89RS0№-28
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ДД/ММ/ГГ года
Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в ... в составе:
председательствующего судьи ФИО10.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО9 обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлению Росреестра по ЯНАО, в котором просили о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, расположенную в ....
В обоснование иска указали, что ДД/ММ/ГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи этой квартиры. Оплата стоимости квартиры производилась за счет средств жилищной субсидии, предоставленной им в соответствии с распоряжением №-р от ДД/ММ/ГГ, и перечислена по реквизитам, указанным в договоре некоммерческой организации «Фонд жилья и ипотеки ...». Обязательства по оплате приобретаемого имущества были выполнены в полном объеме. Бывший собственник квартиры ФИО6 умер, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности снять наложенное обременение, в связи с чем просят о защите права.
При подготовке дела к слушанию судом получена копия актовой записи о регистрации брака умершего ФИО6, в связи с чем была произведена замена ответчика, к участию в деле была привлечена ФИО5
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО5 в суд поступило письменное заявление, в котором она указала, что действительно ее супруг продал указанную квартиру гражданам ФИО9 и получил оплату в полном объеме, в связи с чем, возражений против удовлетворения иска она не имеет.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 25 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД/ММ/ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ N 102-ФЗ.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД/ММ/ГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как это следует из материалов дела, ДД/ММ/ГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ЯНАО, ..., кадастровый №.
Согласно пункту 4 этого договора, стоимость квартиры была оценена сторонами в ... рублей.
Пунктом 6 этого же договора было установлено, что денежные средства подлежали перечислению продавцу по соответствующим реквизитам.
В соответствии распоряжением главы МО ... от ДД/ММ/ГГ №-р, семье ФИО9 была выделена жилищная субсидия для приобретения вышеуказанной квартиры в размере ... ... рублей. При этом решено эти деньги перевести на соответствующие реквизиты.
В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД/ММ/ГГ в реестре за №.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости наложено обременения в виде ипотеки в пользу продавца ФИО6
Из материалов дела следует, что продавец ФИО6 умер ДД/ММ/ГГ, о чем ДД/ММ/ГГ была произведена соответствующая запись о смерти.
Таким образом, истцы в настоящее время лишены возможности обратиться вместе с продавцом указанной квартиры с совместным заявлением в регистрационный орган о погашении обременения в виде ипотеки.
Между тем, как об этом утверждают истцы, и это не отрицается ответчиком ФИО5, взаиморасчеты между сторонами были произведены в полном объеме.
В связи с чем, требования истцов о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение в окончательной форме принято ДД/ММ/ГГ.
Копия верна:
Судья ФИО11