Дело № 2-4444/2025
УИД 74RS0002-01-2024-009254-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего В.А. Юсупова,
при секретаре Е.А. Михалевой,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз» к Адымчевской – Прыймак <данные изъяты> о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ
.
ООО УК «Союз» обратился в суд с иском о взыскании задолженности за содержание имущества. В обоснование иска указано на то, что ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> имеет задолженность в размере 195 363,49 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 143 руб.
Истец ООО УК «Союз» извещен, не явился.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представила. Ее представитель ФИО1, просил применить сроки исковой давности и представил собственный расчет задолженности.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Челябинска.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Адамчевская – ФИО3
Указанная квартира расположена в многоквартирном доме <адрес>, находится на обслуживании у истца, согласна протокола № по вопросам внеочередного общего собрания собственников. Между собственниками МКД и истцом заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирного дома. В рамках договора собственник или иной пользователь обязан производить оплату за оказанные истцом услуги по управлению многоквартирным домом, в срок не позднее 10 числа.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являются.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета, у ответчика за жилищно-коммунальные услуги в размере 195 363,49 руб. за период с января 2020 г. по январь 2024 <адрес>, обозначив общую сумму, не разделил в своем иске сумму основного долга и пени.
Указанный размер задолженности ответчиком оспорен, который представил собственный расчет задолженности основного долга и пени с применением срока давности, представитель истца одновременно просил применить ст. 333 ГК РФ и принять во внимание трудное материальное положение семьи. Исследовав представленный расчет ответчика суд приходит к выводу, что он более соответствует материалам дела в связи, с чем основная задолженность ответчика с 08.2021 г. по 01.2024 г. составляет 81 404,22 руб., пени 50 903,85 руб. Суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 1000 руб., принимая во внимание трудное материальное положение семьи ответчика.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 642,13 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Союз» ИНН № – удовлетворить частично.
Взыскать с Адамчевской – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО УК «Союз» ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 81 404,22 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 642,13 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий п.п. В.А. Юсупов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>