УИД: 78RS0016-01-2022-005153-77

Дело № 2-4471/2022 23 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Ахметжановой Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании убытков, неустойки компенсации морального вреда, штрафа и расходов по уплате госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать акт приема-передачи (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий прав и обязанностей из одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность по внесению платы а жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи истцу объект долевого строительства по двустороннему акту приема-передачи, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328007,47 рублей, стоимость устранения недостатков в размере 12880 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77280 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф 50%, госпошлину в размере 8745 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при первичном осмотре квартиры ФИО1 составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором были указаны строительные недостатки. До настоящего времени уведомления об устранении недостатков истцом не получены, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно что застройщиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем, ответчиком строительные недостатки устранены не были, в связи с чем, акт передачи объекта долевого строительства является недействительным, также является незаконным начисление оплаты коммунальных услуг. Так как в указанной квартире был выявлен ряд строительных недостатков, подтвержденных экспертизой, стоимость ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков, по заключению независимого оценщика составила 128800 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия в добровольном порядке не исполнена.

В судебное заседание представитель истцов явился, уточненные требования поддержала.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, решение оставил н усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «НТВО» и ФИО1 П.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> Квартира без выполнения внутриквартирных межкомнатных перегородок с выделением контура внутриквартирных перегородок в один ряд стенового камня. Все работы по отделке квартир, разводке и монтажу инженерных коммуникаций установка оконечных устройств, в том числе установка крана и приобретение и установка шланга с распылителем для первичного пожаротушения, а также прочие виды работ, участник выполняет самостоятельно и за свой счет.

Согласно п. 3.2 договора, объект должен быть передан застройщиком участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта 3664888 рублей (п. 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «НТВО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о завершении строительств и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое не был ею получено.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра объекта долевого строительства к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в приложении к акту подписанного сторонами указаны недостатки объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено повторное уведомление, которое не было получено истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «НТВО» составлен акт приема-передачи (односторонний) к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о признании одностороннего акта недействительным, устранении в квартире недостатков, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № в квартире по адресу: <адрес> выявлены дефекты: замятие уплотнительной резинки стеклопакетов оконных блоков на правой стене комнаты №; замят уплотнитель створки крайнего правого окна комнаты №; требуется регулировка крайней правой створки витражного блока лоджии/балкона; трещины/повреждения в пароизоляционном слое монтажных швов оконных блоков комнаты №; пропуски/повреждение пароизоляционного слоя монтажных швов оконных блоков кухни; излишки стиза на монтажных швах оконных блоков комнаты №, кухни; не удалена упаковочная пленка с профиля оконного блока на правой стене комнаты №; коррозия на перемычке проема балконного блока комнаты №; протечка меж этажного перекрытия у стояка канализационной трубы в санузле №; высолы на паз гребневых блоках в санузле №, отслоение верхнего слоя; геометрия фасадной стены кухни не соответствует приложению к ДДУ; на поверхности правого откоса оконного блока кухни выступает арматура; заводской брак правого окна, верхнего стекла витражного блока лоджии/балкона; волосные царапины длиной более 90мм на крайнем нижнем стекле витражного блока лоджии / балкона; зазоры более 1 мм в местах сопряжения фасонных элементов (нащельников) витражного блока лоджии / балкона и стен; местная неровность штукатурного слоя откоса входной двери до 15 мм на всю высоту; отслоение штукатурного слоя со стены с дверным проемом коридора; стеклопакеты загрязнены строительными смесями; не плотное прилегание дверного полотна и коробки входной двери; повреждение ЛКП входного дверного блока, деформация элемента дверного блока.

Отчетом № по определению рыночной стоимости устранения недостатков жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> ООО «Центр оценки и экспертиз» установлена стоимость восстановительного ремонта в размере 128800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 6 ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истец воспользовался правом требовать от застройщика устранения недостатков до подписания акта приема-передачи объекта, ответчик не представлены доказательства как устранения недостатков, так и уведомления истца о необходимости принять объект с устраненными недостатками.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Уклонения истца от принятия объекта долевого строительства не установлено, в связи с чем составление одностороннего акта приема-передачи застройщиком является неправомерным, что влечёт признание одностороннего акта приема-передачи недействительным.

Поскольку односторонний акт передачи квартиры признается судом недействительным, исходя из условий договора, суд ходит к выводу о праве истца на взыскание неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328007,47 рублей.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Право участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании убытков являются правомерными, с ответчика в его пользу подлежат взысканию стоимость устранения строительных недостатков, определенная экспертным заключением предоставленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в размере 128800 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

Данная правовая позиция отражена в пункте 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцом не был принят, то к сложившимся правоотношениям не подлежат применению положения об ответственности за нарушение срока устранения недостатков, предусмотренные статьей 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". В данном случае ответственность ответчика наступает в силу части 2 статьи 6 Закона N 214, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры.

С учетом изложенного отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу указанной нормы закона, компенсация морального вреда возможна лишь в случаях, когда противоправными действиями нарушены личные неимущественные права гражданина либо другие, принадлежащие ему нематериальные блага.

В силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации потребителю морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1 как потребителей со стороны ответчика ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10000,00 рублей.

Как было указано выше, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы, установленные в техническом заключении, на устранение недостатков.

Доказательств того, что истцом не был обеспечен доступ в квартиру для устранения недостатков, стороной ответчика не представлено, документов, свидетельствующих об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявленных в претензии требований не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание указанную норму закона, размер штрафа от взысканных сумм составляет 233403,74 рублей.

В соответствии с абз. 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание указанную норму права, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО»» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате государственной пошлины в размере 8745 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7457,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признан недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве. Многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 128800 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328007,47 рублей, 10000,00 рублей - компенсацию морального вреда; 233403,74 рубля – штраф, 8745 рублей расходы по уплате госпошлины, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7457,11 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО» отсрочку в части уплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.