Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17.02.2025
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Кабалоева А.К.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2-Алиевичу, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
установил
ФИО1 (далее: Истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из нежилого торгового помещения литер «А» площадью 68,7 кв.м, расположенного на первом этаже многоэтажного дома и расположенного под литером «А» подвального помещения площадью 143,8 кв.м, а всего 212,5 кв.м. После приобретения в собственность указанной недвижимости он обнаружил, что подвальным помещением литер «А» используется ответчиком ФИО2-А. (далее: Ответчик) для хранения его вещей и неоднократно предлагал Ответчику освободить данное помещение, так как не мог им пользоваться. Однако ФИО2-А. отказался выполнить его законное требование и продолжает препятствовать ему в пользовании подвальным помещением.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просит обязать Ответчика убрать свое имущество из подвального помещения литер «А» площадью 143,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности и тем самым устранить препятствия в пользовании им принадлежащим ему имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам и пояснил, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит подвальное помещение под литером «А» площадью 143,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Там же проходят коммуникации общедомового назначения, которые Истец заменил новыми за счёт своих средств. Подвальное помещение изначально было предусмотрено при проектировании многоквартирного дома с наличием магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома. На первом этаже данного жилого дома не были предусмотрены жилые помещения, а ответчику ФИО2-А. квартира на 1-м этаже перешла по наследству после смерти его отца, для которого с целью его обеспечения жильем одну из нежилых помещений на 1-м этаже перевели в категорию жилых.
Как указано выше, ответчик ФИО2-А. исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что доступ в подвальное помещение многоквартирного дома он проделал самостоятельно через напольное покрытие из своей квартиры. Ранее, примерно 20 лет назад он предоставил эту квартиры для проживания своей сестре с её мужем, т.к. сестра является лежачей больной, а своего жилья она не имеет.
Адвокат ФИО5, действующий в интересах ответчика ФИО2-А. в соответствии с положением ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении и пояснил, что в ст.290 ГК и ст.36 ЖК РФ указаны требования относительно подвальных помещений. Подвальное помещение является общедомовым имуществом, в подвал имеется вход также и со двора и должно быть в свободном доступе. Наличие регистрации права собственности ФИО1 на подвальное помещение не имеет значения, т.к. подвал является общедомовым имуществом и должны быть восстановлены права жильцов.
Выслушав доводы участвующих в рассмотрении дела лиц, изучив материалы дела и установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 с 25.07.2019г. является собственником нежилого помещения площадью 68,7 кв.м. на 1 этаже и подвала площадью 143,8 кв.м. Литера «А» а всего площадью 212,5кв.м., кадастровый №, инвентарный №/б.н, условный №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Ответчику ФИО2-А. с 22.01.2020г. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ФИО2-А. полагает, что принадлежащее ФИО1 подвальное помещение является частью общего имущества в многоквартирном доме, а поэтому без согласия ФИО1 самостоятельно организовал доступ в подвал из своей квартиры. Изолировал расположенную под его квартирой часть подвала, но не пользуется им, т.к. квартиру примерно 20 лет назад предоставил для проживания сестре, а частью подвального помещения под его квартирой пользуется муж его сестры, который хранит там свои вещи. Знает, что такое положение дел не устраивает ФИО1, но считает его требования незаконными, т.к. ФИО6 нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что спор между сторонами возник в отношении права собственности на подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и разрешая спор по существу, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положением ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, а согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО6 является собственником нежилого помещения площадью 68,7 кв.м. на 1 этаже (номера на поэтажном плане – 11, 11а, и 11б) и подвал (номера на поэтажном плане – 16,17, 18, 19 и 20) площадью 143,8 кв.м., а всего общей площадью 212,5кв.м, кадастровый №, инвентарный №/б.н., условный №, расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано 25.07.2019г. на основании договора купли-продажи от 16.07.2019г., заключенного с ФИО7 и акта приема-передачи от 16.07.2019г.
Ответчику ФИО2-А. принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде квартиры общей площадью 61.1. кв.м., кадастровый №, расположенный на 1 этаже указанного многоквартирного дома, право собственности на которое зарегистрировано 22.01.2020г. на основании договора передачи квартир в собственность граждан, выданное 16.10.1998г.
Как следует из объяснения сторон и их представителей, ответчик ФИО2-А. полагая, что подвал, находящийся в собственности ФИО1, является частью общедомового имущества, самовольно, без получения соответствующего разрешения у собственника, без получения согласия жильцов многоквартирного дома, а также без соответствующего разрешения правомочных органов, осуществил перепланировку своей квартиры и путем устройства доступа из напольного покрытия своей квартиры, занял часть принадлежащего на праве собственности ФИО1 подвального помещения, где изолировал расположенную под его квартирой часть подвала для пользования ею и хранения своих вещей. Из доводов ФИО2-А. также следует, что ни с нынешним, ни с предыдущим собственником подвального помещения он лично знаком не был, никогда не общался с ними, а своей квартире сам длительное время не пользуется, т.к. в нём около 20 лет проживают его сестра со своим мужем.
В ходе выездного судебного заседания по месту нахождения спорного объекта суд установил, что ФИО2-А. из принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности подвала площадью 212,5 кв.м., занял часть площадью примерно 10 кв.м., изолировал его металлическими листами от основной части принадлежащего ФИО1 подвального помещения, с наружной стороны выглядит как стена, а с обратной стороны снабжена устройством открывания. В занятую часть подвального помещения ФИО2-А. устроил доступ из своей квартиры через напольное покрытие.
Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку личные вещи ответчика ФИО2-А. находятся в подвальном помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика ФИО2-А. какого-либо права на занятую им часть подвального помещения по делу отсутствуют, то следует вывод о том, что нахождение его личных вещей без предусмотренных законом или договором оснований в помещении, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжении своим имуществом.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2-Алиевичу, об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, удовлетворить.
Обязать ФИО2-Алиевича освободить от принадлежащих ему вещей и предметов подвальное помещение площадью 143,8 кв.м. в литере «А» по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.
Судья Кабалоев А.К.