Дело № 2-1725/2023 Изготовлено 28 ноября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-001028-49

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.

при ведении протокола помощником судьи Марьясовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

02 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором с учетом уточнения просят:

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

Признать за ФИО1 и ФИО3 по ? в праве собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки – блок №1 с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в соответствии с техническим планом от 10 марта 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки – блок №2 с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м. в соответствии с техническим планом от 10 марта 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО1 и ФИО10. по ? в праве собственности на земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 201 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – для эксплуатации блокированного жилого дома;

В связи с регистрацией права собственности на земельные участки ЗУ 1 и ЗУ 2 под каждым блоком, снять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 396 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в жилом доме, общей площадью 101,1 кв.м. с кадастровым номером №. Истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) в <адрес> (кадастровый №). Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> (кадастровый №). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически каждый из истцов владеет изолированной частью жилого дома – блоком № (ФИО1 и ФИО4) и блоком № (ФИО2). В связи с тем, что дом фактически является блокированным домом (по данным Росреестра – многоквартирным)

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО4 принадлежит 1/3 доли.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Данные жилые помещения (квартиры) расположены на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 396 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из п.2 ч. 2 ст. 40 ГрК РФ следует, что количество этажей в домах блокированной застройки не может превышать трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не может превышать десяти. В соответствии с ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд приходит к выводу, что <адрес> не является индивидуальным жилым домом, а фактически представляет собой два дома блокированной жилой застройки.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20 февраля 2023 года в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведениям ЕГРН: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные дома до 3-х этажей, дата присвоения кадастрового номера 24 октября 2013 года, площадь 396 кв.м. В настоящее время в Правила землепользования и застройки Кузнечихинского с\п ЯМР ЯО вносятся изменения и данный участок будет находится в зоне Ж-3 с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка. Предельные размеры земельных участков для зоны Ж-3 и с данным разрешенным использованием: минимальный размер участка 100 кв.м.; максимальный размер участка 600 кв.м.

В соответствии с техническими планами здания, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 10 марта 2023 года в связи с созданием здания – Блок 1. Блок 1 находится на земельном участке с условным обозначением №, Блок 2 находится на земельном участке с условным обозначением № как были подготовлены документы по разделу земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки состоящий из двух блоков, так как может быть разделен на два отдельных автономных блока, имеющих общую стену без проемов и сообщения, и не имеющих элементов общего имущества. Оба блока имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Блок 1 – одноэтажный, общей площадью 64,1 кв.м., Блок 2 – одноэтажный, общей площадью 51,0 кв.м.

Из заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» №21-2356 от 23 сентября 2021 года по техническому освидетельствованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому суд доверяет, следует, что на основании проведенного обследования выявлено, что жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, так как может быть разделен на два отдельных автономных блока, имеющих общую стену без проемов и сообщения, и не имеющих элементов общего имущества. Оба блока имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и индивидуальные инженерные сети. Каждый из блоков с фактическим объемно-планировочным решением может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, предназначенного для проживания одной семьи. Блок № – одноэтажный, площадью 49,6 кв.м., блок № – одноэтажный, общей площадью 51,0 кв.м.

УГИЗО Администрации ЯМР в ответ на запрос суда была направлена выписка из правил землепользования и застройки Кузнечихинского с\п в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Кузнечихинского с\п, утвержденными Решением Муниципального Совета Кузнечихинского с\п от 15 сентября 2009 года №43 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Кузнечихинского с\п ЯМР ЯО2 (в редакции изменений, утвержденных 16 февраля 2023 года №5), карта градостроительного зонирования на населенный пункт <адрес> не разработана, зоны градостроительного зонирования устанавливаются в соответствии со ст. 23 Правил землепользования и застройки Кузнечихинского с\п : «На земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, в отношении которых не разработаны карты градостроительного зонирования, распространяется градостроительный регламент территориальной зоны, предназначенной для индивидуальной жилой застройки в границах населенных пунктов (Ж-3).

Основные виды разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне предусматривают такой вид разрешенного использования как «блокированная жилая застройка».

Таким образом, имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признания права собственности каждого из истцов на жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, Правила землепользования и застройки использование земельного участка допускает размещение на земельном участке с кадастровым номером № допускает размещение домов блокированной застройки, что градостроительным правилам не противоречит. Учитывая признание судом права собственности истцов на блоки, суд считает необходимым одновременное изменение вида разрешенного использования № на «для эксплуатации блокированного жилого дома». Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по ? доли в праве собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки – блок № с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки – блок № с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51 кв.м. в соответствии с техническим планом от 10 марта 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по ? доли в праве собственности на земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 201 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5;

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с условным номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2023 года, выполненным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – для эксплуатации блокированного жилого дома;

Снять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Маханько Ю.М.