Решение по делу № 02-1024/2023(02-6786/2022)~М-5183/2022 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/23 по исковому заявлению ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАЗИС» обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в отношении машиноместа № I2-54 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма; отношении машиноместа № I2-55 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещении, а именно машиноместа № I2-54 и машиноместа № I2-55, расположенных по адресу: адрес, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Однако ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплату взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал, просил суд уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, заявил о пропуске срока исковой давности, против заявленной ко взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не возражал.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещении, а именно машиноместа № I2-54 и машиноместа № I2-55, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

ООО «БАЗИС» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2017.

Согласно Протоколу собрания № 1/2017 от 05.06.2017 собственниками принято решение определить владельцем специального счета накоплений фонда капительного ремонта ООО «БАЗИС».

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника нежилых помещении, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Стороной ответчика подано заявление о пропуске срока истцом исковой давности, ссылаясь на то обстоятельство, что срок исковой давности за период с 01.02.2018 по 21.07.2020 истек.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд согласно оттиску печати экспедиции суда 21.07.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности стороной истца пропущен, но между тем, период, за который может быть начислена задолженность, начинает течь с 21.07.2019 по 30.06.2022.

Поскольку истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, определив ко взысканию период с 21.07.2019 по 30.06.2022, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в судебном заседании от 15.03.2023, представитель ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг признал.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в отношении машиноместа № I2-54 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма,; в отношении машиноместа № I2-55 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, находя расчет истца арифметически верно составленным.

Рассматривая требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт суд приходит к следующим выводам.

Указанное решение собственников ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Как установлено п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, наличие договорных отношений между ФКР адрес и ООО «БАЗИС» не влияет на обязанность ответчиков по осуществлению своевременной оплаты взносов за капитальный ремонт.

Кроме того, указанные обстоятельства являлись предметом исследования и нашли свое отражение в решение Никулинского районного суда адрес от 03.11.2020 по делу №2-3336/2020 по иску ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности, апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.12.2021.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из изложенного следует, что обстоятельства и доводы, на которые ссылается ответчик в качестве несогласия с порядком начисления взносов на капитальный ремонт управляющей компанией ООО «БАЗИС», уже ранее рассмотрены, и установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями, а следовательно, в соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ, не должны доказываться вновь.

Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение относительно настоящего спора.

Таким образом, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по оплате взносов на капремонт обоснованными, заявленными в пределах срока исковой давности и подлежащими удовлетворению, расчет задолженности суд находит арифметически верно составленным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в отношении машиноместа № I2-54 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма; в отношении машиноместа № I2-55 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается, сведениями о начислении, карточками расчета задолженности.

Истцом при расчете пеней учтен мораторий на начисление неустойки по задолженности за коммунальные услуги, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

При этом суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 1 ст. 333 ГК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Учитывая, что снижение начисленных пеней является правом, а не обязанностью суда, суд не усматривает основании для их снижения.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в отношении машиноместа № I2-54 пени в размере сумма; в отношении машиноместа № I2-55 пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «БАЗИС» (ИНН <***>) в отношении машиноместа № I2-54 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма; отношении машиноместа № I2-55 за период с 21.07.2019 по 30.06.2022 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.04.2023 г.