Дело № 2-1-8555\2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области
в составе судьи Дулишкович Е.В.
при секретаре Косенковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 15 сентября 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Техно-Р» о понуждении к исполнению предписания,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГг. Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, уточнив требования, просила обязать ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, а именно, произвести работы:
- по уборке мусора на техэтаже подъездов №1,2,3,4, на поверхности кровли подъездов №5,6,7,8.
-по восстановлению защитных решеток над водоприемными воронками подъездов №7,8.
- по герметичному примыканию материала кровли к парапетам подъездов №4,5.
- по установке запорных устройств выхода на крышу подъездов №1,2,3.
-по устранению зазоров между полотнами и коробками дверей выхода на кролю подъездов №5,6,7,8.
- по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков на лестничных площадках последних этажей в подъездах №5,6,7,8.
- по восстановлению светильников в подъездах №1,2,3,4 и восстановлению освещения на площадках у лифтов в подъездах №5,6,7,8.
-по подключению ввода подъездов №1-4 в помещении электрощитовой ВРУ №2.
-восстановлению тротуарной плитки у входа в подъезд №1,
-по устранению следов от протечки надподъездного козырька, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя потолка и стен в подъезде №1.
- по устранению зазора между дверной коробкой и стеновой панелью по периметру, продольной и вертикальной трещины с раскрытием местами до 3см в стеновой панели входа в подъезд№1,восстановление штукатурного и окрасочного слоя стеновых панелей в подъездах №1-8.
- по восстановлению системы ЦО, ГВС.
-по установке повысительных насосов давления воды в ИТП подъездов №5,6,7,8 на ГВС и ХВС, проверка работоспособности щитов управления ИТП дома.
- по устранению коррозии и окраске и теплоизоляции трубопроводов ИТП дома.
- по поверке контрольно-измерительных приборов в ИТП дома.
- по балансировке системы отопления дома.
- по восстановлению уплотнителей и плотного притвора дверей во всех подъездах дома, восстановлению уплотнителей, доводчиков и плотный притвор дверей тамбура во всех подъездах, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя проемов входных дверей дома.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в заседании с иском не согласилась.
Третье лицо ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещены надлежаще.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение ФИО3 и ФИО4 по вопросу ненадлежащего содержания и технического состояния имущества <адрес>.
Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Техно-Р» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГг.
Инспекцией на основании данного обращения проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлены нарушения, указанные в предписании. Данные нарушения зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта ДД.ММ.ГГГГ
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ
Данное предписание было направлено в адрес ответчика и им получено, что представитель ответчика не оспаривал в судебном заседании.
Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.
Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 3 вышеуказанных Правил гласит: «Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290».
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).
Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил № 491.
За невыполнение требований указанного предписания Инспекцией в отношении ООО «Техно-Р» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Техно-Р» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 100 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу.
В ходе настоящего заседания установлено, что ответчиком требования предписания Инспекции исполнены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. Имеющийся в административном деле акт от ДД.ММ.ГГГГг., составленный сотрудником ответчика, без указания вида проведенных работ, факт исполнения предписания не подтверждает.
Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.
ООО «Техно-Р» не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда многоквартирных домов, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в доме по адресу <адрес>, а именно, произвести работы:
- по уборке мусора на техэтаже подъездов №1,2,3,4, на поверхности кровли подъездов №5,6,7,8.
-по восстановлению защитных решеток над водоприемными воронками подъездов №7,8.
- по герметичному примыканию материала кровли к парапетам подъездов №4,5.
- по установке запорных устройств выхода на крышу подъездов №1,2,3.
-по устранению зазоров между полотнами и коробками дверей выхода на кролю подъездов №5,6,7,8.
- по восстановлению штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков на лестничных площадках последних этажей в подъездах №5,6,7,8.
- по восстановлению светильников в подъездах №1,2,3,4 и восстановлению освещения на площадках у лифтов в подъездах №5,6,7,8.
-по подключению ввода подъездов №1-4 в помещении электрощитовой ВРУ №2.
-восстановлению тротуарной плитки у входа в подъезд №1,
-по устранению следов от протечки надподъездного козырька, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя потолка и стен в подъезде №1.
- по устранению зазора между дверной коробкой и стеновой панелью по периметру, продольной и вертикальной трещины с раскрытием местами до 3см в стеновой панели входа в подъезд№1,восстановление штукатурного и окрасочного слоя стеновых панелей в подъездах №1-8.
- по восстановлению системы ЦО, ГВС.
-по установке повысительных насосов давления воды в ИТП подъездов №5,6,7,8 на ГВС и ХВС, проверка работоспособности щитов управления ИТП дома.
- по устранению коррозии и окраске и теплоизоляции трубопроводов ИТП дома.
- по поверке контрольно-измерительных приборов в ИТП дома.
- по балансировке системы отопления дома.
- по восстановлению уплотнителей и плотного притвора дверей во всех подъездах дома, восстановлению уплотнителей, доводчиков и плотный притвор дверей тамбура во всех подъездах, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя проемов входных дверей дома.
Взыскать с ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022г.
Судья: Дулишкович Е.В.