УИД 77RS0004-02-2022-013151-71
Решение
именем Российской Федерации
24 января 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при помощнике судьи фио, секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2022 по иску АКБ «Фора-Банк» (АО) к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
АКБ «Фора-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***>/53и от 14.12.2021 по состоянию на 15.09.2022 в размере сумма, состоящую из основного долга в размере сумма, процентов в размере сумма, пени в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 132, 90 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004002:10463, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 14.12.2021 между АКБ «Фора-Банк» и ФИО1, заключен кредитный договор <***>/53и, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 120 месяцев по ставке 14,00% годовых для приобретения упомянутой выше квартиры.
Ответчик надлежащим образом взятые на себя обязательства не исполняет.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, после объявления перерыва судебного заседания с 23.01.2023 года до 24.01.2023 года представитель не явился, причину не сообщил, доказательства уважительности неявки не представил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
Судом установлено, что 14.12.2021 между АКБ «Фора-Банк» и ФИО1, заключен кредитный договор <***>/53и, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на срок 120 месяцев по ставке 14,00% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 132, 90 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004002:10463.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что недвижимое имущество приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 2.1. договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления на текущий счет заемщика счет № 40817810723000001527, открытый в АКБ «ФОРА БАНК» (АО) всей суммы кредита не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора, при условии предоставления заемщиком Кредитору следующих документов:
Договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором указано, что недвижимое имущество приобретается на кредитные средства, полученные покупателем (заемщиком) у кредитора с указанием реквизитов настоящего договора; закладной, на указанное в п. 12 раздела I договора недвижимое имущество, где держателем закладной указан кредитор; договора страхования (страховых полисов), предусмотренных в п. 5.1.1.- п.5.1.2 раздела II договора и копий документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями договора страхования.
Согласно п. 2.2 договора обязанность кредитора по предоставлению кредита заемщику считается выполненной надлежащим образом в момент зачисления суммы кредита на счет заемщика (дата предоставления кредита).
Согласно п. 3.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита. Проценты начисляются из расчета фактического количества дней пользования кредитом.
Согласно п. 3.3 договора базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
В соответствии с п.7 Раздела 1 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, порядок выплаты которых определен в п.п. 1.1., 1.2, 13., 1.4 п.7 раздела I договора. Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, указывается в информационном расчете, с которым заемщик ознакомлен при подписании договора.
Истцом в адрес ответчика 1.09.2022 было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое ответчиком было остановлено без удовлетворения.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены, у суда сомнений не вызывают.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, однако со стороны ответчика оно осталось без удовлетворения.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 15.09.2022 составляет в размере сумма, состоящую из основного долга в размере сумма, процентов в размере сумма, пени в размере сумма
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, заявлен обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре залога.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В обоснование стоимости заложенного имущества, истцом представлен отчет об оценке № 7721-026-Р-2 от 31.08.2022, выполненный «Городской центр оценки и консалтинга», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, общей площадью 132, 90 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004002:10463 составляет 55 сумма
У суда нет оснований не доверять результатам представленного заключения, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методика анализа, произведен анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований, заключение составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным.
Ответчиком ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было.
В соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (80% от рыночной стоимости квартиры).
С учетом изложенного, суд, руководствуясь Общими условиями потребительского кредитования, приходит к выводу, что стоимость заложенного имущества составляет сумма, в связи с чем, определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере сумма
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Фора-Банк» (АО) задолженность в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.
решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2023 года
Судья Е.М. Черныш