№ 2-1302/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001396-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на здание гаража в порядке давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на здание гаража в порядке давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел нежилое здание гаража, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, у ФИО1. Денежные средства были переданы ФИО1 сразу же в присутствии свидетеля, продавец передал все имеющиеся у него документы на гараж истцу, написал расписку о передаче гаража, но регистрацию не проводили так как в <адрес> в то время гаражи никак не оформлялись, все просто пользовались. С тех пор истец пользуется гаражом, размещает там свои вещи и транспорт, несколько раз делал попытки оформить гараж, но так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, теперь оформление возможно только в судебном порядке.

Просит признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, на здание гаража, назначение - нежилое, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель ФИО5 суду показал, что владеет гаражом по соседству с истцом, истец больше 10 лет назад приобрел гараж у ФИО1, оплату произвел, за гаражом смотрит, сделал ремонт, постоянно истец в гараже, споров о праве собственности на гараж со стороны других людей не было.

Свидетель ФИО6 суду показал, что истец приобрел гараж в <данные изъяты> у ФИО1, истец за гаражом смотрит, пользуется ежедневно, сторонних притязаний на гараж и споров о праве собственности со стороны других людей к истцу не было.

Судом установлено, что согласно ордеру № на гараж, ФИО1 являлся владельцем стандартного гаража построенного в районе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно карточке учета строений, изготовленной Бирским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, владелец гаража по адресу <адрес>, являлся ФИО1

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с 2002 года гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на здание гаража в порядке давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, назначение - нежилое, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на имя ФИО2, на здание гаража, назначение - нежилое, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина