Дело № 2-1912/2023
УИД: 26RS0012-01-2023-003016-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки «04» сентября 2023 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Ему принадлежит на праве собственности квартира, площадь 21,1 кв.м, этаж № 04, кадастровый *****, расположенная по адресу, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Данная квартира была приобретена в результате участия в торгах по реализации арестованного имущества.
10.04.2023 г. он был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества: квартира, площадь 21,1 кв.м, этаж № 04, кадастровый *****, расположенная по адресу, <адрес>.
10.04.2023 г. он произвел оплату имущества в полном объеме.
11.04.2023 г. между ним и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заключен договор купли-продажи арестованного имущества. На тот момент в квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, <дата> г.р. и ФИО3, <дата> г.р.
01.05.2023 г. он направил письмо в адрес ФИО2 с просьбой освободить жилое помещение, передать ключи от запирающих устройств и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по адресу жилого помещения.
15.06.2023 г. была произведена государственная регистрация права собственности за ним на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время ответчики не проживают в данной квартире. Адрес их фактического проживания ему не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Он вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Ответчик не являются членом моей семьи, истцом в помещение не вселялся и никакого отношения к истцу не имеет.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчики утратили свое право на помещение, расходы по оплате коммунальных услуг не несут и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить пользоваться им). Если он не освобождает его в срок, установленный собственником помещения, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании вышеизложенного, истец просил признать ответчиков ФИО2, <дата> г.р. и ФИО3, <дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Ессентуки по доверенности ФИО4 представила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому, на основании ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может производиться, в том числе, и в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пи. «е» и. 31 и п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Просит рассматривать данное гражданское дело с учетом доводов, изложенных в настоящем отзыве, а также с учетом всех обстоятельств дела.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Истец и представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 60 от 10 апреля 2023 года истец ФИО1 признан победителем торгов по продаже арестованного имущества: квартиры, площадь 21,1 кв.м, этаж № 04, кадастровый *****, расположенной по адресу: <адрес>.
11 апреля 2023 года между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заключен договор купли-продажи в отношении указанного имущества.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации 26:30:130210:130-26/474/2023-18 от 05 июня 2023 года), что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.
Согласно статье 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из указанных требований закона, при переходе права собственности на квартиру к ФИО1, право пользования жилым помещением за бывшими собственниками не сохраняется. Между тем, до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 числятся зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки от 04 августа 2023 года.
Как следует из искового заявления ФИО1, ответчики членами его семьи не являются, в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. Данных о том, что ФИО1 предоставлено ответчикам принадлежащее ему жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицает.
Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 237 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № 713 и ст. 7 Закона № 5242-1)
Таким образом, решение суда о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчика в указанном жилом помещении.
В условиях состязательности процесса, ответчиком не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, <дата> года рождения, утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Т. Казанчев
Мотивированное решение изготовлено «08» сентября 2023 года.