№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2025 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщикам был предоставлен кредит в размере 2100 000 руб. сроком на 240 месяцев под 10,45 % годовых для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог квартиры в силу закона, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеки. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий договора производили с нарушением, в связи с чем, образовалась задолженность. Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в течение 30 календарных дней. Указанные требования ответчиками не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1852559 руб. 16 коп., из них: задолженность по основному долгу – 1808842 руб. 55 коп., задолженность по процентам – 41 945 руб. 82 коп., задолженность по пени – 1770 руб. 79 коп. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору истец просит:

- взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1808842 руб. 55 коп., пени в размере 1770 руб. 79 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда проценты за пользование денежными средствами в размере 10,45 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53526 руб.,

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости в размере 4339 200 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ответчиками ФИО3, и ФИО2 заключен кредитный договор №/ГБ, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2100 00 руб. на срок 240 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 10,45 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям кредитного договора погашение кредита производится аннуитетными платежами в размере 19 973 руб. ежемесячно согласно графику платежей.

Кроме того, пунктами 6.1 и 6.2 при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах готовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Также установлено, что АО «ДОМ.РФ» выполнило обязательства по вышеуказанному кредитному договору, перечислив сумму займа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ответчиками была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчики в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается справкой по счету, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1852 559 руб. 16 коп.

Данная задолженность состоит из задолженности по основному долгу – 1 808 842 руб. 55 коп., задолженности по процентам – 41 945 руб. 82 коп., задолженности по пени – 1770 руб. 79 коп.

В адрес ответчиков были направлены требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Данные требования были оставлены без удовлетворения.

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО2 суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование заёмными денежными средствами по ставке 10,45 % годовых на сумму основного долга в размере 1 808 842 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №/ГБ от ДД.ММ.ГГГГ является залог квартиры.

Согласно залоговому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «ДОМЮРФ», верхняя граница рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5424 000 руб.

Сведений об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым определить способ реализации квартиры путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, т.е. в размере 4339 200 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 53 526 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдалением УФМС России по <адрес>, код подразделения №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УССР, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №) солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 852 559 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек, проценты в размере 10,45 % годовых на сумму основного долга в размере - 1808 842 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53526 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру площадью 66,8 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4339200 (четыре миллиона триста тридцать девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-819/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова