Дело № 2-539/2023

УИД 39RS0018-01-2023-000635-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Гужва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный округ <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. № договора аренды земельного участка № арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно п. № договора, в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 480,89 руб., из них недоимка – 368,78 руб., пеня – 112,11 руб., что существенно нарушает условия договора.

С момента заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка обязанность по содержанию и использованию земельного участка возложена на арендатора.

В адрес ответчика была направлено уведомление о расторжении договора земельного участка № с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которое не было вручено по причине неудачной попытки вручения.

Ссылаясь на положения ст.450 истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ калининградской области) и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480,89 руб., из них недоимка 368,78 руб., пени 112,11 руб.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. № договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. № вышеуказанного договора земельный участок предоставляется для ведения садоводства (публикация в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО1, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» было направлено уведомление расторжении договора аренды с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 446,60 руб., из которых недоимка 339,75 руб. и пеня 106,85 руб.

Согласно реестру почтовых отправлений с почтовым идентификатором № уведомление возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально, не позднее <данные изъяты> дней по окончанию каждого квартала, за четвертый квартал до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной сумм арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видом функционального использования земельных участков.

Как следует из расчета пени и процентов за пользование денежными средствами, предоставленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в установленный договором аренды срок арендную плату не вносил, допускал более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по внесению арендной платы.

Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480,89 руб., из которых недоимка 368,78 руб., пени 112,11 руб.

Проверяя сумму задолженности по арендным платежам, суд исходит из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и находит расчет задолженности, произведенный истцом, арифметически верным.

Фактические обстоятельства заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг и доказательств надлежащего исполнения обязательств в части внесения арендных платежей, не представил.

Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, отсутствие платы по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в адрес истца подано уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО5, номер государственной регистрации №, с ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды <данные изъяты> лет.

В то же время в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Однако арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на права и обязанности участников соглашения о замене стороны обязательства.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрены дополнительные гарантии новому арендатору земельного участка. В частности, не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без его согласия, а также ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за <данные изъяты> дней на основании и в порядке предусмотренных, п. № договора, а также в случаях указанных в пункте № договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, положениями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен сторонами, возможность бесспорного одностороннего расторжения договора аренды арендатором в случае невнесения арендной платы не предусмотрена.

В связи с чем, вопрос о расторжении договора аренды должен был решаться сторонами в соответствии с общими правилами, установленными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в органах Росреестра по <адрес> с арендатором ФИО5, задолженность по арендной плате с указанного периода времени отсутствует, каких-либо допустимых и достоверных доказательств тому, что спорный земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, истцом не представлено, в связи с чем, оснований к удовлетворению исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет.

Таким образом, в соответствии с п.п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 480,89 руб., из которых недоимка 368,78 руб., пени 112,11 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форм изготовлено 24 октября 2023 года.

Судья О.С. Бондаренко