дело № 2-472/2023

УИД 26RS0001-01-2022-011587-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от дата года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с квартиры,

установил:

Илоян МаринаРахмановна обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с квартиры.

В обоснование иска указано, что дата, истцом, её несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4, а также бывшим супругом ФИО5 в равных долях (по <данные изъяты> доле), на основании договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества № б/н, была приобретена квартира по адресу <адрес> использованием средств материнского капитала. Согласно договору купли-продажи, квартира находится в залоге у продавца до получения им средств материнского капитала из ПФР, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающего документа от дата и выпиской из ЕГРН от 30.06.2022г. Согласно выписке, из ПФР от дата средства материнского капитала были перечислены на счет продавца в полном объеме дата, таким образом залоговое обязательство было исполнено, однако истец не знала, что обременение нужно снять.Квартира приобреталась у матери её бывшего супруга ИлоянНелыРафиковны. дата ИлоянНелаРафиковна умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось. дата решением Мирового суда брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут. Решением Промышленного районного суда от дата в результате раздела совместно нажитого имущества право собственности на <данные изъяты> долю ФИО5 признано за ФИО1 За снятием обременения с квартиры она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от дата, в соответствии с ч. 1. ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также заявления залогодержателя. Таким образом, смерть залогодержателя ИлоянНелыРафиковны делает невозможным снятие обременения во внесудебном порядке.Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по СК ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между ИлоянНелойРафиковной с одной стороны и ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, дата года рождения и ФИО8, дата года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности квартиру, площадью 36 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 900 000 рублей, из которых сумма <данные изъяты> рубля уже уплачена покупателем продавцу из личных средств до подписания договора, а денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от дата, выданного на имя Илоян МариныРахмановны на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> от дата №. Денежные средства в указанном размере будут перечислены на счет продавца ИлоянНелыРафиковны, открытый в ПАО "Сбербанк России" в срок до дата.

дата Управлением Росреестра по СК произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости по 1/4 доле. В тот же день в отношении данной квартиры в пользу ФИО6 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за №

дата ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата, заключенному между ИлоянНелойРафиковной и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4

дата вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Средства материнского капитала в размере 453026 рублей 00 копеек перечислены на лицевой счет продавца ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России» (платежное поручение от дата №).

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

дата брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого право собственности на 1/4 долю, принадлежащую ФИО5 признано за истцом ФИО1

дата осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> от дата (запись регистрации №).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, дата ИлоянНелаРафиковна умерла, что также подтверждается сведения из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК.

Согласно данных из реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после ИлоянНелыРафиковны не открывалось.

дата ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением № № о погашении регистрационной записи об ипотеке № в отношении квартиры с кадастровым номером №.

дата осуществление погашения регистрационной записи об ипотеке приостановлено, а в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин приостановления, дата в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке отказано в связи с тем, что заявление залогодержателя ФИО1, совместное заявление залогодержателя ФИО1 и залогодателей ФИО3, ФИО4, либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление не поступали.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства Истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместномузаявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО6, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца и её несовершеннолетних детей на недвижимое имущество в виде квартиры, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ мотивировочная и резолютивная часть решения суда по требованиям истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит изложению в следующей редакции: признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от дата на квартиру, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011502:238, расположенную по адресу:<адрес> отсутствиующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с квартиры –удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от дата на квартиру, общей площадью 36кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу:<адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья Н.В. Христенко