РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1434/2022

г. Тюмень 26 июля 2022 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства» ТУФА по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства» ТУФА по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании публичных торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме аукциона по лоту № земельный участок, пл. 528 кв.м., кадастровый №, дом, пл. 39,3 кв.м. кадастровый №, – недействительными, применить последствия недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы незаконностью проведения торгов.

Исковые требования мотивированы незаконностью проведения торгов, а именно тем, что к моменту проведения торгов долг частично был погашен. Фактически проведение торгов было окончено по истечении 7 календарных дней с момента размещения извещения о проведении аукциона. Следовательно организатором нарушен срок публикации извещения о проведении торгов. Кроме того, организатором торгов была самовольно снижена начальная продажная стоимость имущества, так как в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО17 МО по ОИП УФССП России по Тюменской области о передаче арестованного имущества на торги, общая стоимость имущества составляет рублей без учета НДС, что не соответствует его рыночной стоимости. Также дом по адресу: обременен правами третьих лиц, зарегистрированных в данном на постоянное место жительства, а именно ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В извещении о проведении торгов не указано, что на земельном участке кроме дома, пл. 39,3 кв.м. кадастровый № находится незавершенный строительством жилое здание. В извещении о проведении торгов указана площадь земельного участка 528 кв.м., в то время как по данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 577+/-8 кв.м.

В судебном заседании е заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО – ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требовании, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требовании, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица МО по ОИП УФССП по ТО ФИО5 возражала относительно удовлетворения исковых требовании, просила в иске отказать ввиду отсутствия нарушений в рамках исполнительного производства.

Иные стороны по делу в настоящее судебное заседание не явились, о дате и времени которого извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника. При этом, согласно требованиям ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу требований п. 4 ст. 447 и п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в рассматриваемом случае регулируется ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Из разъяснений, данных в п. 44 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса РФ, ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 60 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени постановлено судебное решение которым с истца взыскана задолженность в пользу ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агенство по страхованию вкладов» и обращено взыскание на жилой дом, пл. 39,3 кв.м. кадастровый №, установлением начальной продажной стоимости имущества в размере рублей, земельный участок, пл. 528 кв.м., кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере рублей.

В точном соответствии с принятым решением, вступившим в законную силу судом был выдан исполнительный лист.

ФИО1 с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения (начальной продажной стоимости имущества) не обращался.

Следовательно, доводы истца о несоответствии стоимости имущества, а также площади земельного имущества не состоятельны.

В извещении о проведении торгов вся информация об имуществе и его стоимости указана в точном соответствии с судебным актом и исполнительным листом.

Наличие на земельном участке незаконченного строительством объекта основанием для признания торгов недействительными не является, поскольку он не являлся предметом залога и был возведен истцом самовольно, как и то основание, что в жилом доме зарегистрировано третье лицо, которое его собственником и стороной договора не является.

Суду представлены копии материалов исполнительного производства в полном объёме, из которых судом не усматриваются нарушения при проведении торгов по продаже заложенного имущества (Т. 1 л.д. 98-178, Т.2).

Судом установлено, что поручением на реализацию имущества Межрегиональное территориальное управление поручило ООО «Юридический центр но сопровождению исполнительного производства» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника ФИО1 -- жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый № (лот №).

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети "Интернет" в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства на электронной торговой площадке Сбербанк АSТ №). Дата публикации: ДД.ММ.ГГГГ. Подача заявок на участие: с ДД.ММ.ГГГГ (00:00) по ДД.ММ.ГГГГ (18:00).

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Вместе с тем, заявку на участие в торгах подал лишь один участник, аукцион был признан несостоявшимся в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В виду не реализации имущества в месячным срок, ДД.ММ.ГГГГ г судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% с установленной ценой на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № в размере рублей и земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый № в размере рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке Сбербанк №) было опубликовано сообщение о повторных торгах, подача заявок на участие: с ДД.ММ.ГГГГ (44:40) по ДД.ММ.ГГГГ (00:00).

Протоколом об итогах реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что победителем по продаже арестованного имущества был признан ФИО4, предложивший наибольшую стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением, в лице ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи.

Следовательно, организатором не нарушен срок опубликования извещения о проведении торгов.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Основаниями для признания торгов недействительными является ст. 449 Гражданского кодекса РФ устанавливающая, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли а результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на

результат торгов.

Нарушения, допущенные организатором торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законны интересов истца.

Перечисленных выше существенных нарушений при проведении торгов, судом не установлено.

Таким образом, поскольку оснований для признания торгов недействительными не имеется, требования ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства» ТУФА по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

В силу частей 1, 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства» ТУФА по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 02.08.2022 г.

Судья Н.В. Пономарева