К делу №2-1439/2025 УИД 23RS0034-01-2025-001945-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 24 ноября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

с участием представителя ответчика, адвоката Ковалевского С.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Истец Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и просит обязать гражданку < . . . >, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей земельную долю в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ); определить стоимость земельной доли в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Исковые требования обоснованы тем, что письмом межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № . . . департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданке < . . . > ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельная доля в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № . . .. Однако ответчик, будучи гражданкой < . . . >, в нарушение требований ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ей на праве собственности. Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения.

Представитель истца по доверенности С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении заседания не обращалась.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ Ковалевский С.В., действующий на основании ордера № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

В силу ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что гражданке < . . . >, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельная доля в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела информационного письма межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.09.2025, адресованному департаменту имущественных отношений Краснодарского края, усматривается, что гражданке < . . . > ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельная доля в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № . . ..

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не является гражданином Российской Федерации, в этой связи не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом в силу положений п.1 ст.5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязана была произвести отчуждение принадлежащей ей земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнила.

Соответственно если земельный участок в силу закона не может принадлежать ФИО1 (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями п.2 ст.238 ГК РФ и п.2 ст.5 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку обязанность по отчуждению спорного земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края в полном объеме, так как они направленные на защиту прав и интересов Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 3 000 рублей, исчисленном по правилам ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Новокубанский район.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Обязать гражданку < . . . >, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей земельную долю в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № . . . от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить стоимость земельной доли в размере < . . . > в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1< . . . >, в бюджет муниципального образования Новокубанский район, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2025.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко