Решение по делу № 2-5483/2022 от 12.12.2022 - о взыскании задолженности по договору займа, пени, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество.

Дело №2-5483/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-006035-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, пени, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, пени, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество. В обоснование требований истец указала, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил от истца займ на сумму 330 000 руб. с одновременным залогом имущества в счет обеспечения обязательств по возврату займа – квартиры с кадастровым номером (№) общей долевой собственности ? доли, расположенной по адресу (адрес). Начиная с июля 2022 года свои обязательства по возврату займа и процентов, ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно условиям договора, проценты за пользование займом составляют 6% в месяц; пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с (дата) (дата нарушения обязательства) до (дата) (дата составления иска) сумма процентов составляет 482 530 руб.; пени – 260 700 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от (дата) в размере 330 000 руб., пени в размере 260 700 руб., проценты за пользование займом в размере 482 530 руб., а всего 1 073 230 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: квартиру с кадастровым номером 28:01:150003, общая долевая собственность ? доли, расположенную по адресу: (адрес) путем реализации на публичных торгах за 1 000 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 566 руб.

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда. Согласно телефонограмме от (дата) просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Для надлежащего извещения ответчика ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ по месту регистрации ответчика по адресу: (адрес), направлялись судебные извещения, которые были получены ответчиком. Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда. О перемене своего места жительства ответчик не сообщил, других сведений для извещения не указал, о причинах неявки не сообщил. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договор займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор считается заключенным момента фактической передачи заемщику объекта договора займа.

Из анализа ст.ст. 807, 808 ГК РФ следует, что договор займа является реальным договором, поскольку считается заключенным с момента передачи заемщику денег либо иных вещей. Без передачи имущества реальный договор не может считаться состоявшимся и порождающим какие-либо правовые последствия. Реальный договор связывает стороны лишь после передачи соответствующего имущества, возникновение правоотношения из договора займа без совершения соответствующего действия (передачи вещи) оказывается невозможным. Расписка заемщика подтверждает факт передачи ему заимодавцем денежных средств и заключение тем самым договора займа, а также условия этого договора. При этом из положений нормы п.2 ст. 808 ГК РФ в совокупности с нормами п.2 ст. 812 ГК РФ следует, что такая расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Допустимыми доказательствами по настоящему делу являются только письменные доказательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что (дата) между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО3 (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) заключен договор займа, согласно которому Займодавец представил Заемщику займ в размере 330 000 руб. сроком на 36 мес. (до (дата)), а Заемщик обязался возвратить Займодавцу полученный заем (п. 1.1).

Согласно п. 1.2.1 Договора займа, денежные средства перечислены в безналичной форме в размере 285 000 руб. на счет ФИО5, и 45 000 руб. переданы указанному Заемщиком лицу.

В силу п. 1.3 Договора займа, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу проценты в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользования деньгами. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 22 570 руб. 30 коп. 29-го числа каждого месяца (согласно графику).

В силу раздела 2 Договора займа, исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности обеспечивается залогом следующего имущества: квартира в жилом доме из трех комнат, общей площадью 70,1 кв.м, с кадастровым номером (№) общая долевая собственность ?, расположенная по адресу: (адрес). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 000 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % процент в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Как следует из содержания договора займа, до их подписания ФИО5 был ознакомлен со всеми условиями договора, о размере займа, способе обеспечения исполнения обязательств по договору, согласен с размером процентов и штрафных санкций, которые будут с него взиматься в случае предоставления займа и неисполнении обязательств по договору, что подтверждается личной подписью Заемщика на каждой странице договора займа.

Договор залога (л.д. 15-16) принадлежащей ФИО5 ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№) удостоверен нотариусом Благовещенского нотариального округа (адрес) ФИО1, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес) (дата).

Согласно приложению (№) к договору займа от (дата) ФИО5 просил ФИО4 передать причитающиеся ему денежные средства в размере 330 000 руб. по договору займа от (дата) в следующем порядке: денежные средства в размере 285 000 руб. передать Заемщику в безналичной форме на счет получателя – ФИО5, а денежные средства в размер 45 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ передать (перевести) на счет указанного Заемщиком лица – ФИО2

ФИО4 исполнила свои обязательства, и предоставила займ ФИО5, осуществив переводы по указанным последним реквизитам, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от (дата), выпиской по счету ФИО4

Обязанность по возврату суммы займа и процентов по нему, ответчик не исполнял, иного в материалы дела не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору займа следует, что за период с (дата) по (дата) задолженность ФИО5 составляет 1 073 230 руб., из которых: 330 000 руб. – задолженность по договору займа, 482 530 руб. – проценты за пользование займом, 260 700 руб. – неустойка.Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Учитывая, что ответчиком, в силу положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО5 принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им, проверив размер образовавшейся задолженности, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ФИО5 от ответственности по заемным обязательствам, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 073 230 руб., из которых: 330 000 руб. – задолженность по договору займа, 482 530 руб. – проценты за пользование займом, 260 700 руб. – неустойка (пени), обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было установлено судом, стоимость предмета залога согласована сторонами, и составляет 1 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит определению в размере 1 000 000 руб., поскольку между сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене недвижимого имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно положениям ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО5 обязательств по договору займа от (дата), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (№) расположенную по адресу: (адрес), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену на вышеуказанную долю 1 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст.333.19 Налогового кодекса РФ были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 566 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от (дата).

Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 566 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, пени, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ((иные данные)) в пользу ФИО4 ((иные данные)) задолженность по договору займа от (дата) в размере 1 073 230 руб., из которых: 330 000 руб. – задолженность по договору займа, 482 530 руб. – проценты за пользование займом, 260 700 руб. – неустойка, рассчитанные по состоянию на (дата); а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 13 566 руб.

Обратить взыскание в пользу ФИО4 на заложенное имущество по договору займа от (дата) – на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером (№) расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.