выезда ФИО1 из спорного домовладения, а также вывоза имущества из <адрес> <адрес>. Оснований предполагать о наличии оговора ФИО4 вышеуказанными свидетелями не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме того Свидетель Свидетель №2, со ссылкой на акт обследования жилищно-бытовых условий указала о непригодности <адрес> м. <адрес> для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения в связи с нарушением п. 5 договора дарения, отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право проживания и право пользования, удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право проживания в жилом доме, площадью 81.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым домом, площадью 81.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования земельным участком, площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования строениями, отмеченными в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ литерами Г, Г1, Г2, Г3, расположенными на земельном участке, площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12 декабря 2022 года.

Председательствующий С.А. Долженков