Дело № 2-658/2023

45RS0026-01-2022-014363-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации города Кургана о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение. В ходе рассмотрения дела требования изменила, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ вселена в качестве члена семьи в жилое помещение по адресу <адрес>, где проживает по настоящее время. ФИО3 жилое помещение предоставлено на основании ордера в связи с трудовыми отношениями. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Совместная дочь истца и ФИО3 – ФИО21 отказалась от прав на жилое помещение. Сведения о членах семьи ФИО3, указанных в ордере, отсутствуют. В 2014 году истец обратилась в Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений по вопросу получения документов на жилое помещение, на что получила ответ, что жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится. В 2022 году истец обратилась в МКУ «Жилищная политика» по вопросу заключения договора социального найма и признания права собственности на жилое помещение, на что также получен отказ в связи с тем, что жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 32,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5 измененные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Кургана ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что надлежащим ответчиком Администрация города Кургана не является, поскольку жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица МКУ города Кургана «Жилищная политика» по доверенности ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные правоотношения, возникшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (1 марта 2005 года), регулировались Жилищным кодексом РСФСР (далее – ЖК РСФСР).

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ордера №, выданного 29.04.198_ (последняя цифра года отсутствует), выданного Исполнительным комитетом Сов. Районного ФИО1 депутатов трудящихся г. Кургана ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>. На основании указанного ордера ФИО3 на состав семьи четыре человека предоставлена однокомнатная квартира. На ордере имеется отметка <данные изъяты> На оборотной стороне ордера указан состав семьи ФИО9 жена, ФИО10 дочь, ФИО11 дочь.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается справкой о смерти Курганского городского отдела Управления записи актов гражданского состояния Курганской области. Последнее место жительства – <адрес>.

Из трудовой книжки ФИО3 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он принят <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволен.

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО21, ФИО12

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из пояснений истца, в спорном жилом помещении она проживает одна, их общая с ФИО3 дочь ФИО21 на жилое помещение не претендует. Ее сын ФИО8 также не претендует на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 дала удостоверенное нотариусом согласие на приватизацию квартиры ФИО2

На основании Постановления Администрации города Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из государственной собственности Курганской области в собственность муниципального образования – город Курган Курганской области» из государственной собственности Курганской области в собственность муниципального образования город Курган переданы объекты недвижимости, в перечень которых входит <адрес> по адресу <адрес> (балансодержатель <данные изъяты>).

Из справки Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана следует, что жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес> реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, площадь которого составляет 32,9 кв.м., следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют.

Истец ФИО4 оплачивает коммунальные и другие платежи, начиная с 2000 года, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате.

Из акта осмотра помещения, составленного 09.02.2023 МКУ «Жилищная политика» следует, что доступ в квартиру обеспечил ФИО8, который пояснил, что в квартире проживает его мать ФИО4, период проживания – более 20 лет. Жилое помещение было выдано ФИО3 в связи с трудовыми отношениями.

Из ордера следует, что ФИО3 было предоставлено жилое помещение №, расположенное в <адрес>, однако из пояснений истца, третьего лица ФИО8 следует, что ФИО3, а впоследствии истец с детьми фактически вселялись в <адрес>.

Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Свидетели ФИО18, ФИО19 пояснили, что квартира была предоставлена ФИО3 в связи с трудовыми отношениями, ФИО3 вселился в <адрес>, в <адрес> проживают другие люди. ФИО4 была вселена как супруга ФИО3, с момента вселения постоянно проживает в квартире.

В ходе рассмотрения нашел подтверждение факт предоставления жилого помещения ФИО3 в связи с трудовыми отношениями. Основания для вселения подтверждаются ордером, представленным в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку была вселена в качестве члена семьи нанимателя.

Поскольку квартира отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности, у истца отсутствует возможность признания права пользования квартирой на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность г. Кургана, ФИО4 как член семьи основного нанимателя с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма и имела право ее приватизировать.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение не принято в муниципальную собственность, не включено в реестр объектов муниципальной собственности не может умалять право истца ФИО4 на реализацию права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения в установленном законом порядке к жилым помещениям, в отношении которых установлен законодательный запрет на приватизацию, стороной ответчика не представлен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом нашел свое подтверждение факт предоставления спорного жилого помещения на законных основаниях, спорное помещение входило в жилищный фонд ОАО «Пригородное» и в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при переходе совхоза в иную форму собственности оно подлежало передаче или продаже гражданам, занимающим эти помещения, в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1, либо передаче в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО4 права собственности на данное помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 и признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 32,9 кв.м., жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО24 ФИО23 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В.Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023.