Дело №2-1113/2025
54RS0009-01-2024-000018-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,
при секретаре: Дмитриевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Советская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
09.01.2024 ООО УК «Советская» обратилась в суд с иском к наследниками умершей ФИО3 о взыскании задолженности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены надлежащие ответчики - ФИО1, ФИО2
Истец ООО УК «Советская» просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца: задолженность за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 30.11.2023 г. в размере 55 990,27 руб., пени в размере 20 919,02 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 507,27 руб. (л.д. 61, 62)
В обоснование исковых требований было указано следующее.
Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Советская» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Наследниками по закону (1/2 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являются ФИО1, ФИО2, которые несвоевременного и не в полном объеме производят оплату за жилое помещение.
По вышеуказанному адресу образовалась задолженность за период с 01.03.2019 г. по 30.11.2023 г. в размере 55 990,27 руб., на указанную задолженность начислены пени.
Заочным решением суда от 13.06.2024 исковые требования были удовлетворены частично. Заочным решением было постановлено: «Взыскать в пользу ООО «УК «Советская» с ФИО4, ФИО2:
- задолженность за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 по 30.11.2023 в размере 55 990, 27 руб. в равных долях по 27 995,135 руб. с каждого;
- пени в размере 20 919,02 руб. в равных долях по 10 459,51 руб. с каждого;
- расходы на государственную пошлину в размере 2 507, 27 руб. в равных долях по 1253,635 руб. с каждого».
16.01.2025 г. Советским районным судом г. Новосибирска было вынесено определение об удовлетворении заявления ФИО5 об отмене заочного решения (л.д. 108,109).
При новом рассмотрении дела истец уточнил и уменьшил исковые требования и просил взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Советская» задолженность за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 по 30.11.2023 в размере 55 990,27 руб. по 27 995,14 руб. с каждого, пени за период с 01.01.2021 по 30.11.2023 в размере 9 250, 97 руб. по 4625,49 руб. с каждого; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 507,27 руб., по 1253,64 руб.
Представитель истца ООО УК «Советская» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. На представленном расчете исковых требований в размере 55 990,27 руб. настаивала. Указала, что оснований снижать пени не имеется. Пени начислены в минимальном размере, с учетом действующих мораториев.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее возражал против удовлетворения иска в части, указал, что является долевым собственником, а задолженность взыскивается как с единоличного собственника.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Протоколом от 19.12.2018 г. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было решено, в том числе, утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская» (л.д. 10-11).
Протоколом от 29.11.2019 г. № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняты решения, в том числе:
- утверждение текущего ремонта подъездов МКД № <адрес>;
- утвердить смету расходов на текущий ремонт подъездов МКД № в сумме 2 613 765 руб.;
- распределение денежных средств на текущий ремонт подъездов МКД № по <адрес> со статьи «текущий ремонт»;
- принятие решения о проведении капитального ремонта крыши МКД № по <адрес> сроком до 31.10.2020 г.;
- утверждение перечня работ капитального ремонта МКД № по <адрес>: полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровлю из наплавляемых материалов с устройством примыканий;
- утверждение предельной стоимости работ по капитальному ремонту крыши МКД № по <адрес> 2 473 147 руб.;
- утверждение сметы расходов на капитальный ремонт крыши МКД № по <адрес> 2 473 147 руб.;
- утвердить источники финансирования капитального ремонта крыши – средства фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;
- определить заказчиком работ с правом подписи договора подряда на капитальный ремонта крыши от имени всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> – ООО УК «Советская»;
- утверждение стоимости платы на содержание общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес> с 01.01. 2020 г. – 24,00 руб.;
- утверждение стоимости платы на текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес> с 01.01. 2020 г. – 4,00 руб. (л.д. 12-15).
Из выписки из ЕГРН от 06.02.2024 г. и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.12.2007 г., следует, что ФИО3 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м, с кадастровым номером № (ранее №), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 36, 37, 46-52).
Согласно свидетельству о смерти № от 23.10.2018 г. ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 оборот).
После смерти ФИО3 нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело № (л.д. 32-40).
01.11.2018 г. к нотариусу ФИО8 с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, обратились ФИО1 и ФИО2 (л.д. 33). Из представленных свидетельств о рождении следует, что ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО3 (л.д. 34).
На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что ответчики являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования в равных долях.
Ответчики, как собственники имущества, свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
В соответствии с представленными расчетами задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 30.11.2023 г. составляет 55 990,27 руб., пени составляют 9 250,97 руб.
Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах",
В ответ на судебный запрос ООО УК «Советская» сообщила, что с ноября 2022 г. на основании заявления ФИО7 произведен раздел лицевых счетов в отношении квартиры по <адрес> – 28. Остался счет № и был открыт лицевой счет № на ФИО7 Был произведен перерасчет задолженности за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 по 01.11.2022. По счету № на ФИО7 ведется отдельное начисление (л.д. 122-129).
Ответчиками расчет задолженности не оспорен. Довод ответчика о том, что расчет задолженности сделан на всю долю в праве собственности на квартиру, а не на ? доли не нашли своего подтверждения.
Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и обоснованным.
ФИО1 и ФИО2, являются наследниками ФИО3 и после ее смерти стали собственниками 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кв. в равных долях. Следовательно, ответчики должны отвечать по своим обязательствам соразмерно принадлежащей каждому из них доле.
На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 30.11.2023 г. в размере 55 990,27 руб., пени в размере 9 250,97 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 511 руб. При цене иска 65 241,24 руб., государственная пошлина на дату подачи иска составляет 2 157, 2 руб.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 2 157, 2 руб. в равных долях по 1 078, 6 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УК «Советская» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «УК «Советская» с ФИО1, ФИО2:
- задолженность за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 по 30.11.2023 в размере 55 990, 27 руб. в равных долях по 27 995,14 руб. с каждого;
- пени в размере 9 250,97 в равных долях по 4 635, 49 руб. с каждого;
- расходы на государственную пошлину в размере 2157, 2 руб. в равных долях по 1 078, 6 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме
Председательствующий подпись Яроцкая Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025.