Дело №2-3089/2025
УИД 12RS0003-02-2025-002419-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Йошкар-Ола 3 июля 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» к ФИО2 овзыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» (далее – ООО «ЖЭУК «Центральная») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, при этом ответчик надлежащим образом оказанные услуг не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, общество просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение за период с октября 2022 года по март 2025 года в размере 56 968,95 руб., пени в размере 13 759,29 руб., почтовые расходы в размере 82 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4000 руб., а также уплаченной при подаче заявлений о вынесении судебного приказа в размере 4000 руб.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учётом их уточнения. Пояснила, что расчет пеней производился АО «ЕРЦ на территории Республики Марий Эл», в расчет частично не включены пени за ранее возникшую задолженность с сентября 2021 года, а также начислены пени за период действия моратория. В связи с данными обстоятельствами, а также в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности представила новый расчет суммы исковых требований с учетом начислений за период с октября 2022 года по март 2025 года и пеней в связи с неуплатой задолженности.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-120/2025 и №2-121/2025, поступившего из судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно положениям статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 17 сентября 2021 года <номер> ООО «ЖЭУК «Центральная» переданы полномочия по управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу от 14 апреля 2022 года избран способ управления домом – управление управляющей организацией. В качестве таковой выдрано ООО «ЖЭУК «Центральная».
В соответствии с данными ЕГРН ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <номер> и <номер> площадью 64,9 кв.м. и 35,8 кв.м. соответственно.
В силу закона ответчик обязан вносить плату за содержание имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, независимо от расходов на содержание собственного помещения
Наличие обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также наличие задолженности по оплате услуг управляющей компании ответчиком не оспаривалось.
С учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности истцом уточнены заявленные требования, представлены расчет задолженности за период с октября 2022 года по марта 2025 года.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и часть 2 статьи 200 ГК РФ).
С учётом обращения управляющей компании в суд с исковым заявлением 24 апреля 2025 года (почтовая отметка на конверте), трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.
За указанный период с октября 2022 года по март 2025 года по лицевым счетам <номер> и <номер>, открытым на имя ФИО2 в отношении принадлежащих ему нежилых помещений, образовалась задолженность:
- по помещению площадью 64,9 кв.м. в размере 36 715,86 руб.,
- по помещению площадью 35,8 кв.м. в размере 20 253,09 руб.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание отсутствие платежей со стороны ответчика, истец произвел расчет пеней в связи с нарушением срока оплаты, исходя из приведенной нормы закона.
Размер пеней за период с октября 2022 года по март 2025 года составил:
- по помещению площадью 64,9 кв.м. 8867,71 руб.,
- по помещению площадью 35,8 кв.м. в размере 4891,58 руб.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Расчет истца судом проверен, является верным, иного расчёта суду не представлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению по заявленным требованиям.
В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из удовлетворенных требований, сумма государственной пошлины в размере 4000 руб., уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением от 4 апреля 2025 года <номер>, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной за подачу заявлений о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2
Согласно материалам гражданских дел №2/120-2025 и №2-121/2025, поступившим из судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, ООО «ЖЭУК «Центральная» 22 ноября 2024 года обратилось к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> начисленной в отношении принадлежащих должнику нежилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме. При подаче заявлений обществом уплачена государственная пошлина в общем размере 4000 руб. (2000 руб. * 2), что подтверждается платежными поручениями от 14 ноября 2024 года <номер> и от 19 ноября 2024 года <номер>.
9 января 2025 года мировым судьёй вынесены судебные приказы по гражданским делам №2-120/2025 и №2-121/2025 о взыскании задолженности, пеней, а также расходов по уплате государственной пошлины.
В связи с поступлением возражений должника определениями мирового судьи судебного участка №1 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 24 февраля 2025 года судебные приказы отменены.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.
Поскольку при подаче искового заявления после отмены судебных приказов ООО «ЖЭУК «Центральная» ходатайство о зачете уплаченной ранее за подачу заявлений о вынесении судебного приказа государственной пошлины не заявлялось, три года с момента уплаты данной государственной пошлины не истекло, истец не лишен возможности обратиться с заявлением о возврате государственной пошлины, уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа, который отменен.
Оснований для взыскания указанных расходов с ответчика в рамках настоящего гражданского дела не имеется.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных издержек включаются понесенные сторонами связанные с делом почтовые расходы. Таким образом, 82 руб., уплаченные ООО «ЖЭУК «Центральная» за услуги по отправке ответчику копии искового заявления, подлежат возмещению ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная»удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <номер>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Центральная» (ИНН <***>) задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м. (кадастровый номер <номер>) и 35,8 кв.м. (кадастровый номер <номер>) за период с октября 2022 года по март 2025 года в размере 56 968,95 руб., пени в размере 13 759,29 руб., почтовые расходы в сумме 82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью«ЖЭУК «Центральна» государственной пошлины, уплаченной за подачу заявлений о вынесении судебного приказа в размере 4000 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шалагина
Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.