Решение по делу № 2-492/2025 от 31.03.2025 - о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску <ФИО>, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. к Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

УИД: 68RS0013-01-2025-000290-88

Дело № 2-492/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 31 марта 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Гриднева А.А.,

при секретаре Борзых Е.В.,

с участием представителя истцов, ответчиков по встречному иску ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3,

представителя третьего лица АО «ТСК» ФИО4,

представителя Отдела по охране и защите прав детства Управления народного образования администрации г.Мичуринска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. к Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Щ.Е.Н. вместе со своей несовершеннолетней дочерью Щ.Д.Е. являются собственниками по 1/4 доли каждый Ответчики ФИО2 и несовершеннолетняя Щ.У.С. являются их совладельцами по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на эту же квартиру.

Ответчики чинят ему и его дочери препятствия в пользовании и проживании в указанной квартире, не выдают ему копии ключей от нее.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд с иском о вселении и устранении чинимых ему и его несовершеннолетней дочери ответчиками препятствий в проживании в принадлежащей им квартире, обязать ответчиков выдать ему ключи от квартиры и обеспечить беспрепятственный допуск в нее. Также просит определить порядок пользования квартирой. Кроме того, просит определить порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг за вышеуказанную квартиру в соответствии с долями в праве собственности.

Ответчик ФИО2, действующй в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. предъявил встречный иск о взыскании с истцов задолженности по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истцов, ответчиков по встречному иску ФИО1 исковые требования в части вселения и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги поддержал. Кроме того просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей. В удовлетворении встречного иска просил отказать, так как оплачивать за долю истцов в квартире ответчиков никто не просил.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. по определению порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту полностью признали. Также не возражают против вселения истцов в указанную квартиру. В отношении определения порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг в соответствии с долями в праве собственности на эту квартиру согласились. Встречный иск поддержали, просили взыскать с Щ.Е.Н. компенсацию оплаченных им коммунальных платежей за жилое помещение в размере 52886,75 рублей, что составляет 1/2 долю уплаченных им коммунальных платежей за период с мая 2022 года по январь 2025 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора АО «ТСК» ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Отдела по охране и защите прав детства Управления народного образования администрации г.Мичуринска ФИО5 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, при условии если не будут ухудшены права несовершеннолетних.

Представители третьих лиц ООО «Услуга», ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Тамбовская областная сбытовая компания» в суд не явились против удовлетворения исковых требований Щ.Е.Н. не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от собственниками квартиры в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, являются Щ.Е.Н., ФИО2, Щ.Д.Е. и Щ.У.С..

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении Щ.Е.Н. и его несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. в жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению наряду с требованием об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчиков в соответствии со ст. 304 ГК РФ, так как в судебном заседании было установлено, что ответчики фактически не допускают истцов к проживанию в спорной квартире.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что в структуру оплаты за жилое помещение для собственников жилых помещений входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между сособственниками квартиры во внесудебном порядке не достигнуто, поэтому требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и за коммунальные услуги суд признает обоснованным.

Поскольку истец со своей дочерью и ответчик со своей дочерью являются сособственниками указанной квартиры, они должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Щ.Е.Н. и его несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е., с учетом признания исковых требований ФИО2 и определяет следующий порядок оплаты жилого помещения - и коммунальных услуг: истец Щ.Е.Н. и ответчик ФИО2 оплачивают в равных долях в размере 1/2 доли каждый за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Данное решение является основанием для ООО «Услуга», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовская сетевая компания» ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги - А по , согласно установленному порядку оплаты и выдавать отдельные платежные документы для оплаты Щ.Е.Н. и ФИО2

Рассматривая исковые требования Щ.Е.Н. и его несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. об определении порядка пользования квартирой суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано выше стороны являются совладельцами

Согласно Выписки из ЕГРН от , вышеуказанная квартира имеет общую площадь 46,5 кв.м. и состоит из следующих комнат: а также туалета, ванной комнаты, кухни, коридора и балкона.

Вариант пользования квартирой, предложенный Щ.Е.Н. соответствует размерам долей собственников жилого помещения, и суд, руководствуясь требованиями ст.247 ГК РФ, а так же мнением ФИО2, который согласился с предложенным вариантом, берет данный вариант пользования жилым домом в основу решения и определяет следующий порядок пользования квартирой выделить в пользование Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е.; комнату выделить в пользование ФИО2 и Щ.У.С.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор и балкон выделить в общее пользование собственников.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 40000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг Н-28 от и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.12. 2024 года.

При рассмотрении заявления, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что в данном случае, понесенная истцом сумма судебных расходов не соответствует критериям разумности с учетом сложности дела, количеству проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя, непродолжительное по времени.

Таким образом, при определении размера суммы, подлежащей взысканию за услуги представителя, суд учитывает сложность дела, объем оказанной юридической помощи, и полагает компенсацию услуг представителя в сумме 20000 рублей соразмерной затраченному труду и времени и подлежащей взысканию с ответчика.

Что касается встречного иска ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. к Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей он подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений законодательства, долевой собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО2, Щ.Е.Н., Щ.У.С., Щ.Д.Е.

Установлено, что Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е. в данной квартире не проживают, лицевой счет открыт на ФИО2

Суд находит доказанным, что расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг несет в полном объеме ФИО2, Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности, не участвуют.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы и квитанции об оплате, подтверждающие внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2025, что подтверждает оплату именно ФИО2 Данный факт не оспаривался и представителем Щ.Е.Н. в судебном заседании.

При определении размера участия ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что требования о взыскании с Щ.Е.Н. и его несовершеннолетнюю дочь Щ.Д.Е., как собственников 1/2 доли (по 1/4 доли на каждого) на квартиру, платежей на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, основаны на положениях ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, в силу которых собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Требования о взыскании с ответчиков половины от произведенных платежей за отопление жилого помещения, что соответствует принадлежащей им 1/2 доле в праве общей долевой собственности, также основаны на вышеприведенных положениях закона.

Требования о компенсации платы за коммунальные услуги по электроэнергию, водоснабжению и водоотведению, ФИО2 к Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е. не заявлены в связи с потреблением данных ресурсов самим ФИО2 и его несовершеннолетней дочерью Щ.У.С. ввиду проживания в указанном жилом помещении.

Поскольку размер понесенных истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья, на капитальный ремонт, за отопление за период с мая 2022 года по январь 2025 года в размере 105773 руб. 50 коп. документально подтвержден находящимися в материалах дела копиями платежных документов о внесении платежей за указанный период, суд находит законными и обоснованными исковые требования о взыскании с Щ.Е.Н. половины от произведенных ФИО2 платежей, соразмерно принадлежащей им и их детям доле в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 52886 руб. 75 коп. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Е.Н. (паспорт , выданный УМВД России по , , код подразделения ), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. к ФИО2 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения ), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Вселить Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е. в

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании и проживании в , Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е..

Обязать ФИО2 выдать Щ.Е.Н. ключи от замка входной двери квартиры для свободного доступа в жилое помещение.

Определить следующий порядок пользования квартирой

обозначенную в Выписке из ЕГРН от комнату . выделить в пользование Щ.Е.Н. и Щ.Д.Е.;

обозначенную в Выписке из ЕГРН от комнату выделить в пользование ФИО2 и Щ.У.С..

обозначенные в Выписки из ЕГРН от туалет, ванную комнату, кухню, коридор и балкон выделить в общее пользование собственников.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения - и коммунальных услуг: возложить на Щ.Е.Н. и ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества (включая электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей), плату за отопление, взнос на капитальный ремонт истец Щ.Е.Н. оплачивает в размере 1/2 доли, а ответчик ФИО2 оплачивает в размере 1/2 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Услуга», Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тамбов» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги - согласно установленному порядку оплаты и выдавать отдельные платежные документы для оплаты Щ.Е.Н. и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения ) в пользу Щ.Е.Н. (паспорт , выданный УМВД России по , , код подразделения ) расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.У.С. к Щ.Е.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Щ.Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с Щ.Е.Н. (паспорт , выданный УМВД России по , , код подразделения ) в пользу ФИО2 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения ) денежные средства в размере 52886 рублей 75 копеек в счет компенсации понесенных расходов по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (взноса на капитальный ремонт, за отопление, за содержание и ремонт жилья), начисленных за жилое помещение –

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме .

Председательствующий судья А.А. Гриднев